網(wǎng)友咨詢：婚前男方父母買房付的首付，寫男方一人名字,，之后女方要求加上女方名字
婚前男方父母買房付的首付,，寫男方一人名字，之后女方要求加上女方名字,，結(jié)婚后屬于夫妻共有財產(chǎn)嗎
婚姻幫律師解答：
如果登記在雙方名下,，視為對夫妻兩人的贈與，屬于共同財產(chǎn)
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一,、問題的由來
【案例1】
朱某在兒子時某上大學(xué)時候,，于2004年以時某名義全款購買了一處二手房，登記在時某名下,，但涉案房屋一直是全家人共同居住使用,，時某結(jié)婚后就搬出去居住了。2014年,，雙方就房屋所有權(quán)歸屬產(chǎn)生爭議,，因而成訟。
【案例2】
李某家的老房子于2002年拆遷獲得補償款184000多元,，李某于2003年購買房屋一處,，以兒子王某的名義辦理房產(chǎn)證和按揭貸款，但是首付款和裝潢費用都是李某支付的,，按揭貸款除了有一次因為李某的丈夫(即王某父親)生病住院由王某償還外,，其余都是李某償還。且涉案房屋也是全家人共同居住使用,，后因為王某與岳某要結(jié)婚才搬出去住,，并且二人婚禮也是借朋友房子舉行的。李某夫婦于2005年給王某5萬元購買了另一處房產(chǎn),，房貸是王某和岳某償還的。
二,、案例的實證分析
父母購買房屋登記在子女名下的,，所有權(quán)如何認定?兩個案件的共同特點在于涉案房屋均登記在子女名下,，根據(jù)物權(quán)公示公信原則，善意第三人均有理由相信房產(chǎn)證上記載的權(quán)利人就是涉案房屋的所有權(quán)人,，但是這僅僅是物權(quán)公示公信原則的對外效力,，對內(nèi)并不一定能夠認定涉案房屋就屬于房產(chǎn)證上記載的權(quán)利人，而本文的兩個案件均沒有涉及到第三人,。
根據(jù)公示公信原則確立目的,，即由于物權(quán)具有對世性，為保護第三人遭受不虞之害,，要求物權(quán)變動應(yīng)當有一定形式,，使之可以讓交易關(guān)系以外的第三人確知，從而確保商品交易的安全和有效,。如不進行物權(quán)公示,，受讓人就需要對出讓人的處分權(quán)進行周詳了解，不利于商品交換及時,、安全進行,，且調(diào)查需要花費大量的時間和金錢，也不符合經(jīng)濟性,。因此,，本文兩個案例均不能簡單地依據(jù)房產(chǎn)證上記載的事項確定涉案房屋的所有權(quán)人，而應(yīng)當結(jié)合社會現(xiàn)狀并充分了解雙方當事人當時的真實意思表示來確定涉案房屋的所有權(quán)歸屬,。如果還不能查明事實,，那么就要依據(jù)證據(jù)規(guī)則進行事實真?zhèn)蔚耐贫ā?/span>
案例1與案例2的不同之處在于，前者是父母全款購買的房屋,，不存在房貸的問題;而后者是父母支付首付款,，但是雙方當事人對于誰償還房貸卻各執(zhí)一詞。前者只能通過舉證,、質(zhì)證還原當時的情況判定是贈與,、夫妻共同財產(chǎn)還是屬于家庭共有;后者則要綜合考慮當時父母的購房意圖以及房貸還款明細進而確定到底是贈與還是夫妻共同財產(chǎn)。
(一)案例1的實證分析
父母購買房屋登記在子女名下的,，所有權(quán)如何認定?分析如下：
1.贈與
本案被告在答辯過程中辯稱涉案房屋是其父母買給其結(jié)婚生子用,，構(gòu)成對其贈與。根據(jù)合同法有關(guān)贈與的規(guī)定,，贈與要有明確的意思表示,，本案中是否有明確的意思表示已經(jīng)無法查明，但是雙方在法庭上均表示曾經(jīng)要去公證處做房產(chǎn)公證：“房屋由全家人居住使用,，時某不得轉(zhuǎn)讓,、贈與房產(chǎn)”，因為公證處不能公證所以沒有公證,。涉案房屋不屬于被告時某所有,，理由如下：首先,，涉案房屋的房款以及其他費用完全是原告支付并且一直由全家人共同居住使用;其次，在購房的時候,，原告家只有一間破舊的單位宿舍可以居住,，并沒有其他自己的房屋，更何況原告還有兩個兒子,，不可能就把將來唯一的安身立命之地贈與被告的;最后,，如果涉案房屋確是贈與時某為何還要限制其權(quán)利的行使并且到公證處公證，由此也可以反推贈與不成立,。
2.家庭共有
