一、父母出資買房離婚時怎么分割

如果父母是在婚前出資并將房產(chǎn)登記在自己子女名下,，法律上不會產(chǎn)生什么爭議,，分割房產(chǎn)時也非常容易。離婚房產(chǎn)分割司法實踐中,，最容易產(chǎn)生爭議的是下面兩種情況：

（一）婚后父母一方出資,，產(chǎn)權(quán)登記在出資人自己子女名下，離婚如何分割。

根據(jù)新婚姻法司法解釋三的最新規(guī)定,，應(yīng)當處理如下,，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,，可按照婚姻法第十八條 第（三）項的規(guī)定內(nèi)容,。

（二）一方父母婚后出資，登記在非出資方自己子女一方名下的,，除非當事人能提供父母出資當時的書面約定或聲明,，證明出資者明確表示向一方贈與的，一般應(yīng)認定為向雙方贈與,，房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn),。

（三）實踐中還有一種情況，就是一方父母出資登記在小夫妻兩人名下,，被認定為夫妻共同財產(chǎn),。但雙方進行財產(chǎn)分割時，一方會突然拿出借條來說明,，父母的出資屬于借款。

這種情況下,，如果該借條上有雙方的簽字,，或者有其他證據(jù)證明該借條是購房當時形成的真實借貸行為，那么應(yīng)當作為借款處理,。但是如果沒有上述證據(jù),，僅有一方父母的當庭表示，借條不能證明其書寫形成的時間,，就不能排除贈與的推定,。

二、貸款買房離婚時怎么分割

對于夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)按揭購買房產(chǎn),，婚后夫妻共同清償貸款,，在離婚訴訟中處理方式如下：

夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，產(chǎn)證登記在自己名下的,，該房屋仍為其個人財產(chǎn),。同樣，按揭貸款為其個人債務(wù),?；楹笈渑家环絽⑴c清償貸款，并不改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì),。因此,，在離婚財產(chǎn)分割時，該房屋為個人財產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù),，為個人債務(wù),。對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠旨跋鄳?yīng)比例的增值部分，應(yīng)當予以補償,。

對于產(chǎn)證登記在一方名下,，但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時其也共同出資的，在離婚分割房產(chǎn)時,，該房屋仍為產(chǎn)證登記人的個人財產(chǎn),，剩余未歸還的債務(wù)，為其個人債務(wù),，但首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償及相應(yīng)比例的增值部分的部分,，應(yīng)當予以補償。

若配偶方同時有證據(jù)證明,，其婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下進行出資的,，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍宜認定為夫妻共同財產(chǎn),，離婚房產(chǎn)分割時應(yīng)按共同財產(chǎn)的分割原則進行處理,，同樣，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù),。但在分割共同所有的房產(chǎn)時,，對于存在當事人出資數(shù)額比例懸殊，且婚后確未共同生活或婚姻關(guān)系存續(xù)期間較短等情形的,，也應(yīng)一并考慮,，可參考當時的出資比例對房產(chǎn)進行分割，而不宜拘泥于對半分割,。

網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)分割

尊敬的律師： 我有以下問題需要您的幫助,。 1、離婚時房產(chǎn)判定為個人財產(chǎn)還是共同財產(chǎn),，以購房發(fā)票日期為準還是產(chǎn)權(quán)證日期為準,？ 2、我家的第一套房為他婚前買的（發(fā)票日期為婚前）,，房產(chǎn)證和土地證婚后取得,，在他名下?；楹蠊餐€房債4萬元,，但無證據(jù)。離婚我有權(quán)利分割嗎,？如何分割,？ 3,、第二套房為我單位集資建房，婚前交了一部分集資款,，婚后又交了一部分（還使了兩人的工齡）,，兩證婚后取得，在我名下?，F(xiàn)在房產(chǎn)增值了,，A.按投資比例分割嗎？B.按共同財產(chǎn)每人一半,？C.將房產(chǎn)折成錢,，提出婚前集資款數(shù)額給我，剩下的兩人分,？ 4,、婚后借給他親戚的錢，有銀行取款憑據(jù)和匯款憑據(jù),，能作為借款證據(jù)嗎,？ 5、離婚訴訟案開庭哪些法庭人員參加,？ 急盼您的回音?。?！

婚姻幫律師解答：

1,、以購房發(fā)票日期為準。 2,、與婚后還貸相對應(yīng)的房產(chǎn)部分屬雙房的共同財產(chǎn)?？缮暾埛ㄔ合蛸J款銀行調(diào)取還款證明,。 3、與前房一樣,，婚后付款部分為雙方共有,。共有部分按增值價分割。 4,、可以為證,。 5、簡易程序一名法官獨任審判,，普通程序三名法官組成合庭審判,。

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