一、房地產(chǎn)遺產(chǎn)怎樣繼承

房地產(chǎn)繼承,，同其它遺產(chǎn)繼承一樣,，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房地產(chǎn)繼承,，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種,。

（一）繼承必須在被繼承人死亡后開始。法律規(guī)定的繼承權(quán),，只是繼承人享有的一種期待權(quán),，如果被繼承人沒有死亡，繼承關(guān)系就不會發(fā)生,，只有在被繼承人死亡以后,，繼承權(quán)才會成為既得權(quán)。遺囑繼承權(quán)的實現(xiàn),，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡,，否則遺囑繼承關(guān)系也不會發(fā)生。如父母健在,，其房地產(chǎn)子女就不能繼承,。父母意愿將自己的房產(chǎn)贈與子女是可以的，但這種行為叫生前贈與，不叫繼承,。

（二）繼承遺產(chǎn)的人,，必須是被繼承人的合法繼承人，即法定繼承人或遺囑繼承人,。我國繼承法確定的法定繼承人有：配偶,、子女、父母,、兄弟姐妹,、祖父母、外祖父母,。

（三）繼承人依法取得的遺產(chǎn),，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產(chǎn)或者是依法可以繼承的其它合法財產(chǎn)權(quán)益。不能把家庭共有財產(chǎn),、夫妻共有財產(chǎn)以及合伙財產(chǎn)不加分割作為遺產(chǎn)來繼承,。像這樣的財產(chǎn)必須分割以后屬于死者個人所有的部分才是遺產(chǎn)。一切非法所得的財產(chǎn)不屬于遺產(chǎn),，不得繼承,。

二、涉外房地產(chǎn)繼承的流程

外國人,、港澳臺人士,、華僑就其個人在中國內(nèi)地的房地產(chǎn)訂立遺囑的，必須有兩名以上無利害關(guān)系人見證,、簽署,、蓋章、再經(jīng)公證方具有法律效力,。

外國人,、華僑申請在中國繼承房地產(chǎn)的應(yīng)在其居住國辦理公證證明本人的身份、住址及與中國的被繼承人的親屬關(guān)系,，并經(jīng)中國駐該國使領(lǐng)館認(rèn)證,。

申請人持經(jīng)認(rèn)證的公證書，被繼承人死亡證明書,、遺囑到該房產(chǎn)所在地的公證機關(guān)申請辦理繼承權(quán)證明書,，辦理遺產(chǎn)繼承事宜。如申請人不能親自辦理上述手續(xù)的,，可以委托他人辦理,，須有書面的委托書并經(jīng)公證和認(rèn)證。

網(wǎng)友咨詢：買房過戶手續(xù)怎么辦理??？

我的兒子今年掙了點錢,，所以想要在我們縣城里面買一套房子，現(xiàn)在基本已經(jīng)定好了,，想要知道房產(chǎn)過戶怎么辦理呢,？

婚姻幫律師解答：

房屋過戶費用 繼承主要費用 繼承權(quán)公證 繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的,，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅,、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證,，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名,。 在實際操作中，因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶,，所以這種過戶方式的人比較少,。同時，繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個條件：第一,，房產(chǎn)繼承有兩種形式,，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人,，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二,，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn);第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財產(chǎn),，房產(chǎn)的分割協(xié)議,，需要每個繼承人同意并簽字方可生效。 贈與主要費用 個稅+契稅+公證費 如果以贈與方式過戶,，是沒有營業(yè)稅的,，但因為贈與是被認(rèn)為無償受贈的行為,，所以需要受贈人繳納個人所得稅,，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費,?！〔贿^，對于贈與的房產(chǎn),，銀行一般會認(rèn)定受贈方免費接受贈與的行為,，沒有實際交易產(chǎn)生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款,。 買賣主要費用 營業(yè)稅+個稅+契稅 以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種,，房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的,，同時個稅也免征,，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費;第二種,，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅,，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費,。　個貸專家指出,，在房產(chǎn)過戶中,，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式,。但是,，如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大,，再出售時則需要繳納更多的稅費,。

小編結(jié)語：從文中我們可以了解到，繼承人依法取得的遺產(chǎn),，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產(chǎn)或者是依法可以繼承的其它合法財產(chǎn)權(quán)益,。不能把家庭共有財產(chǎn)、夫妻共有財產(chǎn)以及合伙財產(chǎn)不加分割作為遺產(chǎn)來繼承,。像這樣的財產(chǎn)必須分割以后屬于死者個人所有的部分才是遺產(chǎn),。一切非法所得的財產(chǎn)不屬于遺產(chǎn)，不得繼承,。關(guān)于房產(chǎn)繼承的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對您有所幫助。