沒有為家庭共同居住使用的房產(chǎn)做出貢獻的子女是否享有共有份額?共同共有是指兩個或兩個以上的民事主體基于某種共同關(guān)系,，對于同一項財產(chǎn)不分份額地共同享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的共有關(guān)系,。因共同財產(chǎn)經(jīng)營管理產(chǎn)生的費用應(yīng)該平均分擔(dān),，但是被告時某并沒有履行相應(yīng)的義務(wù)，如果認定其享有共有份額,，那么就與權(quán)利義務(wù)相對等不符,，也不符合公平原則。因此,，時某不享有共有份額,。
3.夫妻共同財產(chǎn)
涉案房屋的房款全是李某夫妻二人的積蓄，而且是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買的,，子女也沒有為房屋的購買和裝潢等做出貢獻,，未履行相應(yīng)的義務(wù)。因此,，涉案房屋應(yīng)屬于原告李某夫妻二人的共同財產(chǎn),。
(二)案例2的實證分析
父母購買房屋登記在子女名下的，所有權(quán)如何認定?分析如下：
1.贈與
本案中的涉案房屋是李某夫妻用自己老房子的拆遷款購買的,，為了辦理按揭貸款將房屋登記在王某的名下并且由全家人居住使用,。但是，首付款和裝潢費用都是李某夫妻支付的,，而且按揭貸款除了有一次因為王某父親在外地住院由王某繳款外,，其余的皆是李某夫婦償還的。
退一步講,，如果真如岳某所說是買給其結(jié)婚用的婚房,，那么在王某和岳某結(jié)婚的時候也沒有在涉案房屋舉行婚禮，婚后也沒有在其中居住,，可以說所有權(quán)的四項權(quán)能岳某和王某一項都沒有,，怎么能夠認定是屬于對其贈與。該案還有一點值得注意的就是王某的父母在王某結(jié)婚后曾經(jīng)給過王某五萬元支付另一個房屋的首付款，該房屋是由王某和岳某償還按揭貸款,，明顯該房屋的首付款是屬于父母對子女的贈與,。依據(jù)中國的社會背景父母出資為子女購買房屋，一般要結(jié)合家庭的經(jīng)濟狀況進行認定,，根據(jù)李某的家庭經(jīng)濟狀況和家庭條件，不可能為王某購買兩處房屋,。因此,，岳某的主張不僅沒有證據(jù)證明，也沒有事實和法律依據(jù),，涉案房屋不屬于王某和岳某的夫妻共同財產(chǎn),。
2.李某夫妻的共同財產(chǎn)
涉案房屋屬于李某夫妻共同財產(chǎn)的理由如下：第一，涉案房屋的購房款包括首付款和按揭都是李某夫妻支付的,，而且房屋的裝潢費用也是李某夫妻支付的,。第二，雖然涉案房屋登記在王某名下,，但是王某并沒有實際享有過涉案房屋的所有權(quán),。再退一步講，其也沒有承擔(dān)過共同共有人的義務(wù),，房屋的按揭貸款,、裝潢費用等完全是李某夫妻支付的。綜上可知,，李某夫妻享有涉案房屋的所有權(quán),。
三、規(guī)則提示
父母購買房屋登記在子女名下的,，所有權(quán)如何認定?通過本文兩則案例的分析,，筆者認為應(yīng)當根據(jù)具體情況分別予以處理：
1.對于父母付全款買房，登記在子女名下,，全家人共同居住使用的：因子女對購買共有房產(chǎn)沒有盡出資義務(wù),，且子女一方無證據(jù)證實父母有明確或可確信的贈與意思表示的，應(yīng)認定為系父母夫妻共有財產(chǎn);如果子女有相反證據(jù)證實其也出資的,，宜認定為家庭共有,。
2.對于父母付首付款，為了辦理貸款將房屋登記在子女名下,，父母自己償還貸款,，并且父母一直居住在涉案房屋中，應(yīng)當認定為父母夫妻共有財產(chǎn),。
3.父母付首付款,，登記在子女的名下并且由子女一方還貸，根據(jù)中國社會大背景，一般應(yīng)當認定為對子女的贈與,。當然如果父母有證據(jù)證明首付款是借給子女的,，那么子女應(yīng)當依法償還該筆借款。
對于司法實踐中的此類案件,，法官應(yīng)當結(jié)合查明的事實,、舉證責(zé)任的分配、社會大背景等進行綜合認定,。
小編結(jié)語：父母購買房屋登記在子女名下的,，所有權(quán)如何認定?結(jié)合社會實際，父母買房登記在子女名下,，不宜簡單依據(jù)房產(chǎn)證記載的內(nèi)容將房屋認定為子女所有,。而且由于買房是家庭隱私，別人很難知曉真實情況,，也不能簡單機械地依據(jù)舉證規(guī)則就將舉證不能的不利后果讓舉證一方的當事人承擔(dān),，這樣必然導(dǎo)致舉證一方敗訴的后果。此類案件關(guān)鍵就是在父母和子女之間找到承擔(dān)舉證責(zé)任的平衡點,，比如買房的手續(xù)都是父母辦的,，那么就可以減輕不知情子女的舉證責(zé)任，讓父母對買房的目的和用途等方面進行舉證證明,。
