一,、繼承房產需要交個稅嗎

以下情形的房屋產權無償贈與,，對當事雙方不征收個人所得稅：

（一）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母,、子女,、祖父母,、外祖父母、孫子女,、外孫子女、兄弟姐妹,；

（二）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人,；

（三）房屋產權所有人死亡,，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人,。

二、繼承房產免稅需要哪些材料

贈與雙方辦理免稅手續(xù)時,，應向稅務機關提交以下資料：

（一）《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》（國稅發(fā)[2006]144號）第一條規(guī)定的相關證明材料,；

（二）贈與雙方當事人的有效身份證件,；

（三）屬于本通知第一條第（一）項規(guī)定情形的，還須提供公證機構出具的贈與人和受贈人親屬關系的公證書（原件）,。

（四）屬于本通知第一條第（二）項規(guī)定情形的，還須提供公證機構出具的撫養(yǎng)關系或者贍養(yǎng)關系公證書（原件）,，或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處出具的撫養(yǎng)關系或者贍養(yǎng)關系證明,。

稅務機關應當認真審核贈與雙方提供的上述資料，資料齊全并且填寫正確的,，在提交的《個人無償贈與不動產登記表》上簽字蓋章后復印留存,，原件退還提交人，同時辦理個人所得,。

案例分析

案件解說再婚夫妻房產如何繼承

【案情簡介】

劉某喪偶，有一個兒子,。李老太離婚,，有一兒一女,。二人經人介紹結婚，再婚時兒女都已成年,，二人名下各有房產一套。劉某的房子是和前妻結婚后單位分配并已經購買了產權,，而李老太名下的房產是和前夫離婚時法院判給李老太所有,。二人婚后居住在劉某的房子里,，而今劉某突發(fā)心臟病去世,，沒有來得及立遺囑,，喪事辦完后，劉某的兒子要求李老太搬走,，為此雙方發(fā)生爭議,。

【鄭州律師法律分析】

本案所涉及的法律問題主要有兩個：

1,、劉某的房產應該怎么繼承？

2,、如果李老太先去世，房產該如何繼承,？

首先,，劉某的房子因為在和前妻婚姻關系存續(xù)期間取得產權,，所以屬于和前妻的夫妻共同財產。因前妻死亡沒留遺囑,，前妻的一半轉化為遺產，由劉某和兒子共同繼承,。所以,，對于房產,，劉某擁有大概四分之三的份額,。劉某去世時,，因為也沒有遺囑,，所以適用法定繼承，該四分之三份額的房產成為遺產,，由劉某的再婚妻子和親生兒子共同繼承,。因此，李老太依法能繼承四分之三遺產的一半,，也就是房產的八分之三,。

其次，如果李老太先去世,，不留遺囑的話,，李老太名下的房產全部成為遺產,，由劉某和李老太的兒女共同繼承。劉某能取得三分之一的房產,。

律師提醒：對于再婚家庭來講,，如果想把自己的財產只留給自己的孩子，則必須書立遺囑,，而起草遺囑需要一定的法律知識,，為此，聘請律師協(xié)助處理,，是明智之舉,。

【法律依據】

1.《繼承法》第五條 繼承開始后,，按照法定繼承辦理；有遺囑的,，按照遺囑繼承或者遺贈辦理,；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理,。

2.《繼承法》第十條 遺產按照下列順序繼承：

第一順序：配偶,、子女、父母,。

第二順序：兄弟姐妹,、祖父母、外祖父母,。

繼承開始后,，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承,。沒有第一順序繼承人繼承的,，由第二順序繼承人繼承。

本法所說的子女,，包括婚生子女,、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關系的繼子女,。

本法所說的父母,，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關系的繼父母,。

本法所說的兄弟姐妹,，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹,、養(yǎng)兄弟姐妹,、有扶養(yǎng)關系的繼兄弟姐妹,。

3.《繼承法》第十三條 同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等,。

4.《繼承法》第二十六條夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的共同所有的財產,，除有約定的以外，如果分割遺產,，應當先將共同所有的財產的一半分出為配偶所有,，其余的為被繼承人的遺產。

遺產在家庭共有財產之中的,，遺產分割時,，應當先分出他人的財產。

網友咨詢：繼承房產買賣稅費如何計算,？

我一個哥哥的老家有一間房子，幾年前他的爺爺去世之后把房子留給了我哥哥?，F在我哥哥想把房子賣了，我去辦理產權過戶的時候被要求繳納繼承房產買賣稅,。什么是房產買賣稅,？繼承房產買賣稅費如何計算？

婚姻幫律師解答：

房產買賣稅即二手房個人所得稅,。是指在二手房交易中,，稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入。個人出售自有住房取得的所得,，按照“財產轉讓所得”項目征收個人所得稅,。適用比例稅率，稅率為20%,。

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