網(wǎng)友咨詢：婚前男方父母買房付的首付，寫男方一人名字,，之后女方要求加上女方名字
婚前男方父母買房付的首付,，寫男方一人名字，之后女方要求加上女方名字,，結(jié)婚后屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)嗎
婚姻幫律師解答：
如果登記在雙方名下,，視為對夫妻兩人的贈(zèng)與，屬于共同財(cái)產(chǎn)
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一,、問題的由來
【案例1】
朱某在兒子時(shí)某上大學(xué)時(shí)候,，于2004年以時(shí)某名義全款購買了一處二手房，登記在時(shí)某名下,，但涉案房屋一直是全家人共同居住使用,，時(shí)某結(jié)婚后就搬出去居住了。2014年,，雙方就房屋所有權(quán)歸屬產(chǎn)生爭議,，因而成訟。
【案例2】
李某家的老房子于2002年拆遷獲得補(bǔ)償款184000多元,，李某于2003年購買房屋一處,，以兒子王某的名義辦理房產(chǎn)證和按揭貸款,，但是首付款和裝潢費(fèi)用都是李某支付的,，按揭貸款除了有一次因?yàn)槔钅车恼煞?即王某父親)生病住院由王某償還外，其余都是李某償還。且涉案房屋也是全家人共同居住使用,，后因?yàn)橥跄撑c岳某要結(jié)婚才搬出去住,，并且二人婚禮也是借朋友房子舉行的。李某夫婦于2005年給王某5萬元購買了另一處房產(chǎn),，房貸是王某和岳某償還的,。
二、案例的實(shí)證分析
父母購買房屋登記在子女名下的,，所有權(quán)如何認(rèn)定?兩個(gè)案件的共同特點(diǎn)在于涉案房屋均登記在子女名下,，根據(jù)物權(quán)公示公信原則，善意第三人均有理由相信房產(chǎn)證上記載的權(quán)利人就是涉案房屋的所有權(quán)人,，但是這僅僅是物權(quán)公示公信原則的對外效力,，對內(nèi)并不一定能夠認(rèn)定涉案房屋就屬于房產(chǎn)證上記載的權(quán)利人，而本文的兩個(gè)案件均沒有涉及到第三人,。
根據(jù)公示公信原則確立目的,，即由于物權(quán)具有對世性，為保護(hù)第三人遭受不虞之害,，要求物權(quán)變動(dòng)應(yīng)當(dāng)有一定形式,，使之可以讓交易關(guān)系以外的第三人確知，從而確保商品交易的安全和有效,。如不進(jìn)行物權(quán)公示,，受讓人就需要對出讓人的處分權(quán)進(jìn)行周詳了解，不利于商品交換及時(shí),、安全進(jìn)行,，且調(diào)查需要花費(fèi)大量的時(shí)間和金錢，也不符合經(jīng)濟(jì)性,。因此,，本文兩個(gè)案例均不能簡單地依據(jù)房產(chǎn)證上記載的事項(xiàng)確定涉案房屋的所有權(quán)人，而應(yīng)當(dāng)結(jié)合社會(huì)現(xiàn)狀并充分了解雙方當(dāng)事人當(dāng)時(shí)的真實(shí)意思表示來確定涉案房屋的所有權(quán)歸屬,。如果還不能查明事實(shí),，那么就要依據(jù)證據(jù)規(guī)則進(jìn)行事實(shí)真?zhèn)蔚耐贫ā?/span>
案例1與案例2的不同之處在于，前者是父母全款購買的房屋,，不存在房貸的問題;而后者是父母支付首付款,，但是雙方當(dāng)事人對于誰償還房貸卻各執(zhí)一詞。前者只能通過舉證,、質(zhì)證還原當(dāng)時(shí)的情況判定是贈(zèng)與,、夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是屬于家庭共有;后者則要綜合考慮當(dāng)時(shí)父母的購房意圖以及房貸還款明細(xì)進(jìn)而確定到底是贈(zèng)與還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
(一)案例1的實(shí)證分析
父母購買房屋登記在子女名下的,，所有權(quán)如何認(rèn)定?分析如下：
1.贈(zèng)與
本案被告在答辯過程中辯稱涉案房屋是其父母買給其結(jié)婚生子用,，構(gòu)成對其贈(zèng)與,。根據(jù)合同法有關(guān)贈(zèng)與的規(guī)定，贈(zèng)與要有明確的意思表示,，本案中是否有明確的意思表示已經(jīng)無法查明,，但是雙方在法庭上均表示曾經(jīng)要去公證處做房產(chǎn)公證：“房屋由全家人居住使用，時(shí)某不得轉(zhuǎn)讓,、贈(zèng)與房產(chǎn)”,，因?yàn)楣C處不能公證所以沒有公證。涉案房屋不屬于被告時(shí)某所有,，理由如下：首先,，涉案房屋的房款以及其他費(fèi)用完全是原告支付并且一直由全家人共同居住使用;其次，在購房的時(shí)候,，原告家只有一間破舊的單位宿舍可以居住,，并沒有其他自己的房屋，更何況原告還有兩個(gè)兒子,，不可能就把將來唯一的安身立命之地贈(zèng)與被告的;最后,，如果涉案房屋確是贈(zèng)與時(shí)某為何還要限制其權(quán)利的行使并且到公證處公證，由此也可以反推贈(zèng)與不成立,。
2.家庭共有
