一,、婚后父母出資買房，離婚房產(chǎn)怎么分割呢?

第一,、婚后父母一方全額出資買房,，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，離婚房產(chǎn)怎么分割?

這種情況下,，只能視為出資父母對(duì)自己子女的贈(zèng)與,，該房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為出資方子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不能視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,。這么分的原因是考慮到我國(guó)的國(guó)情,，父母出資買房，為的是自己的子女能過上美好的生活,，傾其所有資助子女買房,。如果此時(shí)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，將有失公平,。

第二,、婚后一方父母出資買房,，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下，離婚房產(chǎn)怎么分割?

婚后一方父母出資買房,，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下是最常見的,。這種情況，離婚房產(chǎn)怎么分割呢?考慮現(xiàn)實(shí)情況,，此種情況,，有著贈(zèng)與夫妻雙方的意思。因此,，除非有證據(jù)證明婚后父母一方出資買的房子是贈(zèng)與自己的子女的,，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，一般認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

第三,、婚后父母雙方出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下,，離婚房產(chǎn)怎么分割?

這種情況在實(shí)踐中也較為常見,，而且爭(zhēng)議最多。我國(guó)婚姻法對(duì)此種情況規(guī)定,，購買的房產(chǎn)科認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額享有房子的所有權(quán),。也就是說，在離婚房產(chǎn)分割時(shí),，應(yīng)該考慮父母的出資額進(jìn)行分割,。

第四、婚后父母雙方出資買房,，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下,，離婚房產(chǎn)怎么分割?

婚后由父母雙方出資買房，且登記在雙方名下的,，視為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，離婚房產(chǎn)分割時(shí)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。除非,，雙方針對(duì)房產(chǎn)另外有約定,。

第五、婚后按揭購房,，一方父母出首付款,，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，由夫妻共同還貸的,，離婚房產(chǎn)怎么分割?

此種情形,，首付款可以認(rèn)定為只贈(zèng)與出資父母的子女，離婚房產(chǎn)分割時(shí),，房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

雙方父母共同為子女購買住房，最好事先找律師起草協(xié)議,，約定各方出資數(shù)額,，所購買房屋登記房主，或者各方共有產(chǎn)權(quán)登記份額,，各方對(duì)所購買房屋處分權(quán)的限制條件等等,，由雙方父母及子女夫妻雙方四方簽字確認(rèn)，方便事后對(duì)所購買住房產(chǎn)權(quán)進(jìn)行分割,。

二,、在子女婚后父母為子女購買住房，需要注意以下問題：

第一,，父母以自己名義購買住房,，讓子女居住，該房屋所有權(quán)歸父母,。

第二,，父母以子女名義購買住房，需要明確確定是否贈(zèng)與子女的夫妻雙方,。如果是贈(zèng)與子女夫妻雙方,，就應(yīng)當(dāng)明確表示贈(zèng)與了自己子女的配偶;如果只是贈(zèng)與自己子女，就不用做出任何聲明,。

第三,，應(yīng)該注意是否贈(zèng)與子女配偶對(duì)于子女夫妻關(guān)系以及與父母關(guān)系的影響，不要由于為子女購買住房處理不好,，制造子女夫妻不和,。

【基本案情】如何確定婚后父母出資購房的歸屬？

王某與趙某于2002年5月登記結(jié)婚,，2004年1月生育一子王1,。2002年10月，王某購買位于北京市朝陽區(qū)雙橋的商品房一套,，總價(jià)款為368748元(目前價(jià)值2098962元),，購房款分三次付清，王某分別于10月19日交定金10000元,、10月30日交付購房款200000元,、11月7日交付購房款158748元。2002年10月31日該房產(chǎn)登記在王某名下,。王某的購房款是由其父親籌集,，王某父親王某2為此于2002年10月15日通過銀行電匯給趙某160000元;王某2還向親戚借款203000元，并委托親戚于2002年10月28日通過銀行匯給王某,，王某收到上述款項(xiàng)后,，均用于支付購房款,。

2013年2月，趙某起訴至法院,，要求與王某離婚,，并分割上述房產(chǎn)。趙某稱購房時(shí)雙方商量由兩家共同出資,，趙某一方由5個(gè)姐妹每人出10000元,、父母出50000元、趙某個(gè)人積蓄50000元共計(jì)150000元,，剩余房款由王某一方籌集,，具體來源不詳。海淀區(qū)人民法院判決準(zhǔn)予王某與趙某離婚,，雙方之子王1由王某撫養(yǎng),，趙某每月支付撫養(yǎng)費(fèi)1000元;雙方的家具、電器予以適當(dāng)分割,。雙方發(fā)生離婚糾紛時(shí)涉及的房產(chǎn),，因王某父親王某2另案就該房產(chǎn)提出確權(quán)之訴，法院在離婚案件中對(duì)該房產(chǎn)未予處理,。之后王某父親撤訴,，趙某再次提起分割房產(chǎn)的訴訟。

婚姻幫律師解答：

本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于王某,、趙某在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所購住房是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。當(dāng)事人王某主張購房款由父母出資，就應(yīng)當(dāng)提供相應(yīng)的匯款憑證,、款項(xiàng)去向等證據(jù),，具體到本案中，王某提供的匯款憑證上的金額,、日期均與支付購房款的時(shí)間基本吻合,。在對(duì)方虛構(gòu)借款的情況下，考慮到一時(shí)難以準(zhǔn)備充分的證據(jù),，趙某的勝訴率很高,。

根據(jù)《婚姻法解釋(三)》的相關(guān)規(guī)定：“婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在個(gè)人名下的,，可視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。”在該規(guī)定中,，“出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)”中的“出資”應(yīng)該理解為全款出資,，具體到本案中，該購房款分三次全部付清,，且房屋登記在王某名下,，完全符合法律的規(guī)定,。因此，該房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)視為王某的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。

小編結(jié)語：婚后由一方父母出資購買的且產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女配偶名下的不動(dòng)產(chǎn),，應(yīng)當(dāng)視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，可以依法請(qǐng)求予以分割。更多婚后父母出資購買房屋的相關(guān)法律問題,，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255,，我們有資深的婚姻家庭律師為您答疑解惑。