房地產(chǎn)繼承作為房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移方式的一種,，在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移中經(jīng)常涉及,。但是不少人在申請(qǐng)辦理的時(shí)候都還不太了解房地產(chǎn)繼承的確切含義及相關(guān)的操作方法，造成申辦的過(guò)程中產(chǎn)生不少的麻煩,。其實(shí),，同其它遺產(chǎn)繼承一樣，房地產(chǎn)繼承是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為,，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種,。

房地產(chǎn)繼承也是需要一定的條件的，不是所有的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移都可以叫做房地產(chǎn)繼承,。首先,，繼承必須在被繼承人死亡后開(kāi)始。法律規(guī)定的繼承權(quán),，只是繼承人享 有的一種期待權(quán),，如果被繼承人沒(méi)有死亡，繼承關(guān)系就不會(huì)發(fā)生,，只有在被繼承人死亡以后,，繼承權(quán)才會(huì)成為既得權(quán)。遺囑繼承權(quán)的實(shí)現(xiàn),，必須存在被繼承人生前立 有合法遺囑和被繼承人已死亡,，否則遺囑繼承關(guān)系也不會(huì)發(fā)生,。如父母健在，子女就不能繼承其房地產(chǎn),。父母意愿將自己的房產(chǎn)贈(zèng)與子女是可以的,，但這種行為叫生 前贈(zèng)與，不叫繼承,。

其次,，繼承遺產(chǎn)的人，必須是被繼承人的合法繼承人,，即法定繼承人或遺囑繼承人,。我國(guó)繼承法確定的法定繼承人有：配偶、子女,、父母,、兄弟姐妹、祖父母,、外祖父母,。

最后，繼承人依法取得的遺產(chǎn),，必須是被繼承人生前個(gè)人所有的合法財(cái)產(chǎn)或者是依法可以繼承的其它合法財(cái)產(chǎn),。不能把家庭共有財(cái)產(chǎn)、夫妻共有財(cái)產(chǎn)以及合伙財(cái)產(chǎn)不加 分割作為遺產(chǎn)來(lái)繼承,。像這樣的財(cái)產(chǎn)必須分割以后屬于死者個(gè)人所有的部分才是遺產(chǎn),。一切非法所得的財(cái)產(chǎn)不屬于遺產(chǎn)，不得繼承,。

如何辦理房屋繼承手續(xù)?

(一)手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,，辦理死亡證明;

(二) 到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承,，二是法定繼承,。需要提交的材料有： 1、被繼承人死亡證明; 2,、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證; 3,、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件; 4、繼承人的身份證件; 有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑,，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性,，因此暫不予采納)。

(三)辦理房屋過(guò)戶登記,，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人,。 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)(原件),、繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)(原件)\ 契稅完稅憑證(原件),。

網(wǎng)友咨詢一：未登記的房產(chǎn)能繼承嗎?

我爸退休后，單位分給他一套房子,。后來(lái)單位要對(duì)該房產(chǎn)所在地塊進(jìn)行拆遷改造,，單位就與我爸簽訂了《住房改造賠償協(xié)議》，約定拆遷改造后為他在原地塊置換新房,。協(xié)議簽訂后,，這套房子就被拆除了，在原址建造了置換新房,。但是,，我爸還沒(méi)來(lái)得及為建成的新房辦理產(chǎn)權(quán)登記，就于2012年1月去世了,，我媽也于2012年8月亡故了,。我是我爸媽的獨(dú)生子，他們留有遺囑將置換來(lái)的房屋交由我繼承,，請(qǐng)問(wèn)我能否繼承未登記的房產(chǎn)?

婚姻幫律師解答：

根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得依據(jù)的是登記。新置換房產(chǎn)的所有權(quán)并未過(guò)戶到你父母名下,，因此他們還沒(méi)有取得該套房屋的所有權(quán),，你就不能將其作為遺產(chǎn)予以繼承,。但是,，根據(jù)我國(guó)繼承法第三條規(guī)定及最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)繼承法〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第三條的規(guī)定：公民可繼承的其他合法財(cái)產(chǎn)包括有價(jià)證券和履行標(biāo)的為財(cái)物的債權(quán)等。由此可見(jiàn),，債權(quán)作為遺產(chǎn)進(jìn)行分配是受到法律的認(rèn)可和保護(hù)的,。根據(jù)上述法條的規(guī)定，本案拆遷協(xié)議中約定的履行標(biāo)的為單位將新建造的房產(chǎn)置換給權(quán)利人,，該債權(quán)為財(cái)產(chǎn)性權(quán)利,，可以作為遺產(chǎn)繼承。

網(wǎng)友咨詢二：出賣繼承房產(chǎn)應(yīng)先登記嗎?

我父母因病先后離世,，并在老家留下房屋若干,。根據(jù)父母的遺囑，這些房屋皆由我繼承,，我姐姐對(duì)此也無(wú)異議,。由于我現(xiàn)已在寧波城區(qū)安家立業(yè)，不大可能再回老家生活,，因此我打算將這些房屋出售,。請(qǐng)問(wèn)，出售繼承所得的房屋是否一定要先登記到我名下?

婚姻幫律師解答：

你雖然已經(jīng)繼承了你父母親名下的房產(chǎn)，但你如果打算出售該房產(chǎn),，則必須先登記到你自己的名下,。

依照我國(guó)《物權(quán)法》第29條規(guī)定：因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力,。同時(shí),，該法第31條還規(guī)定：依照本法第28條至第30條規(guī)定享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時(shí),，依照法律規(guī)定需要辦理登記的,，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力,。

因此,，你在繼承了父母的房產(chǎn)后，從繼承開(kāi)始的那一刻起,，你就已經(jīng)取得了該房產(chǎn)的所有權(quán),。但如果你在繼承之后要進(jìn)行類似出售、贈(zèng)與,，或者設(shè)定相應(yīng)的抵押等處分行為時(shí),，則必須依法先去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理機(jī)構(gòu)辦理登記。只有將該房屋登記到自己的名下后,，你才能進(jìn)行相關(guān)的處分,，否則依法不發(fā)生物權(quán)轉(zhuǎn)移的效力。

網(wǎng)友咨詢?nèi)豪^承房產(chǎn)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí),，需要繳稅嗎?要繳哪些稅?

今年我繼承了父親名下一處位于市區(qū)的住宅,，我已經(jīng)按照法定繼承手續(xù)取得了該處房產(chǎn)。請(qǐng)問(wèn)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí),，需要繳稅嗎?要繳哪些稅?

婚姻幫律師解答：

目前個(gè)人在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí),，依據(jù)具體情況，有可能涉及到的稅費(fèi)主要有8項(xiàng),，分別為營(yíng)業(yè)稅,、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加,、地方教育附加,、土地增值稅、契稅,、印花稅,、個(gè)人所得稅。

小編結(jié)語(yǔ)：房地產(chǎn)繼承作為房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移方式的一種,，被廣泛使用,。但是不少人在申請(qǐng)辦理的時(shí)候都還不太了解房地產(chǎn)繼承操作方法，造成申辦的過(guò)程中產(chǎn)生不少的麻煩。如何辦理房地產(chǎn)繼承手續(xù)的相關(guān)知識(shí)就介紹到這里,，更多關(guān)于房地產(chǎn)繼承手續(xù)法律問(wèn)題可以撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255,，我們有資深婚姻家庭律師為您答疑解惑。