沒有為家庭共同居住使用的房產(chǎn)做出貢獻(xiàn)的子女是否享有共有份額?共同共有是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的民事主體基于某種共同關(guān)系,，對于同一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)不分份額地共同享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的共有關(guān)系,。因共同財(cái)產(chǎn)經(jīng)營管理產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)該平均分擔(dān),，但是被告時(shí)某并沒有履行相應(yīng)的義務(wù)，如果認(rèn)定其享有共有份額,，那么就與權(quán)利義務(wù)相對等不符,，也不符合公平原則。因此,，時(shí)某不享有共有份額,。
3.夫妻共同財(cái)產(chǎn)
涉案房屋的房款全是李某夫妻二人的積蓄，而且是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買的,，子女也沒有為房屋的購買和裝潢等做出貢獻(xiàn),，未履行相應(yīng)的義務(wù)。因此,，涉案房屋應(yīng)屬于原告李某夫妻二人的共同財(cái)產(chǎn),。
(二)案例2的實(shí)證分析
父母購買房屋登記在子女名下的，所有權(quán)如何認(rèn)定?分析如下：
1.贈(zèng)與
本案中的涉案房屋是李某夫妻用自己老房子的拆遷款購買的,，為了辦理按揭貸款將房屋登記在王某的名下并且由全家人居住使用,。但是，首付款和裝潢費(fèi)用都是李某夫妻支付的,，而且按揭貸款除了有一次因?yàn)橥跄掣赣H在外地住院由王某繳款外,，其余的皆是李某夫婦償還的,。
退一步講，如果真如岳某所說是買給其結(jié)婚用的婚房,，那么在王某和岳某結(jié)婚的時(shí)候也沒有在涉案房屋舉行婚禮，婚后也沒有在其中居住,，可以說所有權(quán)的四項(xiàng)權(quán)能岳某和王某一項(xiàng)都沒有,，怎么能夠認(rèn)定是屬于對其贈(zèng)與。該案還有一點(diǎn)值得注意的就是王某的父母在王某結(jié)婚后曾經(jīng)給過王某五萬元支付另一個(gè)房屋的首付款,，該房屋是由王某和岳某償還按揭貸款,，明顯該房屋的首付款是屬于父母對子女的贈(zèng)與。依據(jù)中國的社會(huì)背景父母出資為子女購買房屋,，一般要結(jié)合家庭的經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行認(rèn)定,，根據(jù)李某的家庭經(jīng)濟(jì)狀況和家庭條件，不可能為王某購買兩處房屋,。因此,，岳某的主張不僅沒有證據(jù)證明，也沒有事實(shí)和法律依據(jù),，涉案房屋不屬于王某和岳某的夫妻共同財(cái)產(chǎn),。
2.李某夫妻的共同財(cái)產(chǎn)
涉案房屋屬于李某夫妻共同財(cái)產(chǎn)的理由如下：第一，涉案房屋的購房款包括首付款和按揭都是李某夫妻支付的,，而且房屋的裝潢費(fèi)用也是李某夫妻支付的,。第二，雖然涉案房屋登記在王某名下,，但是王某并沒有實(shí)際享有過涉案房屋的所有權(quán),。再退一步講，其也沒有承擔(dān)過共同共有人的義務(wù),，房屋的按揭貸款,、裝潢費(fèi)用等完全是李某夫妻支付的。綜上可知,，李某夫妻享有涉案房屋的所有權(quán),。
三、規(guī)則提示
父母購買房屋登記在子女名下的,，所有權(quán)如何認(rèn)定?通過本文兩則案例的分析,，筆者認(rèn)為應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況分別予以處理：
1.對于父母付全款買房，登記在子女名下,，全家人共同居住使用的：因子女對購買共有房產(chǎn)沒有盡出資義務(wù),，且子女一方無證據(jù)證實(shí)父母有明確或可確信的贈(zèng)與意思表示的，應(yīng)認(rèn)定為系父母夫妻共有財(cái)產(chǎn);如果子女有相反證據(jù)證實(shí)其也出資的,，宜認(rèn)定為家庭共有,。
2.對于父母付首付款,，為了辦理貸款將房屋登記在子女名下，父母自己償還貸款,，并且父母一直居住在涉案房屋中,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為父母夫妻共有財(cái)產(chǎn)。
3.父母付首付款,，登記在子女的名下并且由子女一方還貸,，根據(jù)中國社會(huì)大背景，一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對子女的贈(zèng)與,。當(dāng)然如果父母有證據(jù)證明首付款是借給子女的,，那么子女應(yīng)當(dāng)依法償還該筆借款。
對于司法實(shí)踐中的此類案件,，法官應(yīng)當(dāng)結(jié)合查明的事實(shí),、舉證責(zé)任的分配、社會(huì)大背景等進(jìn)行綜合認(rèn)定,。
小編結(jié)語：父母購買房屋登記在子女名下的,，所有權(quán)如何認(rèn)定?結(jié)合社會(huì)實(shí)際，父母買房登記在子女名下,，不宜簡單依據(jù)房產(chǎn)證記載的內(nèi)容將房屋認(rèn)定為子女所有,。而且由于買房是家庭隱私，別人很難知曉真實(shí)情況,，也不能簡單機(jī)械地依據(jù)舉證規(guī)則就將舉證不能的不利后果讓舉證一方的當(dāng)事人承擔(dān),，這樣必然導(dǎo)致舉證一方敗訴的后果。此類案件關(guān)鍵就是在父母和子女之間找到承擔(dān)舉證責(zé)任的平衡點(diǎn),，比如買房的手續(xù)都是父母辦的,，那么就可以減輕不知情子女的舉證責(zé)任，讓父母對買房的目的和用途等方面進(jìn)行舉證證明,。
