網(wǎng)友咨詢：我們結(jié)婚四年了 還沒有小孩,，我們性格不合 所以想離婚，之前貸款買的房離婚時女方能分到嗎?

我們結(jié)婚四年了 還沒有小孩,，我們性格不合 所以想離婚,，之前貸款買的房子，房產(chǎn)證上寫的是男方的名字,，離婚的話有我的份嗎,？

婚姻幫律師解答：

婚后還貸部分對應(yīng)的本金及增值部分是夫妻共同財產(chǎn)，可以依法分割,。

離婚財產(chǎn)分割方法：

1,、 夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)按揭購買房屋并按揭貸款，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下,，婚后雙方共同還貸的房屋的分割：

根據(jù)現(xiàn)行《婚姻法》第十八條規(guī)定,，婚前財產(chǎn)屬于夫妻個人財產(chǎn)。由于房產(chǎn)證是婚前取得的,，所以該房屋屬于婚前個人財產(chǎn),，同樣的，按揭貸款為個人債務(wù),?；楹笈渑家环絽⑴c清償貸款,，并不改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì)，因此,，在離婚分割財產(chǎn)時,，該房屋為個人財產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)為個人債務(wù),，但對配偶參與清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。

2,、 夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)按揭購買房屋并按揭貸款,，但離婚時，尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋的分割：

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第二十一條規(guī)定,，離婚時尚未取得或者尚未取得完全所有權(quán),，當(dāng)事人協(xié)商不成的，人民法院進行財產(chǎn)分割時不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用,。前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，當(dāng)事人如果有爭議,，可以另行向人民法院提起訴訟,。

3、 夫妻一方婚前訂立房屋買賣合同,，支付了部分房款,，婚后夫妻雙方共同還貸，且房屋產(chǎn)權(quán)證也在婚后獲得,，房屋該如何分割：

在一方婚前簽訂房屋買賣合同后就已經(jīng)取得該房屋的財產(chǎn)權(quán)益,，而取得房產(chǎn)證也是婚前訂立房屋買賣合同及后續(xù)付款行為所致，該房產(chǎn)應(yīng)屬于訂立房屋買賣合同一方的婚前財產(chǎn),，但另一方有權(quán)就該部分用夫妻共同財產(chǎn)支付的購房款要求法院進行財產(chǎn)分割或要求獲得補償,。

4、 對于父母參與出資的房屋的處理：

根據(jù)《解釋（二）》第二十二條規(guī)定：（一）父母在雙方結(jié)婚前的出資：視為對自己子女的贈與,，另有約定除外,；（二）父母在雙方結(jié)婚后的出資：視為對夫妻雙方的贈與，另有約定除外,。

5,、 房屋產(chǎn)權(quán)證登記有第三人的名字的處理問題：

如果房產(chǎn)中有子女或父母的名字，法院一般不會追加第三人追加,，司法實踐一般會根據(jù)當(dāng)事人的申請,，對房屋部分不予受理，告之當(dāng)事人另案起訴?；蛘吒鶕?jù)當(dāng)事人的申請,，將此案中止審理，告之當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴,。

如果是男女雙方共同出資買房,，最好在房屋買賣合同上寫上雙方的名字。如果由于某種原因只能寫一個人名字時,，要立下有法律效力的書面說明,，寫清楚該房的出資關(guān)系。在不傷害雙方感情的前提下,，最好做一份公證,，或者請律師幫忙過濾一下再簽一份協(xié)議，明確注明雙方為該房已支付和將支付的款項,，每人應(yīng)享有的該房的份額等相關(guān)事宜,。

小編結(jié)語：從文中我們可以了解到，根據(jù)現(xiàn)行《婚姻法》第十八條規(guī)定,，婚前財產(chǎn)屬于夫妻個人財產(chǎn)。由于房產(chǎn)證是婚前取得的,，所以該房屋屬于婚前個人財產(chǎn),，同樣的，按揭貸款為個人債務(wù),。