一,、房地產(chǎn)繼承的概念以及繼承權(quán)關(guān)系發(fā)生的條件

房地產(chǎn)繼承,，同其它遺產(chǎn)繼承一樣，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為,。房地產(chǎn)繼承,，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。

（一）繼承必須在被繼承人死亡后開(kāi)始,。法律規(guī)定的繼承權(quán),，只是繼承人享有的一種期待權(quán)，如果被繼承人沒(méi)有死亡,，繼承關(guān)系就不會(huì)發(fā)生,，只有在被繼承人死亡以后，繼承權(quán)才會(huì)成為既得權(quán),。遺囑繼承權(quán)的實(shí)現(xiàn),，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關(guān)系也不會(huì)發(fā)生,。如父母健在,，其房地產(chǎn)子女就不能繼承,。父母意愿將自己的房產(chǎn)贈(zèng)與子女是可以的，但這種行為叫生前贈(zèng)與,，不叫繼承,。

（二）繼承遺產(chǎn)的人，必須是被繼承人的合法繼承人,，即法定繼承人或遺囑繼承人,。我國(guó)繼承法確定的法定繼承人有：配偶、子女,、父母,、兄弟姐妹、祖父母,、外祖父母,。

（三）繼承人依法取得的遺產(chǎn)，必須是被繼承人生前個(gè)人所有的合法財(cái)產(chǎn)或者是依法可以繼承的其它合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益,。不能把家庭共有財(cái)產(chǎn),、夫妻共有財(cái)產(chǎn)以及合伙財(cái)產(chǎn)不加分割作為遺產(chǎn)來(lái)繼承。像這樣的財(cái)產(chǎn)必須分割以后屬于死者個(gè)人所有的部分才是遺產(chǎn),。一切非法所得的財(cái)產(chǎn)不屬于遺產(chǎn),，不得繼承。

二,、繼承的開(kāi)始,、接受、放棄和喪失

（一）繼承開(kāi)始的時(shí)間,?！独^承法》第二條規(guī)定：“繼承從被繼承人死亡時(shí)開(kāi)始?！弊罡呷嗣穹ㄔ骸蛾P(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)繼承法〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第一條補(bǔ)充規(guī)定：“繼承從被繼承人生理死亡或被宣告死亡時(shí)開(kāi)始,。失蹤人被宣告死亡的，以法院判決中確定的失蹤人的死亡日期,，為繼承開(kāi)始的時(shí)間,。”

（二）繼承的接受,?！独^承法》第二十五條規(guī)定：“繼承開(kāi)始后，繼承人放棄繼承的,，應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前作出放棄繼承的表示,；沒(méi)有表示的，視為接受繼承?！卑凑毡緱l規(guī)定精神,，繼承人在繼承開(kāi)始時(shí)，可以作出接受遺產(chǎn)的表示,，也可以不表示,，不表示的即視為接受繼承。本條又規(guī)定：“受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)在知道受贈(zèng)后兩個(gè)月內(nèi),，作出接受或者放棄遺贈(zèng)的表示,，到期沒(méi)有表示的，視為放棄受遺贈(zèng),?！本褪钦f(shuō)，受遺贈(zèng)人在繼承開(kāi)始后,，兩個(gè)月內(nèi)必須作出接受或者放棄遺贈(zèng)的表示,，超過(guò)法定時(shí)間，未作出明確表示的,，視為放棄受遺贈(zèng),。

（三）繼承權(quán)的放棄。繼承權(quán)是公民的民事權(quán)利,，公民依法可以行使自己的民事權(quán)利,，也可以放棄自己的民事權(quán)利。繼承人一經(jīng)放棄繼承權(quán),，就不得再堅(jiān)持繼承的主張,。《繼承法》對(duì)放棄繼承權(quán)有嚴(yán)格的要求：第一,，放棄繼承權(quán),，一般應(yīng)書面聲明。第二,，放棄繼承權(quán)，必須在遺產(chǎn)分割以前,。第三,，繼承人表示放棄，必須書面聲明或直接由繼承人作出明確表示,，并經(jīng)有關(guān)組織證明或公證機(jī)關(guān)公證,。這樣做，有利于防止某些人假借他人已經(jīng)放棄繼承權(quán)而非法侵犯其他人應(yīng)繼承的遺產(chǎn)份額,。

三,、法定繼承的順序

根據(jù)《繼承法》第十條的規(guī)定，遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女,、父母,。第二順序：兄弟、姐妹,、祖父母,、外祖父母。繼承開(kāi)始后,，首先由第一順序繼承人繼承,，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的,，由第二順序繼承人繼承,。

網(wǎng)友咨詢：繼承房產(chǎn)，現(xiàn)在我們要離婚,，房子有我的份嗎,？

老公繼承了他爸爸的遺產(chǎn)，但是他爸爸并沒(méi)有說(shuō)這個(gè)房子只給他兒子,，現(xiàn)在我們要離婚,，房子有我的份嗎？

婚姻幫律師解答：

婚后你丈夫已經(jīng)繼承的遺產(chǎn),，應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，你有一定的份額。

小編結(jié)語(yǔ)：在房產(chǎn)繼承中,，繼承人依法取得的遺產(chǎn),，必須是被繼承人生前個(gè)人所有的合法財(cái)產(chǎn)或者是依法可以繼承的其它合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。不能把家庭共有財(cái)產(chǎn),、夫妻共有財(cái)產(chǎn)以及合伙財(cái)產(chǎn)不加分割作為遺產(chǎn)來(lái)繼承,。像這樣的財(cái)產(chǎn)必須分割以后屬于死者個(gè)人所有的部分才是遺產(chǎn)。一切非法所得的財(cái)產(chǎn)不屬于遺產(chǎn),，不得繼承,。