一、繼承房產(chǎn)需要交個稅嗎

以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與,，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅：

（一）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母,、子女,、祖父母、外祖父母,、孫子女,、外孫子女、兄弟姐妹,；

（二）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人,；

（三）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人,、遺囑繼承人或者受遺贈人,。

二、繼承房產(chǎn)免稅需要哪些材料

贈與雙方辦理免稅手續(xù)時，應(yīng)向稅務(wù)機關(guān)提交以下資料：

（一）《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)[2006]144號）第一條規(guī)定的相關(guān)證明材料,；

（二）贈與雙方當(dāng)事人的有效身份證件,；

（三）屬于本通知第一條第（一）項規(guī)定情形的，還須提供公證機構(gòu)出具的贈與人和受贈人親屬關(guān)系的公證書（原件）,。

（四）屬于本通知第一條第（二）項規(guī)定情形的,，還須提供公證機構(gòu)出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系公證書（原件），或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系證明,。

稅務(wù)機關(guān)應(yīng)當(dāng)認真審核贈與雙方提供的上述資料,，資料齊全并且填寫正確的，在提交的《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》上簽字蓋章后復(fù)印留存,，原件退還提交人,，同時辦理個人所得。

案例分析

案件解說再婚夫妻房產(chǎn)如何繼承

【案情簡介】

劉某喪偶,，有一個兒子,。李老太離婚，有一兒一女,。二人經(jīng)人介紹結(jié)婚,，再婚時兒女都已成年，二人名下各有房產(chǎn)一套,。劉某的房子是和前妻結(jié)婚后單位分配并已經(jīng)購買了產(chǎn)權(quán),，而李老太名下的房產(chǎn)是和前夫離婚時法院判給李老太所有。二人婚后居住在劉某的房子里,，而今劉某突發(fā)心臟病去世,，沒有來得及立遺囑，喪事辦完后,，劉某的兒子要求李老太搬走,，為此雙方發(fā)生爭議。

【鄭州律師法律分析】

本案所涉及的法律問題主要有兩個：

1,、劉某的房產(chǎn)應(yīng)該怎么繼承,？

2、如果李老太先去世,，房產(chǎn)該如何繼承,？

首先，劉某的房子因為在和前妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得產(chǎn)權(quán),，所以屬于和前妻的夫妻共同財產(chǎn),。因前妻死亡沒留遺囑，前妻的一半轉(zhuǎn)化為遺產(chǎn),，由劉某和兒子共同繼承,。所以，對于房產(chǎn)，劉某擁有大概四分之三的份額,。劉某去世時,，因為也沒有遺囑，所以適用法定繼承,，該四分之三份額的房產(chǎn)成為遺產(chǎn),，由劉某的再婚妻子和親生兒子共同繼承。因此,，李老太依法能繼承四分之三遺產(chǎn)的一半,，也就是房產(chǎn)的八分之三。

其次,，如果李老太先去世,，不留遺囑的話，李老太名下的房產(chǎn)全部成為遺產(chǎn),，由劉某和李老太的兒女共同繼承,。劉某能取得三分之一的房產(chǎn)。

律師提醒：對于再婚家庭來講,，如果想把自己的財產(chǎn)只留給自己的孩子,，則必須書立遺囑，而起草遺囑需要一定的法律知識,，為此,，聘請律師協(xié)助處理，是明智之舉,。

【法律依據(jù)】

1.《繼承法》第五條 繼承開始后,，按照法定繼承辦理；有遺囑的,，按照遺囑繼承或者遺贈辦理,；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理,。

2.《繼承法》第十條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：

第一順序：配偶,、子女、父母,。

第二順序：兄弟姐妹、祖父母,、外祖父母,。

繼承開始后，由第一順序繼承人繼承,，第二順序繼承人不繼承,。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

本法所說的子女,，包括婚生子女,、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女,。

本法所說的父母,，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母,。

本法所說的兄弟姐妹,，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹,、養(yǎng)兄弟姐妹,、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

3.《繼承法》第十三條 同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額,，一般應(yīng)當(dāng)均等,。

4.《繼承法》第二十六條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的共同所有的財產(chǎn)，除有約定的以外,，如果分割遺產(chǎn),，應(yīng)當(dāng)先將共同所有的財產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn),。

遺產(chǎn)在家庭共有財產(chǎn)之中的,，遺產(chǎn)分割時，應(yīng)當(dāng)先分出他人的財產(chǎn),。

網(wǎng)友咨詢：繼承房產(chǎn)買賣稅費如何計算,？

我一個哥哥的老家有一間房子，幾年前他的爺爺去世之后把房子留給了我哥哥?，F(xiàn)在我哥哥想把房子賣了,，我去辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時候被要求繳納繼承房產(chǎn)買賣稅。什么是房產(chǎn)買賣稅,？繼承房產(chǎn)買賣稅費如何計算,？

婚姻幫律師解答：

房產(chǎn)買賣稅即二手房個人所得稅。是指在二手房交易中,，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入,。個人出售自有住房取得的所得，按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅,。適用比例稅率,，稅率為20%。

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