子女繼承房產(chǎn)是否要繳個稅

根據(jù)財稅[2009]78號文件規(guī)定：

一,、以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅：

(一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶,、父母,、子女、祖父母,、外祖父母,、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

(二)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;

(三)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡,，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人,、遺囑繼承人或者受遺贈人。

二,、贈與雙方辦理免稅手續(xù)時,，應(yīng)向稅務(wù)機關(guān)提交以下資料：

(一)《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)[2006]144號)第一條規(guī)定的相關(guān)證明材料;

(二)贈與雙方當(dāng)事人的有效身份證件;

(三)屬于本通知第一條第(一)項規(guī)定情形的，還須提供公證機構(gòu)出具的贈與人和受贈人親屬關(guān)系的公證書(原件),。

(四)屬于本通知第一條第(二)項規(guī)定情形的,，還須提供公證機構(gòu)出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系公證書(原件)，或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系證明,。

稅務(wù)機關(guān)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審核贈與雙方提供的上述資料,，資料齊全并且填寫正確的，在提交的《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》上簽字蓋章后復(fù)印留存,，原件退還提交人,，同時辦理個人所得

“外人”也能繼承遺產(chǎn)？

事件：1997年,，張某的父親經(jīng)人介紹與盧某相識,，而后兩人便開始一起生活，但從未辦理結(jié)婚手續(xù),。2000年10月22日,，張某的父親病逝。病逝前,，出于對盧某的感激,，他自書一份遺囑，將個人所購的一套三室一廳的住房贈與盧某,。之后,，盧某多次向張某索要房產(chǎn)證件，被張某以各種理由拒絕,，盧某遂把張某告上法庭,。

經(jīng)法院協(xié)調(diào)，當(dāng)事人雙方達(dá)成協(xié)議,，此套房產(chǎn)歸盧某所有,，盧某一次性補償張某2萬元人民幣。

法理：我國《繼承法》規(guī)定,，遺產(chǎn)繼承分為法定繼承,、遺囑繼承、遺贈撫養(yǎng)協(xié)議繼承三大類,，其中遺囑繼承又分為自書,、代書,、錄音,、公證及緊急情況下所立的口頭遺囑等形式。遺囑人以不同形式立有的數(shù)份遺囑若內(nèi)容相抵,，若有公證遺囑的，以最后所立的公證遺囑為準(zhǔn),；沒有公證遺囑的,，以最后所立的遺囑為準(zhǔn)。但無行為能力或限制行為能力的人所立遺囑無效,；不能表示遺囑人的真實意思,，受脅迫和欺騙所立的遺囑也屬無效。

本案張某之父所立的將其個人財產(chǎn)贈與盧某的自書遺囑屬于遺贈,，并且是在其神智清醒,、有行為能力的情況下自行書寫的,，因此屬于有效遺贈。根據(jù)法律規(guī)定,，受遺贈人應(yīng)當(dāng)在知道受贈后兩個月內(nèi),，作出按受或放棄所受遺贈的表示,，到期未表示的視為放棄遺贈,。盧某一直向張某索要房產(chǎn)證,，說明盧某并未放棄，因此法院把房產(chǎn)判歸盧某,。

網(wǎng)友咨詢：關(guān)于房產(chǎn)繼承的問題

我想請問,，如果父或母在子女（法定繼承人）不知情的情況下,，把房產(chǎn)公證給別人,，這個是否合法,？公證處是否會受理類似的公證,？另外,，如果父母在百年之后,，沒有立過遺囑,，法定繼承人是否還要到公證處辦理公證才能繼承遺產(chǎn)？

婚姻幫律師解答：

如此是父母的房產(chǎn),其可以不經(jīng)繼承人同意向他人贈與.如對繼承人的身份有異議應(yīng)公證.

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