【案例】婚后購買的房產(chǎn)如何分割?

活波可愛的貝貝是大學(xué)里的?；ǎ鳛樾V播站的播音員,，深受老師和同學(xué)們的喜歡,。小安和貝貝是大學(xué)同學(xué)，大一時(shí),，就對貝貝展開了瘋狂的追求,，終于在大三時(shí)，貝貝答應(yīng)了小安的追求,，成為了小安的女朋友,。畢業(yè)后，小安分到一家外資企業(yè)工作,，貝貝進(jìn)了一家電視臺,，兩人的戀情發(fā)展順利，2002年3月,，這對戀人便順理成章地步入了婚姻的殿堂,，最初在外面租房居住。2003年元月,，因?yàn)樾“驳某煽兺怀觯就赓Y的經(jīng)理獎(jiǎng)勵(lì)他一個(gè)紅包,，有5萬元,。貝貝平時(shí)的工資都買了衣服和化妝品，自己婚前也沒什么積蓄,，小安的工資每個(gè)月交給了貝貝,，還剩下3萬元,，小安特別高興,，算算8萬元可以付個(gè)首付，就主動(dòng)提出購買一套房產(chǎn),，小安的父母主動(dòng)提出愿意提供大力支持,。不久小安和貝貝簽下了一份商品房買賣合同,，并一次性繳清了購房款32萬余元，除了小安的5萬元獎(jiǎng)金,，兩人的工資積蓄3萬元,，小安的父母支助了14萬元，小安另外向叔叔又借了10萬元,，也就沒到銀行申請貨款,，只是答應(yīng)五年內(nèi)歸還叔叔的借款?？墒?，就在搬進(jìn)新房還不到一年，貝貝突然向小安提出離婚,。原來,，貝貝無意中從小安的手機(jī)中發(fā)現(xiàn)有曖昧的短信息，經(jīng)多方打聽,，聽說小安瞞著自己與公司的一個(gè)女孩子暗中已經(jīng)交往半年多了，經(jīng)常一起外出吃飯,、喝茶一向驕傲的貝貝難以接受小安的背叛，向法院遞交了要求離婚的訴狀,。小安不同意離婚，解釋說和那個(gè)女孩子僅僅是比較密切的同事關(guān)系,，并沒有任何不正常的關(guān)系二盡管法院多次調(diào)解，但貝貝決心已定,，無奈的小安最終同意離婚,，但他要求取得他們共同購買的商品房的所有權(quán),，他認(rèn)為房產(chǎn)主要是他和他的家人的貢獻(xiàn)，貝貝并沒有權(quán)利取得房產(chǎn),，在分割時(shí),，應(yīng)該首先歸還父母和叔叔的債務(wù)24萬元，以及自己的獎(jiǎng)金5萬元,。貝貝也不愿放棄這套商品房的所有權(quán),，她認(rèn)為房產(chǎn)是在婚后購買的，當(dāng)然是夫妻共同財(cái)產(chǎn),，父母的錢是贈與的,，不用返還,。叔叔的10萬元還沒有到歸還時(shí)間，所以應(yīng)該由小安自己負(fù)責(zé)歸還,。而且小安對婚姻不忠,，有過錯(cuò)行為，應(yīng)該少分財(cái)產(chǎn),。

【法院審理】　法院經(jīng)審理認(rèn)為,，依據(jù)我國《婚姻法》有關(guān)規(guī)定,，該套房產(chǎn)是雙方登記結(jié)婚后所得,，應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。對于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)應(yīng)由雙方協(xié)議處理,，協(xié)議不成時(shí)，法院應(yīng)根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況并參照照顧子女和女方權(quán)益的原則判決,。

這套作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房產(chǎn)價(jià)值40萬元,，因夫妻尚有小安叔叔的借款10萬元，所以,，夫妻共同財(cái)產(chǎn)的凈值只有30萬元,，雙方各有一半即為15萬元。父母的14萬元應(yīng)當(dāng)視為對雙方的贈與,，無需返還,。考慮到小安對房產(chǎn)的取得貢獻(xiàn)較大,，因此房產(chǎn)歸小安所有,，補(bǔ)償15萬給貝貝。貝貝關(guān)于小安存有過錯(cuò)應(yīng)當(dāng)少分的主張,，因?yàn)槿狈ψC據(jù)支持,，法院沒有采納。

網(wǎng)友咨詢：婚前房產(chǎn)

新婚姻法 婚前房產(chǎn)

婚姻幫律師解答：

一,、房產(chǎn)證上如果加上你的名字,，房子就屬于你們雙方的共同財(cái)產(chǎn)。

所以,，如果你男朋友同意的話，將產(chǎn)權(quán)證變更為兩個(gè)人的名字是最佳的選擇,。

二,、房子出售或拆遷后新買的房產(chǎn)有兩種情況：

1.如果出售時(shí)房產(chǎn)證上只有你男朋友一個(gè)人的名字，一般情況下出售所得的價(jià)款也還是他的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，用這筆錢買的第二套房子當(dāng)然也屬于他的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。不過,，如果你有證據(jù)證明買房子時(shí)你也有出資，則出售房產(chǎn)所得價(jià)款你們雙方按照購買時(shí)的出資額進(jìn)行分配,。因?yàn)榉靠钊~付清,，所以不存在還貸的問題。

2.如果產(chǎn)證上加了你的名字,，則屬于共同財(cái)產(chǎn),，用出售或拆遷所得價(jià)款買的第二套房子也就是共同財(cái)產(chǎn)了。

小編結(jié)語：婚后購買的房屋,，無論是全款還是按揭,，均是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，此時(shí)離婚時(shí)需要平均分割,。只是按揭的房屋在分割前需要扣除銀行的按揭貸款,。關(guān)于離婚時(shí)房產(chǎn)分割的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這，希望婚姻幫的這篇文章對您有所幫助,。如果您有更多相關(guān)婚前常識的法律問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。