一、個人受贈繼承房產(chǎn)如何交稅

（1）個人無償贈與房產(chǎn)的,，需繳納全額契稅（目前稅率3%）,，房屋贈與在多數(shù)情況下要繳納20%，但贈與直系親屬,、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人,、房屋遺產(chǎn)依法繼承人三種情況免交個人所得稅,。

（2）個人通過、法定繼承房產(chǎn)的,，繳納契稅有兩種情況,。對于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人（包括配偶、子女,、父母,、兄弟姐妹、祖父母,、外祖父母）繼承土地,、房屋權(quán)屬的，不用繳納契稅,。對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地,、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅,。此外,，還需收取產(chǎn)權(quán)登記費按件收取。

個人將無償受贈的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓的,，還需要交納：

受贈者5年內(nèi)再次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的,，交全額5。55%的營業(yè)稅,。計征營業(yè)稅的時間分兩種情況：

（1）對于繼承,、遺囑、離婚,、贍養(yǎng),、直系親屬贈與方式取得的住房，時間從贈與人取得房產(chǎn)時間起計算,；

（2）對于其他無償受贈方式取得的住房,，從受贈行為后新產(chǎn)證（交完契稅憑證）上注明的時間為準(zhǔn)。

受贈者再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),，還需繳納20%的個人所得稅,。正常交易的賣房應(yīng)交納的個人所得稅計算公式為：應(yīng)納個人所得稅稅額＝應(yīng)納稅所得額×20%。應(yīng)納稅所得額＝房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額-房產(chǎn)原值-合理費用,。其中：合理費用是指納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用,、住房貸款利息、手續(xù)費,、公證費等費用,。

二、繼承房產(chǎn)需交納哪些費用

1,、繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取,，最低不低于200元,。

2、繼承人繼承房地產(chǎn),，免契稅,，對非法定繼承人根據(jù)承受土地、房屋權(quán)屬的,，需要繳納契稅1,。5%。

3,、房地產(chǎn)繼承過戶稅費,。

由房屋評估價0．05%的合同印花稅、100元的登記費,、5元的權(quán)證印花稅組成,。

如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔(dān)5000元的房屋評估費用,、2萬元的公證費用,、500元合同印花稅,、100元的登記費,、5元的權(quán)證印花稅=25605元，費用可觀,，所以有的人在購買房地產(chǎn)的時候直接將房屋登記在子女名下,。

但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的，一般可以免掉評估費用,、而且公證費用如果只公證簽名的,，僅需要數(shù)百元。

網(wǎng)友咨詢：子女繼承房產(chǎn)要房產(chǎn)稅多少元

子女繼承房產(chǎn)要房產(chǎn)稅多少元

婚姻幫律師解答：

您好,，繼承房產(chǎn)不需要繳納房產(chǎn)稅,。但是辦理繼承過戶您可以到公證處辦理繼承公證或到法院出具繼承調(diào)解書。辦理繼承公證先要對房屋進(jìn)行評估,，評估費一般為房屋總價的千分之二,。然后辦理繼承公證書，公證費是房屋總價的百分之一,。憑繼承公證書到房地產(chǎn)交易中辦理更名手續(xù),，如果是法定繼承的話，契稅就不需要交納了,，只要幾百元的房產(chǎn)交易費,、產(chǎn)證工本費就搞定了。如果是到法院的話,，只要交納訴訟費就可以了,，總的費用要比公證便宜,！

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