一,、房地產(chǎn)繼承的概念

房地產(chǎn)繼承，同其它遺產(chǎn)繼承一樣,，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為,。房地產(chǎn)繼承，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種,。

二,、繼承權(quán)關(guān)系發(fā)生的條件

1、繼承必須在被繼承人死亡后開始,。法律規(guī)定的繼承權(quán),，只是繼承人享有的一種期待權(quán)，如果被繼承人沒有死亡,，繼承關(guān)系就不會發(fā)生,，只有在被繼承人死亡以后，繼承權(quán)才會成為既得權(quán),。遺囑繼承權(quán)的實現(xiàn),，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關(guān)系也不會發(fā)生。如父母健在,，子女就不能繼承其房地產(chǎn),。父母意愿將自己的房產(chǎn)贈與子女是可以的，但這種行為叫生前贈與,，不叫繼承,。

2、繼承遺產(chǎn)的人,，必須是被繼承人的合法繼承人,，即法定繼承人或遺囑繼承人。我國繼承法確定的法定繼承人有：配偶,、子女,、父母、兄弟姐妹,、祖父母,、外祖父母。

3,、繼承人依法取得的遺產(chǎn),，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產(chǎn)或者是依法可以繼承的其它合法財產(chǎn)。不能把家庭共有財產(chǎn),、夫妻共有財產(chǎn)以及合伙財產(chǎn)不加分割作為遺產(chǎn)來繼承,。像這樣的財產(chǎn)必須分割以后屬于死者個人所有的部分才是遺產(chǎn)。一切非法所得的財產(chǎn)不屬于遺產(chǎn),，不得繼承,。

三、繼承的開始,、接受,、放棄和喪失

1、繼承開始的時間,?！独^承法》第二條規(guī)定：“繼承從被繼承人死亡時開始。”最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國繼承法〉若干問題的意見》第一條補充規(guī)定：“繼承從被繼承人生理死亡或被宣告死亡時開始,。失蹤人被宣告死亡的,，以法院判決中確定的失蹤人的死亡日期，為繼承開始的時間,。”

2,、繼承的接受?！独^承法》第二十五條規(guī)定：“繼承開始后,，繼承人放棄繼承的,，應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前作出放棄繼承的表示;沒有表示的，視為接受繼承,。”按照本條規(guī)定精神,，繼承人在繼承開始時，可以作出接受遺產(chǎn)的表示,，也可以不表示，不表示的即視為接受繼承,。本條又規(guī)定：“受遺贈人應(yīng)當(dāng)在知道受贈后兩個月內(nèi),，作出接受或者放棄遺贈的表示，到期沒有表示的,，視為放棄受遺贈,。”就是說，受遺贈人在繼承開始后,，兩個月內(nèi)必須作出接受或者放棄遺贈的表示,，超過法定時間，未作出明確表示的,，視為放棄受遺贈,。

3、繼承權(quán)的放棄,。繼承權(quán)是公民的民事權(quán)利,，公民依法可以行使自己的民事權(quán)利，也可以放棄自己的民事權(quán)利,。繼承人一經(jīng)放棄繼承權(quán),，就不得再堅持繼承的主張?！独^承法》對放棄繼承權(quán)有嚴(yán)格的要求：第一,，放棄繼承權(quán)，一般應(yīng)書面聲明,。第二,，放棄繼承權(quán)，必須在遺產(chǎn)分割以前,。第三,，繼承人表示放棄，必須書面聲明或直接由繼承人作出明確表示,，并經(jīng)有關(guān)組織證明或公證機關(guān)公證,。這樣做，有利于防止某些人假借他人已經(jīng)放棄繼承權(quán)而非法侵犯其他人應(yīng)繼承的遺產(chǎn)份額,。

四,、法定繼承的順序

根據(jù)《繼承法》第十條的規(guī)定,，遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女,、父母,。第二順序：兄弟、姐妹,、祖父母,、外祖父母。繼承開始后,，首先由第一順序繼承人繼承,，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的,，由第二順序繼承人繼承,。

網(wǎng)友咨詢：房產(chǎn)繼承咨詢

老夫妻擁有子女各一。女在國外,，子一家3口與父母同住,，并最后為或?qū)楦改杆徒K。父母有一房,，子買下后變售后公房,，且房產(chǎn)證名也為子。請問女對該房產(chǎn)有否繼承的權(quán)利,？可繼承的份額為多少,？非常感謝！補充：兒子買下（無證據(jù),，用的父親的工齡）作為售后公房的時候女兒的戶口已經(jīng)注銷,。所以房產(chǎn)證上只有兒子一個人的名字，房產(chǎn)證的填發(fā)日期是,。把房子變售后公房的時候這個房子里戶口有父親,、姥姥、還有兒子一家3口,。母親的戶口在另外的增配房里,。姥姥、父親都是相繼去世的,。而母親的戶口是在該房產(chǎn)變售后公房以后才遷入的,。目前母親和兒子一家在兒子的另外商品房內(nèi)居住。 女兒已經(jīng)定居國外,，已為外籍,。請問：女兒還有否權(quán)利主張該售后公房的部分所有權(quán)？感謝,！

婚姻幫律師解答：

您好,，要回部分產(chǎn)權(quán)有難度,。雖然房產(chǎn)購買時有利用父親的工齡，但是兒子花錢購買且登記在其個人名下的房產(chǎn),。

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