網(wǎng)友咨詢：婚后一方父母出資部分首付,，購(gòu)房合同登記在夫妻雙方名下,，離婚如何分割?

婚后一方父母出資部分首付，購(gòu)房合同登記在夫妻雙方名下,，離婚該如何分割,？

婚姻幫律師解答：

婚后一方父母支付部分首付款、產(chǎn)權(quán)登記于你們夫妻名下,，由你們夫妻共同按揭還貸,，視為你們夫妻共同財(cái)。但如離婚時(shí)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的,，法院一般不判決房屋所有權(quán)的歸屬,，而根據(jù)實(shí)際情況判決由你們中一方使用。

當(dāng)房屋取得完全所有權(quán)后,，有爭(zhēng)議的,，可以另行向人民法院提起。

離婚房產(chǎn)分割原則和方法：

一．婚前購(gòu)買的商品房,，此處商品房指已經(jīng)在婚前付清購(gòu)房款，該房屋屬于婚前購(gòu)買房屋的一方所有

二．使用權(quán)性質(zhì)的房屋由一方在婚前承租的,、婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，不論房屋權(quán)屬證書登記在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

三,、對(duì)父母出資為子女購(gòu)房的處理：

1.父母出資購(gòu)買的房屋在婚前子女名下的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外,。按照中國(guó)的國(guó)情，父母給子女買房簽訂書面房屋贈(zèng)與合同的可能性很小,，一般認(rèn)為：父母將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女一人名下的,，是單獨(dú)贈(zèng)與給子女，屬于子女的婚前財(cái)產(chǎn),，將房屋產(chǎn)權(quán)登記在子女及未來(lái)媳/婿共同名下的,，視為對(duì)雙方的贈(zèng)與。2.當(dāng)事人結(jié)婚后,，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外,。

四,、婚前以一方名義購(gòu)買的按揭商品房，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)歸還貸款的，在離婚時(shí)已經(jīng)取得房屋完全產(chǎn)權(quán)的

1.婚前簽訂的商品房買賣買賣合同的那方是合同的當(dāng)事人,，合同的權(quán)利義務(wù)由該方承擔(dān),；

2.婚前由一方名義支付的首期屬于支付方個(gè)人財(cái)產(chǎn)

3.該房屋在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的增值部分屬于夫妻雙方共同共有；

4.由取得該房屋產(chǎn)權(quán)的購(gòu)房一方按照①－③的對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。

五,、離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議的，法院不對(duì)房屋的所有權(quán)作出判決,，只能判決房屋由誰(shuí)使用,，等到取得所有權(quán)后另行起訴，解決最終的所有權(quán)歸屬問題,。

六,、夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，處理為：

1.雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的,，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許,；

2.一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估,，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償,；

3.雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋,，就所得價(jià)款進(jìn)行分割,。

七、對(duì)房屋增值部分的處理

房地產(chǎn)因其土地的稀缺性,，使得其與其他的商品不同,，一般商品隨使用時(shí)間的增加而貶職，而房地產(chǎn)有可能因種種原因增值,，對(duì)于婚前購(gòu)買的房屋,，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的房屋增值部分因?qū)儆诜蚱薰餐?cái)產(chǎn)，而原始部分屬于擁有產(chǎn)權(quán)的夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。

八,、對(duì)生活困難方的幫助

離婚時(shí)候一方如依靠個(gè)人財(cái)產(chǎn)和離婚時(shí)分得的財(cái)產(chǎn)無(wú)法維持當(dāng)?shù)鼗旧钏剑瑢儆谏羁嚯y人員,，另外一方要對(duì)其進(jìn)行幫助,，換句話說(shuō)就是如離婚后一方無(wú)經(jīng)濟(jì)能力租賃房屋的，仍可以居住在離婚前的房屋內(nèi),。

小編結(jié)語(yǔ)：從文中我們可以了解到,，父母出資購(gòu)買的房屋在婚前子女名下的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外,。按照中國(guó)的國(guó)情,，父母給子女買房簽訂書面房屋贈(zèng)與合同的可能性很小，一般認(rèn)為：父母將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女一人名下的,，是單獨(dú)贈(zèng)與給子女,，屬于子女的婚前財(cái)產(chǎn)，將房屋產(chǎn)權(quán)登記在子女及未來(lái)媳/婿共同名下的,，視為對(duì)雙方的贈(zèng)與,。