疑問

我即將步入婚姻殿堂,，現(xiàn)在擁有兩套住房，一套是以銀行按揭形式購買,，一套是父母贈予,，相關(guān)手續(xù)都已辦理完結(jié)，同時父母送給我大量的陪嫁物品及錢財,請問這種情況我如何辦理婚前公證?

律師解答:

婚前財產(chǎn)公證是指公證機構(gòu)依法對夫妻(未婚夫妻)雙方就各自婚前財產(chǎn)和債務(wù)的范圍和權(quán)利歸屬問題所達成的協(xié)議的真實性,、合法性給予證明的活動,。從法律角度來看，婚前財產(chǎn)公證起到一個證據(jù)作用,，以減少發(fā)生糾紛的可能,。兩人結(jié)婚并不是所有財產(chǎn)都需要婚前財產(chǎn)公證，一般來說,，比較容易舉證的財產(chǎn),，如房產(chǎn)等權(quán)屬關(guān)系明確的就不需要婚前財產(chǎn)公證，比較難舉證的財產(chǎn),，如錢財,、物品,，需要婚前財產(chǎn)公證。

辦理婚前公證需要四步:

第一步:當事人要準備好以下幾種材料:1,、個人的身份證明,。如身份證、戶口薄;2,、與約定內(nèi)容有關(guān)的財產(chǎn)所有權(quán)證明,，如房產(chǎn)證;未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款發(fā)票等能證明財產(chǎn)屬性的證明等。3,、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書,。協(xié)議書的內(nèi)容一般包括:當事人的姓名、性別,、職業(yè),、住址等個人基本情況、財產(chǎn)的名稱,、數(shù)量,、價值、狀況,、歸屬,，上述婚前財產(chǎn)的使用、維修,、處分的原則等,。一般雙方當事人的簽名和訂約日期空缺，待公證員對協(xié)議進行審查和修改后,，再在公證員面前簽字,。

第二步:準備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請,，填寫公證的申請表格,。委托他人代理或是一個人來辦婚前財產(chǎn)公證，是不會被受理的,。

第三步:公證申請被接待公證員受理后,，公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財產(chǎn)的權(quán)利證明,、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)，當事人應(yīng)如實回答公證員的提問,，公證員會履行必要的法律告知義務(wù),，告訴當事人簽訂財產(chǎn)協(xié)議后承擔的法律義務(wù)和法律后果。當事人配合公證員做完公證談話筆錄后,，在筆錄上簽字確認,。

第四步:雙方當事人當著公證員的面在婚前財產(chǎn)協(xié)議書上簽名,。至此，婚前財產(chǎn)公證的辦證程序履行完畢,，婚前房產(chǎn)公證的手續(xù)也完畢了,。

網(wǎng)友咨詢：婚前房產(chǎn)公證

如何辦理婚前房產(chǎn)公證?公證流程是怎樣的?

婚姻幫律師解答：

婚前房產(chǎn)公證與流程： 第一步，當事人應(yīng)準備好以下材料：一.個人的身份證明,。如身份證,、戶口簿，已婚的還需攜帶結(jié)婚證,。二.與約定內(nèi)容有關(guān)的財產(chǎn)所有權(quán)證明,。如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款發(fā)票等能夠證明財產(chǎn)權(quán)屬的證明等,。三.雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書,。協(xié)議書的內(nèi)容一般包括：當事人的姓名、性別,、職業(yè),、住址等個人基本情況;財產(chǎn)的名稱、數(shù)量,、價值,、狀況、權(quán)屬;上述婚前財產(chǎn)的使用,、維修,、處分的原則等。 第二步,，親自到公證處提出公證申請,，填寫公證的申請表格。 第三步,，公證員核實情況,。公證申請被受理后，公證員會就財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容審查財產(chǎn)的權(quán)利證明,，查問當事人訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo),，當事人應(yīng)如實回答公證員的提問，公證員會履行必要的法律告知義務(wù),，告訴當事人簽訂協(xié)議后承擔的法律義務(wù)和法律后果,。當事人配合公證員做完公證談話筆錄，并在筆錄上簽字確認,。 第四步,，雙方當事人當著公證員的面在婚前財產(chǎn)協(xié)議書上簽名。 第五步，領(lǐng)取公證書,。至此,，婚前財產(chǎn)公證的辦證程序履行完畢。

婚前房產(chǎn)需要公證嗎?

沒有必要去作婚前房產(chǎn)公證的情況：

1.婚前一方已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證的,。

現(xiàn)在的婚姻法規(guī)定婚前的財產(chǎn)永遠是夫妻一方的個人財產(chǎn),，不會因結(jié)婚達到一定年限而轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱薰餐敭a(chǎn)。

2.婚后所住房屋為自己父母的房屋或是承租的公房,，判決標準是以房屋產(chǎn)權(quán)證為準,。

這種情況下房子在誰名下就是誰的財產(chǎn)，所以離婚時該住房不是夫妻共同財產(chǎn),，不能分割,。

3.婚前已經(jīng)交付了全部房款，婚后才能拿到房產(chǎn)證的,。

這種情況并不以拿到房產(chǎn)證的日期來界定房產(chǎn)的歸屬,。

4.婚前按揭購房，已辦理了貸款手續(xù),，購房合同和銀行的貸款合同都是以自己名義簽的,。

這種情況下，房產(chǎn)是婚前個人財產(chǎn),，但婚后所還貸部分是夫妻共同財產(chǎn),，應(yīng)補償給對方一半，要注意的是,，補償?shù)囊话胍矁H是婚后還貸的錢,，它僅限于本錢，并不包括房屋升值部分,。

強烈建議去作婚前房產(chǎn)公證的情況：

1.婚前,，一方出資購房，對方不出資,，但購房合同,、交款發(fā)票等手續(xù)全在對方名下的。

2.婚前雙方(包括雙方家里均有出資的情況)共同出資購房的,。

3.公證為共同財產(chǎn)的,，可以寫明各自占有整個房產(chǎn)的比例，可以各占50%,，也可以根據(jù)出資比例確定,。

小編結(jié)語：從法律角度來看，婚前財產(chǎn)公證起到一個證據(jù)作用,，以減少發(fā)生糾紛的可能,。兩人結(jié)婚并不是所有財產(chǎn)都需要婚前財產(chǎn)公證,，一般來說，比較容易舉證的財產(chǎn),，如房產(chǎn)等權(quán)屬關(guān)系明確的就不需要婚前財產(chǎn)公證，比較難舉證的財產(chǎn),，如錢財,、物品，需要婚前財產(chǎn)公證,。關(guān)于婚前房產(chǎn)公證的流程以及必要性的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這,，希望婚姻幫的這篇文章對您有所幫助。如果您有更多相關(guān)婚前常識的法律問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑。