一,、房地產(chǎn)繼承的概念

房地產(chǎn)繼承,，同其它遺產(chǎn)繼承一樣，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為,。房地產(chǎn)繼承,，是所有權及使用權繼受取得方式的一種。

二,、繼承權關系發(fā)生的條件

1,、繼承必須在被繼承人死亡后開始。法律規(guī)定的繼承權,，只是繼承人享有的一種期待權,，如果被繼承人沒有死亡，繼承關系就不會發(fā)生,，只有在被繼承人死亡以后,，繼承權才會成為既得權。遺囑繼承權的實現(xiàn),，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡,，否則遺囑繼承關系也不會發(fā)生。如父母健在,，子女就不能繼承其房地產(chǎn),。父母意愿將自己的房產(chǎn)贈與子女是可以的，但這種行為叫生前贈與,，不叫繼承,。

2、繼承遺產(chǎn)的人,，必須是被繼承人的合法繼承人,，即法定繼承人或遺囑繼承人,。我國繼承法確定的法定繼承人有：配偶、子女,、父母,、兄弟姐妹、祖父母,、外祖父母,。

3、繼承人依法取得的遺產(chǎn),，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產(chǎn)或者是依法可以繼承的其它合法財產(chǎn),。不能把家庭共有財產(chǎn)、夫妻共有財產(chǎn)以及合伙財產(chǎn)不加分割作為遺產(chǎn)來繼承,。像這樣的財產(chǎn)必須分割以后屬于死者個人所有的部分才是遺產(chǎn),。一切非法所得的財產(chǎn)不屬于遺產(chǎn)，不得繼承,。

三,、繼承的開始、接受,、放棄和喪失

1,、繼承開始的時間,?！独^承法》第二條規(guī)定：“繼承從被繼承人死亡時開始。”最高人民法院《關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國繼承法〉若干問題的意見》第一條補充規(guī)定：“繼承從被繼承人生理死亡或被宣告死亡時開始,。失蹤人被宣告死亡的,，以法院判決中確定的失蹤人的死亡日期，為繼承開始的時間,。”

2,、繼承的接受?！独^承法》第二十五條規(guī)定：“繼承開始后,，繼承人放棄繼承的，應當在遺產(chǎn)處理前作出放棄繼承的表示;沒有表示的,，視為接受繼承,。”按照本條規(guī)定精神，繼承人在繼承開始時,，可以作出接受遺產(chǎn)的表示,，也可以不表示，不表示的即視為接受繼承,。本條又規(guī)定：“受遺贈人應當在知道受贈后兩個月內(nèi),，作出接受或者放棄遺贈的表示,，到期沒有表示的，視為放棄受遺贈,。”就是說,，受遺贈人在繼承開始后，兩個月內(nèi)必須作出接受或者放棄遺贈的表示,，超過法定時間,，未作出明確表示的，視為放棄受遺贈,。

3,、繼承權的放棄。繼承權是公民的民事權利,，公民依法可以行使自己的民事權利,，也可以放棄自己的民事權利。繼承人一經(jīng)放棄繼承權,，就不得再堅持繼承的主張,。《繼承法》對放棄繼承權有嚴格的要求：第一,，放棄繼承權,，一般應書面聲明。第二,，放棄繼承權,，必須在遺產(chǎn)分割以前。第三,，繼承人表示放棄,，必須書面聲明或直接由繼承人作出明確表示，并經(jīng)有關組織證明或公證機關公證,。這樣做,，有利于防止某些人假借他人已經(jīng)放棄繼承權而非法侵犯其他人應繼承的遺產(chǎn)份額。

四,、法定繼承的順序

根據(jù)《繼承法》第十條的規(guī)定,，遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女,、父母,。第二順序：兄弟、姐妹,、祖父母,、外祖父母。繼承開始后,，首先由第一順序繼承人繼承,，第二順序繼承人不繼承,。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承,。

網(wǎng)友咨詢：房產(chǎn)繼承咨詢

老夫妻擁有子女各一,。女在國外，子一家3口與父母同住,，并最后為或?qū)楦改杆徒K,。父母有一房，子買下后變售后公房,，且房產(chǎn)證名也為子,。請問女對該房產(chǎn)有否繼承的權利？可繼承的份額為多少,？非常感謝,！補充：兒子買下（無證據(jù)，用的父親的工齡）作為售后公房的時候女兒的戶口已經(jīng)注銷,。所以房產(chǎn)證上只有兒子一個人的名字,，房產(chǎn)證的填發(fā)日期是。把房子變售后公房的時候這個房子里戶口有父親,、姥姥,、還有兒子一家3口。母親的戶口在另外的增配房里,。姥姥,、父親都是相繼去世的。而母親的戶口是在該房產(chǎn)變售后公房以后才遷入的,。目前母親和兒子一家在兒子的另外商品房內(nèi)居住,。 女兒已經(jīng)定居國外,，已為外籍,。請問：女兒還有否權利主張該售后公房的部分所有權？感謝,！

婚姻幫律師解答：

您好,，要回部分產(chǎn)權有難度。雖然房產(chǎn)購買時有利用父親的工齡,，但是兒子花錢購買且登記在其個人名下的房產(chǎn),。

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