一、房地產(chǎn)繼承條件是什么

房地產(chǎn)繼承,，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種,，它必須要符合以下條件：

1、繼承必須在被繼承人死亡后開始,。

法律規(guī)定的繼承權(quán),，只是繼承人享有的一種期待權(quán)，如果被繼承人沒有死亡,，繼承關(guān)系就不會發(fā)生,，只有在被繼承人死亡以后,，繼承權(quán)才會成為既得權(quán)。遺囑繼承權(quán)的實(shí)現(xiàn),，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡,，否則遺囑繼承關(guān)系也不會發(fā)生。如父母健在,，其房地產(chǎn)子女就不能繼承,。父母意愿將自己的房產(chǎn)贈與子女是可以的，但這種行為叫生前贈與,，不叫繼承,。

2、繼承遺產(chǎn)的人,，必須是被繼承人的合法繼承人,，即法定繼承人或遺囑繼承人。

我國繼承法確定的法定繼承人有：配偶,、子女,、父母、兄弟姐妹,、祖父母,、外祖父母。

3,、繼承人依法取得的遺產(chǎn),，必須是被繼承人生前個(gè)人所有的合法財(cái)產(chǎn)或者是依法可以繼承的其它合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

不能把家庭共有財(cái)產(chǎn),、夫妻共有財(cái)產(chǎn)以及合伙財(cái)產(chǎn)不加分割作為遺產(chǎn)來繼承,。像這樣的財(cái)產(chǎn)必須分割以后屬于死者個(gè)人所有的部分才是遺產(chǎn)。一切非法所得的財(cái)產(chǎn)不屬于遺產(chǎn),，不得繼承,。

二、房屋被繼承能否繼續(xù)租住

房屋租賃期間被繼承了承租人依舊能繼續(xù)租住,。根據(jù)法律規(guī)定,，屋租賃期間內(nèi)，因贈與,、析產(chǎn),、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效,。因此,，只要租賃合同沒有到期，即使房屋被繼承了也不影響承租人繼續(xù)租住該房屋,。

房屋租賃期間內(nèi),，因贈與,、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的,，原房屋租賃合同繼續(xù)有效,。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋,。

房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的,，應(yīng)當(dāng)在出售前合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán),。

案例分析

房產(chǎn)繼承糾紛案--被告人在國外調(diào)解可取得較好效果

【案例簡介】：

1980年習(xí)某與高某再婚,，習(xí)某某是習(xí)某唯一的女兒，當(dāng)時(shí)已成年,?；楹罅?xí)某與高某購買了2套房產(chǎn)。自2002年起,習(xí)某某一直未盡贍養(yǎng)義務(wù),并且從未探望過父親習(xí)某,。后習(xí)某于2013年病故,被告仍未回來奔喪,。

原告高某起訴稱：因?yàn)檫@2套房產(chǎn)系習(xí)某與高某的婚后共同財(cái)產(chǎn)，所以原告應(yīng)享有一半產(chǎn)權(quán),，而另外一半產(chǎn)權(quán)作為習(xí)林的遺產(chǎn)由原告與被告習(xí)某某共同繼承,。根據(jù)《繼承法》第十三條的規(guī)定，對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人,，分配遺產(chǎn)時(shí),，可以多分。有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人,，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的,，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)不分或者少分,。故被告應(yīng)當(dāng)不分或者少分遺產(chǎn),。

為此，原告提供了死亡證明,、結(jié)婚證,、居住證明、房產(chǎn)證,、習(xí)某與習(xí)某某的親屬關(guān)系證明，欲證明分割2套房產(chǎn)的依據(jù),。

本代理人在接受高某的委托后,，仔細(xì)的聽取高某對整個(gè)事實(shí)的陳述，詳細(xì)分析案情以及原告及其他被告提供的證據(jù)后,，結(jié)合事實(shí)和法律發(fā)表了詳細(xì),、充分的代理意見,。

【代理意見要點(diǎn)】：

1、高某享有2套房產(chǎn)共3/4的份額,。

這兩套房產(chǎn)系習(xí)某與高某婚后購買的,，屬于他們的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，故高某享有一半的產(chǎn)權(quán),。剩余的一半作為遺產(chǎn)由高某和習(xí)某某平均繼承,。

2、被告習(xí)某某未盡贍養(yǎng)義務(wù),，應(yīng)予以少分或者不分,。

因雙方是繼母與繼女的關(guān)系，且繼女已經(jīng)定居國外,，不適合長期呆在國內(nèi)來處理該案事宜,，所以調(diào)解對于雙方是一個(gè)很好的選擇。

最終該案經(jīng)法院調(diào)解出具了調(diào)解書：高某折價(jià)補(bǔ)償給習(xí)某某,，2套房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸高某所有,。

【律師法律意見】：

這是一起分家析產(chǎn)的訴訟官司，這類案件的法律依據(jù)以及法院審查的重點(diǎn)：

1,、法律依據(jù)：根據(jù)《繼承法》的相關(guān)規(guī)定,，沒有遺囑的，就按照法定繼承進(jìn)行繼承,。

2,、司法審查重點(diǎn)：通過調(diào)解來處理，重點(diǎn)是折價(jià)款能否達(dá)成一致,。

網(wǎng)友咨詢：孫子能繼承爺爺?shù)姆慨a(chǎn)嗎,？（現(xiàn)在父親還健在）。還有姑姑,。問怎樣辦手續(xù),？

孫子能繼承爺爺?shù)姆慨a(chǎn)嗎？（現(xiàn)在父親還健在）,。還有姑姑,。問怎樣辦手續(xù)？

婚姻幫律師解答：

孫子非第一順序繼承人,，當(dāng)前存在第一順序繼承人的情況下,，孫子無法參與繼承。爺爺可立遺囑,，讓孫子繼承,，或當(dāng)前直接將房產(chǎn)贈與孫子。

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