涉外房地產(chǎn)繼承

外國(guó)人,、港澳臺(tái)人士,、華僑就其個(gè)人在中國(guó)內(nèi)地的房地產(chǎn)訂立遺囑的，必須有兩名以上無(wú)利害關(guān)系人見(jiàn)證,、簽署,、蓋章、再經(jīng)公證方具有法律效力,。

外國(guó)人,、華僑申請(qǐng)?jiān)谥袊?guó)繼承房地產(chǎn)的應(yīng)在其居住國(guó)辦理公證證明本人的身份、住址及與中國(guó)的被繼承人的親屬關(guān)系,，并經(jīng)中國(guó)駐該國(guó)使領(lǐng)館認(rèn)證,。

申請(qǐng)人持經(jīng)認(rèn)證的公證書(shū)，被繼承人死亡證明書(shū),、遺囑到該房產(chǎn)所在地的公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理繼承權(quán)證明書(shū),，辦理遺產(chǎn)繼承事宜。如申請(qǐng)人不能親自辦理上述手續(xù)的,，可以委托他人辦理,，須有書(shū)面的委托書(shū)并經(jīng)公證和認(rèn)證。

涉外遺產(chǎn)糾紛案例

習(xí)某與高某系再婚夫妻,，婚后購(gòu)買(mǎi)了兩套房產(chǎn),。習(xí)某某是習(xí)某唯一的女兒。現(xiàn)習(xí)某去世,，但習(xí)某某多年前就已經(jīng)移居國(guó)外,。為分割這兩套房產(chǎn)，高某將習(xí)某某告上法庭,，要求繼承這兩套房產(chǎn),。

本案是有關(guān)繼母與繼女應(yīng)如何解決房產(chǎn)繼承的典型案例，本案例對(duì)解決繼承人之一不在國(guó)內(nèi),，如何盡可能減少雙方之間的爭(zhēng)議和縮短案件時(shí)間具有很好的借鑒作用,。

【案例簡(jiǎn)介】：

1980年習(xí)某與高某再婚，習(xí)某某是習(xí)某唯一的女兒,，當(dāng)時(shí)已成年,?；楹罅?xí)某與高某購(gòu)買(mǎi)了2套房產(chǎn)。自2002年起,習(xí)某某一直未盡贍養(yǎng)義務(wù),并且從未探望過(guò)父親習(xí)某,。后習(xí)某于2013年病故,被告仍未回來(lái)奔喪,。

原告高某起訴稱(chēng)：因?yàn)檫@2套房產(chǎn)系習(xí)某與高某的婚后共同財(cái)產(chǎn)，所以原告應(yīng)享有一半產(chǎn)權(quán),，而另外一半產(chǎn)權(quán)作為習(xí)林的遺產(chǎn)由原告與被告習(xí)某某共同繼承,。根據(jù)《繼承法》第十三條的規(guī)定，對(duì)被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人,，分配遺產(chǎn)時(shí),，可以多分。有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人,，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的,，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)不分或者少分,。故被告應(yīng)當(dāng)不分或者少分遺產(chǎn),。

為此，原告提供了死亡證明,、結(jié)婚證,、居住證明、房產(chǎn)證,、習(xí)某與習(xí)某某的親屬關(guān)系證明,，欲證明分割2套房產(chǎn)的依據(jù)。

本代理人在接受高某的委托后,，仔細(xì)的聽(tīng)取高某對(duì)整個(gè)事實(shí)的陳述,，詳細(xì)分析案情以及原告及其他被告提供的證據(jù)后，結(jié)合事實(shí)和法律發(fā)表了詳細(xì),、充分的代理意見(jiàn),。

【代理意見(jiàn)要點(diǎn)】：

1、高某享有2套房產(chǎn)共3/4的份額,。

這兩套房產(chǎn)系習(xí)某與高某婚后購(gòu)買(mǎi)的,，屬于他們的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，故高某享有一半的產(chǎn)權(quán),。剩余的一半作為遺產(chǎn)由高某和習(xí)某某平均繼承,。

2、被告習(xí)某某未盡贍養(yǎng)義務(wù),，應(yīng)予以少分或者不分,。

因雙方是繼母與繼女的關(guān)系，且繼女已經(jīng)定居國(guó)外,，不適合長(zhǎng)期呆在國(guó)內(nèi)來(lái)處理該案事宜,，所以調(diào)解對(duì)于雙方是一個(gè)很好的選擇,。

最終該案經(jīng)法院調(diào)解出具了調(diào)解書(shū)：高某折價(jià)補(bǔ)償給習(xí)某某，2套房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸高某所有,。

【律師法律意見(jiàn)】：

這是一起分家析產(chǎn)的訴訟官司,，這類(lèi)案件的法律依據(jù)以及法院審查的重點(diǎn)：

1、法律依據(jù)：根據(jù)《繼承法》的相關(guān)規(guī)定,，沒(méi)有遺囑的,，就按照法定繼承進(jìn)行繼承。

2,、司法審查重點(diǎn)：通過(guò)調(diào)解來(lái)處理,，重點(diǎn)是折價(jià)款能否達(dá)成一致。

網(wǎng)友咨詢(xún)一：房產(chǎn)繼承(存在繼母關(guān)系)

你好:我現(xiàn)在的情況是 我家成員:我(女兒)我爸爸,繼母和她的兒子. 我家有套房子馬上拆遷,我家想要兩套房子,目前我爸爸身體病重.現(xiàn)在有兩個(gè)問(wèn)題:1:想要一套寫(xiě)繼母兒子的名字,一套寫(xiě)我的名字(這樣最好,繼母不會(huì)干涉我的房子)2: 一套寫(xiě)我爸和我的名字,一套寫(xiě)繼母和他兒子的名字.現(xiàn)在我和我爸爸這套房子避免我爸爸走后,繼母和我分房,我想讓我爸爸立個(gè)遺囑,我爸爸要是走了,不想讓繼母和他的兒子分奪我的房產(chǎn).這個(gè)都需要寫(xiě)哪方面,我想要詳細(xì)一點(diǎn).還有我現(xiàn)在在國(guó)外,手機(jī)號(hào)是大陸的

婚姻幫律師解答：

你繼母也是你父親的法定繼承人,，你父親可以訂立遺囑處分自己的遺產(chǎn)，你也可以要求房子直接寫(xiě)你的名字,。

小編結(jié)語(yǔ)：關(guān)于房產(chǎn)繼承問(wèn)題,，在同一區(qū)域手續(xù)就已經(jīng)很繁瑣了。那么關(guān)于涉外房地產(chǎn)繼承還要有很多手續(xù),。有關(guān)房產(chǎn)繼承的相關(guān)問(wèn)題就介紹到這里,，更多有涉外房產(chǎn)繼承的法律問(wèn)題可以撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線(xiàn)：4006-520-255，我們有資深婚姻家庭律師為您答疑解惑,。