一,、父母出資房產(chǎn)離婚如何分割

根據(jù)《婚姻法解釋（二）》第22條的規(guī)定,，父母為子女結(jié)婚購(gòu)房的出資，應(yīng)認(rèn)定為贈(zèng)與,。即在父母實(shí)際出資時(shí),，其具體意思表示不明的情形下，從社會(huì)常理出發(fā)推定為贈(zèng)與。若當(dāng)事人有在離婚訴訟前形成的證據(jù)證明其與出資人之間形成的是借貸關(guān)系的,，則不適用該條規(guī)定,。需要強(qiáng)調(diào)的是，離婚訴訟中父母作出不是贈(zèng)與意思表示的陳述或證明,，尚不足以排除贈(zèng)與的推定,。人民法院在審查借貸關(guān)系是否存在時(shí)，除了審查當(dāng)事人提供的出資協(xié)議或借條等是否真實(shí),，還要以資金為線索,，追查出資及其性質(zhì)是否真實(shí)。

對(duì)于夫妻婚后父母出資購(gòu)買房屋產(chǎn)權(quán)證登記在出資者自己子女名下的,，從常理出發(fā),，可認(rèn)定是明確向自己子女一方的贈(zèng)與，該部分出資應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人所有,；若產(chǎn)權(quán)證登記在出資人子女的配偶名下的,，除非當(dāng)事人能證明父母出資時(shí)有書(shū)面約定或聲明明確出資者表示向一方贈(zèng)與的，一般宜認(rèn)定向雙方贈(zèng)與,，該部分出資為夫妻共同所有,。

實(shí)踐中父母除了出資為子女購(gòu)房，還可能為子女出資購(gòu)買其他物品,，同樣可根據(jù)《婚姻法解釋（二）》第22條規(guī)定的精神作出相應(yīng)的歸屬認(rèn)定,。

二、父母出資買房離婚時(shí)怎么辦

（一）婚后父母一方出資,，產(chǎn)權(quán)登記在出資人自己子女名下,，離婚如何分割。

根據(jù)新婚姻法司法解釋三的最新規(guī)定,，應(yīng)當(dāng)處理如下,，婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,，可按照婚姻法第十八條 第（三）項(xiàng)的規(guī)定內(nèi)容,。

（二）一方父母婚后出資，登記在非出資方自己子女一方名下的,，除非當(dāng)事人能提供父母出資當(dāng)時(shí)的書(shū)面約定或聲明,，證明出資者明確表示向一方贈(zèng)與的，一般應(yīng)認(rèn)定為向雙方贈(zèng)與,，房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

（三）實(shí)踐中還有一種情況，就是一方父母出資登記在小夫妻兩人名下,，被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。但雙方進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割時(shí),，一方會(huì)突然拿出借條來(lái)說(shuō)明,，父母的出資屬于借款,。

這種情況下，如果該借條上有雙方的簽字,，或者有其他證據(jù)證明該借條是購(gòu)房當(dāng)時(shí)形成的真實(shí)借貸行為,，那么應(yīng)當(dāng)作為借款處理。但是如果沒(méi)有上述證據(jù),，僅有一方父母的當(dāng)庭表示,，借條不能證明其書(shū)寫形成的時(shí)間，就不能排除贈(zèng)與的推定,。

網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)分割

尊敬的律師： 我有以下問(wèn)題需要您的幫助,。 1、離婚時(shí)房產(chǎn)判定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是共同財(cái)產(chǎn),，以購(gòu)房發(fā)票日期為準(zhǔn)還是產(chǎn)權(quán)證日期為準(zhǔn)？ 2,、我家的第一套房為他婚前買的（發(fā)票日期為婚前）,，房產(chǎn)證和土地證婚后取得，在他名下,?；楹蠊餐€房債4萬(wàn)元，但無(wú)證據(jù),。離婚我有權(quán)利分割嗎,？如何分割？ 3,、第二套房為我單位集資建房,，婚前交了一部分集資款，婚后又交了一部分（還使了兩人的工齡）,，兩證婚后取得,，在我名下。現(xiàn)在房產(chǎn)增值了,，A.按投資比例分割嗎,？B.按共同財(cái)產(chǎn)每人一半？C.將房產(chǎn)折成錢,，提出婚前集資款數(shù)額給我,，剩下的兩人分？ 4,、婚后借給他親戚的錢,，有銀行取款憑據(jù)和匯款憑據(jù),，能作為借款證據(jù)嗎？ 5,、離婚訴訟案開(kāi)庭哪些法庭人員參加,？ 急盼您的回音！??！

婚姻幫律師解答：

1、以購(gòu)房發(fā)票日期為準(zhǔn),。 2,、與婚后還貸相對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)部分屬雙房的共同財(cái)產(chǎn)?？缮暾?qǐng)法院向貸款銀行調(diào)取還款證明,。 3、與前房一樣,，婚后付款部分為雙方共有,。共有部分按增值價(jià)分割。 4,、可以為證,。 5、簡(jiǎn)易程序一名法官獨(dú)任審判,，普通程序三名法官組成合庭審判,。

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