一、房地產(chǎn)繼承的概念以及繼承權(quán)關(guān)系發(fā)生的條件

房地產(chǎn)繼承,，同其它遺產(chǎn)繼承一樣,，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房地產(chǎn)繼承,，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種,。

（一）繼承必須在被繼承人死亡后開始。法律規(guī)定的繼承權(quán),，只是繼承人享有的一種期待權(quán),，如果被繼承人沒有死亡，繼承關(guān)系就不會(huì)發(fā)生,，只有在被繼承人死亡以后,，繼承權(quán)才會(huì)成為既得權(quán)。遺囑繼承權(quán)的實(shí)現(xiàn),，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡,，否則遺囑繼承關(guān)系也不會(huì)發(fā)生,。如父母健在，其房地產(chǎn)子女就不能繼承,。父母意愿將自己的房產(chǎn)贈(zèng)與子女是可以的,，但這種行為叫生前贈(zèng)與，不叫繼承,。

（二）繼承遺產(chǎn)的人,，必須是被繼承人的合法繼承人，即法定繼承人或遺囑繼承人,。我國繼承法確定的法定繼承人有：配偶,、子女、父母,、兄弟姐妹,、祖父母、外祖父母,。

（三）繼承人依法取得的遺產(chǎn),，必須是被繼承人生前個(gè)人所有的合法財(cái)產(chǎn)或者是依法可以繼承的其它合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。不能把家庭共有財(cái)產(chǎn),、夫妻共有財(cái)產(chǎn)以及合伙財(cái)產(chǎn)不加分割作為遺產(chǎn)來繼承,。像這樣的財(cái)產(chǎn)必須分割以后屬于死者個(gè)人所有的部分才是遺產(chǎn)。一切非法所得的財(cái)產(chǎn)不屬于遺產(chǎn),，不得繼承,。

二、繼承的開始,、接受,、放棄和喪失

（一）繼承開始的時(shí)間?！独^承法》第二條規(guī)定：“繼承從被繼承人死亡時(shí)開始,。”最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國繼承法〉若干問題的意見》第一條補(bǔ)充規(guī)定：“繼承從被繼承人生理死亡或被宣告死亡時(shí)開始,。失蹤人被宣告死亡的,，以法院判決中確定的失蹤人的死亡日期，為繼承開始的時(shí)間,?！?

（二）繼承的接受?！独^承法》第二十五條規(guī)定：“繼承開始后,，繼承人放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前作出放棄繼承的表示；沒有表示的,，視為接受繼承,。”按照本條規(guī)定精神,，繼承人在繼承開始時(shí),，可以作出接受遺產(chǎn)的表示，也可以不表示,，不表示的即視為接受繼承,。本條又規(guī)定：“受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)在知道受贈(zèng)后兩個(gè)月內(nèi)，作出接受或者放棄遺贈(zèng)的表示,，到期沒有表示的,，視為放棄受遺贈(zèng)?！本褪钦f,，受遺贈(zèng)人在繼承開始后，兩個(gè)月內(nèi)必須作出接受或者放棄遺贈(zèng)的表示,，超過法定時(shí)間,，未作出明確表示的，視為放棄受遺贈(zèng),。

（三）繼承權(quán)的放棄,。繼承權(quán)是公民的民事權(quán)利，公民依法可以行使自己的民事權(quán)利,，也可以放棄自己的民事權(quán)利,。繼承人一經(jīng)放棄繼承權(quán)，就不得再堅(jiān)持繼承的主張,?！独^承法》對放棄繼承權(quán)有嚴(yán)格的要求：第一，放棄繼承權(quán),，一般應(yīng)書面聲明,。第二,，放棄繼承權(quán),，必須在遺產(chǎn)分割以前。第三,，繼承人表示放棄,，必須書面聲明或直接由繼承人作出明確表示，并經(jīng)有關(guān)組織證明或公證機(jī)關(guān)公證,。這樣做,，有利于防止某些人假借他人已經(jīng)放棄繼承權(quán)而非法侵犯其他人應(yīng)繼承的遺產(chǎn)份額。

三、法定繼承的順序

根據(jù)《繼承法》第十條的規(guī)定,，遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶,、子女、父母,。第二順序：兄弟,、姐妹、祖父母,、外祖父母,。繼承開始后，首先由第一順序繼承人繼承,，第二順序繼承人不繼承,。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承,。

網(wǎng)友咨詢：繼承房產(chǎn),，現(xiàn)在我們要離婚，房子有我的份嗎,？

老公繼承了他爸爸的遺產(chǎn),，但是他爸爸并沒有說這個(gè)房子只給他兒子，現(xiàn)在我們要離婚,，房子有我的份嗎,？

婚姻幫律師解答：

婚后你丈夫已經(jīng)繼承的遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，你有一定的份額,。

小編結(jié)語：在房產(chǎn)繼承中，繼承人依法取得的遺產(chǎn),，必須是被繼承人生前個(gè)人所有的合法財(cái)產(chǎn)或者是依法可以繼承的其它合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益,。不能把家庭共有財(cái)產(chǎn)、夫妻共有財(cái)產(chǎn)以及合伙財(cái)產(chǎn)不加分割作為遺產(chǎn)來繼承,。像這樣的財(cái)產(chǎn)必須分割以后屬于死者個(gè)人所有的部分才是遺產(chǎn),。一切非法所得的財(cái)產(chǎn)不屬于遺產(chǎn)，不得繼承,。