房地產(chǎn)繼承作為房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移方式的一種,，在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移中經(jīng)常涉及。但是不少人在申請辦理的時候都還不太了解房地產(chǎn)繼承的確切含義及相關(guān)的操作方法,，造成申辦的過程中產(chǎn)生不少的麻煩,。其實，同其它遺產(chǎn)繼承一樣,，房地產(chǎn)繼承是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為,，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。

房地產(chǎn)繼承也是需要一定的條件的,，不是所有的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移都可以叫做房地產(chǎn)繼承,。首先，繼承必須在被繼承人死亡后開始,。法律規(guī)定的繼承權(quán),，只是繼承人享 有的一種期待權(quán)，如果被繼承人沒有死亡,，繼承關(guān)系就不會發(fā)生,，只有在被繼承人死亡以后，繼承權(quán)才會成為既得權(quán),。遺囑繼承權(quán)的實現(xiàn),，必須存在被繼承人生前立 有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關(guān)系也不會發(fā)生,。如父母健在,，子女就不能繼承其房地產(chǎn)。父母意愿將自己的房產(chǎn)贈與子女是可以的，但這種行為叫生 前贈與,，不叫繼承,。

其次，繼承遺產(chǎn)的人,，必須是被繼承人的合法繼承人,，即法定繼承人或遺囑繼承人。我國繼承法確定的法定繼承人有：配偶,、子女,、父母、兄弟姐妹,、祖父母,、外祖父母。

最后,，繼承人依法取得的遺產(chǎn),，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產(chǎn)或者是依法可以繼承的其它合法財產(chǎn)。不能把家庭共有財產(chǎn),、夫妻共有財產(chǎn)以及合伙財產(chǎn)不加 分割作為遺產(chǎn)來繼承,。像這樣的財產(chǎn)必須分割以后屬于死者個人所有的部分才是遺產(chǎn)。一切非法所得的財產(chǎn)不屬于遺產(chǎn),，不得繼承,。

如何辦理房屋繼承手續(xù)?

(一)手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;

(二) 到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證,，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承,，二是法定繼承。需要提交的材料有： 1,、被繼承人死亡證明; 2,、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證; 3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件; 4,、繼承人的身份證件; 有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納),。

(三)辦理房屋過戶登記,，申請人是繼承人或者受遺贈人。 申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》(原件),、身份證明(復(fù)印件),、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件),。

網(wǎng)友咨詢一：未登記的房產(chǎn)能繼承嗎?

我爸退休后,，單位分給他一套房子。后來單位要對該房產(chǎn)所在地塊進行拆遷改造，單位就與我爸簽訂了《住房改造賠償協(xié)議》,，約定拆遷改造后為他在原地塊置換新房,。協(xié)議簽訂后，這套房子就被拆除了,，在原址建造了置換新房,。但是，我爸還沒來得及為建成的新房辦理產(chǎn)權(quán)登記,，就于2012年1月去世了,，我媽也于2012年8月亡故了。我是我爸媽的獨生子,，他們留有遺囑將置換來的房屋交由我繼承,，請問我能否繼承未登記的房產(chǎn)?

婚姻幫律師解答：

根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動產(chǎn)所有權(quán)的取得依據(jù)的是登記,。新置換房產(chǎn)的所有權(quán)并未過戶到你父母名下,，因此他們還沒有取得該套房屋的所有權(quán),，你就不能將其作為遺產(chǎn)予以繼承,。但是，根據(jù)我國繼承法第三條規(guī)定及最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國繼承法〉若干問題的意見》第三條的規(guī)定：公民可繼承的其他合法財產(chǎn)包括有價證券和履行標的為財物的債權(quán)等,。由此可見,，債權(quán)作為遺產(chǎn)進行分配是受到法律的認可和保護的。根據(jù)上述法條的規(guī)定,，本案拆遷協(xié)議中約定的履行標的為單位將新建造的房產(chǎn)置換給權(quán)利人,，該債權(quán)為財產(chǎn)性權(quán)利，可以作為遺產(chǎn)繼承,。

網(wǎng)友咨詢二：出賣繼承房產(chǎn)應(yīng)先登記嗎?

我父母因病先后離世,，并在老家留下房屋若干。根據(jù)父母的遺囑,，這些房屋皆由我繼承,，我姐姐對此也無異議。由于我現(xiàn)已在寧波城區(qū)安家立業(yè),，不大可能再回老家生活,，因此我打算將這些房屋出售。請問,，出售繼承所得的房屋是否一定要先登記到我名下?

婚姻幫律師解答：

你雖然已經(jīng)繼承了你父母親名下的房產(chǎn),，但你如果打算出售該房產(chǎn)，則必須先登記到你自己的名下,。

依照我國《物權(quán)法》第29條規(guī)定：因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的,，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。同時，該法第31條還規(guī)定：依照本法第28條至第30條規(guī)定享有不動產(chǎn)物權(quán)的,，處分該物權(quán)時,，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記,，不發(fā)生物權(quán)效力,。

因此，你在繼承了父母的房產(chǎn)后,，從繼承開始的那一刻起,，你就已經(jīng)取得了該房產(chǎn)的所有權(quán)。但如果你在繼承之后要進行類似出售,、贈與,，或者設(shè)定相應(yīng)的抵押等處分行為時，則必須依法先去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理機構(gòu)辦理登記,。只有將該房屋登記到自己的名下后,，你才能進行相關(guān)的處分，否則依法不發(fā)生物權(quán)轉(zhuǎn)移的效力,。

網(wǎng)友咨詢?nèi)豪^承房產(chǎn)辦理房屋過戶手續(xù)時,，需要繳稅嗎?要繳哪些稅?

今年我繼承了父親名下一處位于市區(qū)的住宅，我已經(jīng)按照法定繼承手續(xù)取得了該處房產(chǎn),。請問在辦理房屋過戶手續(xù)時,，需要繳稅嗎?要繳哪些稅?

婚姻幫律師解答：

目前個人在辦理房屋過戶手續(xù)時，依據(jù)具體情況,，有可能涉及到的稅費主要有8項,，分別為營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅,、教育費附加,、地方教育附加、土地增值稅,、契稅,、印花稅、個人所得稅,。

小編結(jié)語：房地產(chǎn)繼承作為房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移方式的一種,，被廣泛使用。但是不少人在申請辦理的時候都還不太了解房地產(chǎn)繼承操作方法,，造成申辦的過程中產(chǎn)生不少的麻煩,。如何辦理房地產(chǎn)繼承手續(xù)的相關(guān)知識就介紹到這里，更多關(guān)于房地產(chǎn)繼承手續(xù)法律問題可以撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有資深婚姻家庭律師為您答疑解惑,。