一,、父母出資買房離婚時(shí)怎么分割

如果父母是在婚前出資并將房產(chǎn)登記在自己子女名下，法律上不會(huì)產(chǎn)生什么爭(zhēng)議,，分割房產(chǎn)時(shí)也非常容易,。離婚房產(chǎn)分割司法實(shí)踐中,，最容易產(chǎn)生爭(zhēng)議的是下面兩種情況：

（一）婚后父母一方出資,，產(chǎn)權(quán)登記在出資人自己子女名下，離婚如何分割,。

根據(jù)新婚姻法司法解釋三的最新規(guī)定,，應(yīng)當(dāng)處理如下，婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,，可按照婚姻法第十八條 第（三）項(xiàng)的規(guī)定內(nèi)容。

（二）一方父母婚后出資,，登記在非出資方自己子女一方名下的,，除非當(dāng)事人能提供父母出資當(dāng)時(shí)的書面約定或聲明，證明出資者明確表示向一方贈(zèng)與的,，一般應(yīng)認(rèn)定為向雙方贈(zèng)與,，房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

（三）實(shí)踐中還有一種情況,，就是一方父母出資登記在小夫妻兩人名下,，被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但雙方進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割時(shí),，一方會(huì)突然拿出借條來(lái)說(shuō)明,，父母的出資屬于借款。

這種情況下,，如果該借條上有雙方的簽字,，或者有其他證據(jù)證明該借條是購(gòu)房當(dāng)時(shí)形成的真實(shí)借貸行為，那么應(yīng)當(dāng)作為借款處理,。但是如果沒(méi)有上述證據(jù),，僅有一方父母的當(dāng)庭表示，借條不能證明其書寫形成的時(shí)間,，就不能排除贈(zèng)與的推定,。

二、貸款買房離婚時(shí)怎么分割

對(duì)于夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購(gòu)買房產(chǎn),，婚后夫妻共同清償貸款,，在離婚訴訟中處理方式如下：

夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋并按揭貸款,，產(chǎn)證登記在自己名下的，該房屋仍為其個(gè)人財(cái)產(chǎn),。同樣,，按揭貸款為其個(gè)人債務(wù)?；楹笈渑家环絽⑴c清償貸款,，并不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。因此,，在離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí),，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù),，為個(gè)人債務(wù),。對(duì)已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠旨跋鄳?yīng)比例的增值部分，應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償,。

對(duì)于產(chǎn)證登記在一方名下,，但配偶方有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí)其也共同出資的，在離婚分割房產(chǎn)時(shí),，該房屋仍為產(chǎn)證登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，剩余未歸還的債務(wù)，為其個(gè)人債務(wù),，但首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償及相應(yīng)比例的增值部分的部分,，應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。

若配偶方同時(shí)有證據(jù)證明,，其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的,，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍宜認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，離婚房產(chǎn)分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理,，同樣，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù),。但在分割共同所有的房產(chǎn)時(shí),，對(duì)于存在當(dāng)事人出資數(shù)額比例懸殊，且婚后確未共同生活或婚姻關(guān)系存續(xù)期間較短等情形的,，也應(yīng)一并考慮,，可參考當(dāng)時(shí)的出資比例對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割，而不宜拘泥于對(duì)半分割,。

網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)分割

尊敬的律師： 我有以下問(wèn)題需要您的幫助,。 1、離婚時(shí)房產(chǎn)判定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是共同財(cái)產(chǎn)，以購(gòu)房發(fā)票日期為準(zhǔn)還是產(chǎn)權(quán)證日期為準(zhǔn),？ 2,、我家的第一套房為他婚前買的（發(fā)票日期為婚前），房產(chǎn)證和土地證婚后取得,，在他名下,。婚后共同還房債4萬(wàn)元,，但無(wú)證據(jù),。離婚我有權(quán)利分割嗎？如何分割,？ 3,、第二套房為我單位集資建房，婚前交了一部分集資款,，婚后又交了一部分（還使了兩人的工齡）,，兩證婚后取得，在我名下?，F(xiàn)在房產(chǎn)增值了，A.按投資比例分割嗎,？B.按共同財(cái)產(chǎn)每人一半,？C.將房產(chǎn)折成錢，提出婚前集資款數(shù)額給我,，剩下的兩人分,？ 4、婚后借給他親戚的錢,，有銀行取款憑據(jù)和匯款憑據(jù),，能作為借款證據(jù)嗎？ 5,、離婚訴訟案開庭哪些法庭人員參加,？ 急盼您的回音！??！

婚姻幫律師解答：

1、以購(gòu)房發(fā)票日期為準(zhǔn),。 2,、與婚后還貸相對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)部分屬雙房的共同財(cái)產(chǎn)?？缮暾?qǐng)法院向貸款銀行調(diào)取還款證明,。 3、與前房一樣,，婚后付款部分為雙方共有,。共有部分按增值價(jià)分割,。 4、可以為證,。 5,、簡(jiǎn)易程序一名法官獨(dú)任審判，普通程序三名法官組成合庭審判,。

小編結(jié)語(yǔ)：以上就是“父母出資買房離婚時(shí)怎么分割?貸款買房離婚時(shí)怎么分割?”的全部?jī)?nèi)容,，從文中我們可以了解到父母出資買房離婚時(shí)房產(chǎn)分割方法，以及貸款買房離婚時(shí)的分割方法,。關(guān)于父母出資買房離婚時(shí)房產(chǎn)分割方法的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對(duì)您有所幫助。如果您有更多婚姻法律問(wèn)題請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255,，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑,。