（一）夫妻雙方婚后出資（包括貸款）取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋如何分割,？
這是最簡(jiǎn)單,，也是最好處理的一種情形。
首先,，明確產(chǎn)權(quán),，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字,，均為共同財(cái)產(chǎn),。其次，明確產(chǎn)值,，即房屋價(jià)值,，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算,。再次,，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款,，先要將貸款部分除去,。比如，一套房子購(gòu)買價(jià)是50萬元,，首付15萬元,，貸款35萬元，現(xiàn)值60萬元,，未還貸款30萬元,。夫妻可以分的部分就是,，60萬元的現(xiàn)值減去30萬元貸款后的30萬元，每人可分得15萬元,。也就是說,，由取得房子的一方付給未得房一方15萬元，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息,。
（二）夫妻一方婚前付了全部房款,，并取得了房產(chǎn)證，離婚時(shí)房屋如何分割,？
既然是夫妻一方婚前付了全部房款,，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財(cái)產(chǎn),。因此,，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割,。最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（二）的規(guī)定也是如此的,。
（三）夫妻一方婚前通過按揭貸款購(gòu)房，取得了房產(chǎn)證,，婚后夫妻共同還貸的房屋,，離婚后如何分割？
雖然房屋是一方婚前購(gòu)得,，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分,，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn),。需要說明的是,，共同還貸部分，不論是由一方用個(gè)人工資還貸,，還是用雙方工資還貸,，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然,，如果一方確能證實(shí),，其還貸資金來源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn),。
（四）夫妻一方婚前付了部分房款,，但婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的房屋,，離婚后如何分割,？
該問題實(shí)際上就是，房產(chǎn)證的取得與房屋產(chǎn)權(quán)歸屬有無關(guān)系的問題。筆者認(rèn)為,，房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證,，是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn),，還是要將財(cái)產(chǎn)來源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割,。畢竟，財(cái)產(chǎn)權(quán)益在婚前簽訂購(gòu)房合同后就已經(jīng)取得,，房產(chǎn)證是婚前訂立的購(gòu)房合同及付款行為的結(jié)果而已,。
（五）夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸,，或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸但房屋升值，離婚時(shí)尚未取得房產(chǎn)證的房屋如何分割,？
根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（二）的規(guī)定,，離婚時(shí)，雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不了的,，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后,，再由任何一方另行向法院起訴,。另外，最高院民一庭有關(guān)解釋明確,，法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括：
（1）購(gòu)買福利性政策房屋,；
（2）購(gòu)買商品房；
（3）購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房,。
購(gòu)買以上三種房屋,，在離婚時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證的,，法院不會(huì)就該房所有權(quán)直接判決,。
（六）父母參與出資購(gòu)買的房屋，子女離婚后,，房屋如何分割,？
最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（二）第二十二條規(guī)定，（1）父母在雙方結(jié)婚前的出資,，視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與,，另有約定除外；（2）父母在雙方結(jié)婚后的出資,，視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,，另有約定除外。
在實(shí)踐中，還有一種情況：在離婚時(shí),，一方突然提出,，買房子的錢是向父母借的，不是父母贈(zèng)與的,，并拿出借據(jù)證實(shí),。對(duì)此，法院一般的做法是,，首先看另一方的態(tài)度,，如果另一方不承認(rèn)，法院一般不對(duì)該債權(quán)債務(wù)是否成立進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查,，因?yàn)閭鶛?quán)人不能作為第三人參加訴訟,。因此，法院在這類案件中,，在對(duì)房屋進(jìn)行分割的同時(shí),，會(huì)告訴主張是借錢的一方可以另案起訴。
（七）婚前雙方出資購(gòu)房,，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字,，離婚后房屋如何分割？
在實(shí)踐中這樣的情況主要是,，男女戀愛期間感情覺得不錯(cuò),，婚前商議買房子,。后雙方共同出資,，出于各種原因，購(gòu)房合同及房產(chǎn)證上只寫了一方的名字,，另一方?jīng)]有寫進(jìn)去,。兩人結(jié)婚后因感情破裂決定離婚,，此時(shí)，一方不承認(rèn)另一方購(gòu)房時(shí)出過資,，認(rèn)為房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，不作分割。在不能證實(shí)自己有出資且不是贈(zèng)與給另一方的前提下,，一方的權(quán)益法院是無力保護(hù)的,。也就是說，即使一方真出了錢,，但不能證明出資行為,，法院也無法判決另一方給予適當(dāng)補(bǔ)償。
（八）房產(chǎn)證上有第三人的名字,，離婚后房屋如何分割,？
比如,，房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字,，或有父母的名字,。對(duì)此，法院一般不會(huì)將主動(dòng)追加第三人,，而是采取如下措施：
（1）根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng),，對(duì)房屋部分的財(cái)產(chǎn)分割不予審理，由當(dāng)事人另案起訴,；
（2）根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng),，將案件中止審理，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴,，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果,，對(duì)夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割。
網(wǎng)友咨詢：再婚16年,，其間男方單位福利房拆遷還建,，現(xiàn)鬧離婚，房產(chǎn)如何分割
我有一同事,，與現(xiàn)在老公再婚18年,，其男方子女搶奪房產(chǎn)將繼母趕出家門要獨(dú)霸房產(chǎn)。再婚前,，男方單位福利房50平米只買斷部分產(chǎn)權(quán),，婚后夫妻雙方共同出資買斷全部產(chǎn)權(quán),。2006年此房拆遷還建得96平米還建房，現(xiàn)女方提出離婚,，房產(chǎn)如何分割,？
婚姻幫律師解答：
婚后夫妻雙方共同出資買斷全部產(chǎn)權(quán)，因此屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，應(yīng)當(dāng)平均分割,。
小編結(jié)語：以上就是“離婚房產(chǎn)分割問題有哪些?離婚房產(chǎn)分割方法時(shí)什么?”的全部?jī)?nèi)容,，從文中我們可以了解到《婚姻法》司法解釋（二）第二十二條規(guī)定,，（1）父母在雙方結(jié)婚前的出資,，視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與,，另有約定除外；（2）父母在雙方結(jié)婚后的出資,，視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，另有約定除外,。關(guān)于離婚房產(chǎn)分割問題及解決辦法的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對(duì)您有所幫助,。如果您有更多婚姻法律問題請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255,，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑。
