（一）夫妻雙方婚后出資（包括貸款）取得房屋產(chǎn)權(quán),，離婚后房屋如何分割,？

這是最簡單，也是最好處理的一種情形,。

首先，明確產(chǎn)權(quán),，不論房產(chǎn)證上是一方的名字,，還是雙方的名字，均為共同財產(chǎn),。其次,，明確產(chǎn)值，即房屋價值,，按市場價計算,，不按當(dāng)初購房合同金額計算。再次,，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分,。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去,。比如,，一套房子購買價是50萬元，首付15萬元,，貸款35萬元,，現(xiàn)值60萬元,，未還貸款30萬元。夫妻可以分的部分就是,，60萬元的現(xiàn)值減去30萬元貸款后的30萬元,，每人可分得15萬元。也就是說,，由取得房子的一方付給未得房一方15萬元,，得房方單獨償還剩余的本金及利息。

（二）夫妻一方婚前付了全部房款,，并取得了房產(chǎn)證,，離婚時房屋如何分割？

既然是夫妻一方婚前付了全部房款,，并取得了房產(chǎn)證,，那么該房屋是婚前財產(chǎn)。因此,，離婚時,，另一方無權(quán)要求分割。最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（二）的規(guī)定也是如此的,。

（三）夫妻一方婚前通過按揭貸款購房,，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋,，離婚后如何分割,？

雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分,，除夫妻雙方另有約定外,，應(yīng)當(dāng)視為共同財產(chǎn)。需要說明的是,，共同還貸部分,，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸,，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財產(chǎn),。當(dāng)然，如果一方確能證實,，其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn),，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財產(chǎn)。

（四）夫妻一方婚前付了部分房款,，但婚后才取得房產(chǎn)證的,，婚后雙方共同還貸的房屋，離婚后如何分割,？

該問題實際上就是,，房產(chǎn)證的取得與房屋產(chǎn)權(quán)歸屬有無關(guān)系的問題,。筆者認(rèn)為，房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證,，是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證,，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財產(chǎn)，還是要將財產(chǎn)來源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割,。畢竟,，財產(chǎn)權(quán)益在婚前簽訂購房合同后就已經(jīng)取得，房產(chǎn)證是婚前訂立的購房合同及付款行為的結(jié)果而已,。

（五）夫妻一方婚前付了部分房款,，婚后共同還貸，或一方用個人財產(chǎn)還貸但房屋升值,，離婚時尚未取得房產(chǎn)證的房屋如何分割,？

根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（二）的規(guī)定，離婚時,，雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的,，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用,。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后,，再由任何一方另行向法院起訴。另外,，最高院民一庭有關(guān)解釋明確,，法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括：

（1）購買福利性政策房屋；

（2）購買商品房,；

（3）購買經(jīng)濟(jì)適用房,。

購買以上三種房屋，在離婚時,，尚未取得房產(chǎn)證的，法院不會就該房所有權(quán)直接判決,。

（六）父母參與出資購買的房屋,，子女離婚后，房屋如何分割,？

最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（二）第二十二條規(guī)定,，（1）父母在雙方結(jié)婚前的出資，視為對自己子女的贈與,，另有約定除外,；（2）父母在雙方結(jié)婚后的出資，視為對夫妻雙方的贈與,，另有約定除外,。

在實踐中,，還有一種情況：在離婚時，一方突然提出,，買房子的錢是向父母借的,，不是父母贈與的，并拿出借據(jù)證實,。對此,，法院一般的做法是，首先看另一方的態(tài)度,，如果另一方不承認(rèn),，法院一般不對該債權(quán)債務(wù)是否成立進(jìn)行實質(zhì)性審查，因為債權(quán)人不能作為第三人參加訴訟,。因此,，法院在這類案件中，在對房屋進(jìn)行分割的同時,，會告訴主張是借錢的一方可以另案起訴,。

（七）婚前雙方出資購房，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字,，離婚后房屋如何分割,？

在實踐中這樣的情況主要是，男女戀愛期間感情覺得不錯,，婚前商議買房子,。后雙方共同出資，出于各種原因,，購房合同及房產(chǎn)證上只寫了一方的名字,，另一方?jīng)]有寫進(jìn)去。兩人結(jié)婚后因感情破裂決定離婚,，此時,，一方不承認(rèn)另一方購房時出過資，認(rèn)為房屋屬于婚前個人財產(chǎn),，不作分割,。在不能證實自己有出資且不是贈與給另一方的前提下，一方的權(quán)益法院是無力保護(hù)的,。也就是說,，即使一方真出了錢，但不能證明出資行為,，法院也無法判決另一方給予適當(dāng)補償,。

（八）房產(chǎn)證上有第三人的名字，離婚后房屋如何分割,？

比如,，房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外,，還有子女的名字，或有父母的名字,。對此,，法院一般不會將主動追加第三人，而是采取如下措施：

（1）根據(jù)當(dāng)事人的申請,，對房屋部分的財產(chǎn)分割不予審理,，由當(dāng)事人另案起訴；

（2）根據(jù)當(dāng)事人的申請,，將案件中止審理,，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果,，對夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割,。

網(wǎng)友咨詢：再婚16年，其間男方單位福利房拆遷還建,，現(xiàn)鬧離婚,，房產(chǎn)如何分割

我有一同事，與現(xiàn)在老公再婚18年,，其男方子女搶奪房產(chǎn)將繼母趕出家門要獨霸房產(chǎn),。再婚前，男方單位福利房50平米只買斷部分產(chǎn)權(quán),，婚后夫妻雙方共同出資買斷全部產(chǎn)權(quán),。2006年此房拆遷還建得96平米還建房，現(xiàn)女方提出離婚,，房產(chǎn)如何分割,？

婚姻幫律師解答：

婚后夫妻雙方共同出資買斷全部產(chǎn)權(quán)，因此屬于夫妻共同財產(chǎn),，應(yīng)當(dāng)平均分割,。

小編結(jié)語：以上就是“離婚房產(chǎn)分割問題有哪些?離婚房產(chǎn)分割方法時什么?”的全部內(nèi)容，從文中我們可以了解到《婚姻法》司法解釋（二）第二十二條規(guī)定,，（1）父母在雙方結(jié)婚前的出資,，視為對自己子女的贈與，另有約定除外,；（2）父母在雙方結(jié)婚后的出資，視為對夫妻雙方的贈與,，另有約定除外,。關(guān)于離婚房產(chǎn)分割問題及解決辦法的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里，希望對您有所幫助,。如果您有更多婚姻法律問題請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑,。