一,、房地產(chǎn)繼承條件是什么
房地產(chǎn)繼承,，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種,，它必須要符合以下條件：
1、繼承必須在被繼承人死亡后開始,。
法律規(guī)定的繼承權(quán),，只是繼承人享有的一種期待權(quán)，如果被繼承人沒有死亡,，繼承關(guān)系就不會發(fā)生,，只有在被繼承人死亡以后，繼承權(quán)才會成為既得權(quán),。遺囑繼承權(quán)的實(shí)現(xiàn),，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關(guān)系也不會發(fā)生,。如父母健在,，其房地產(chǎn)子女就不能繼承。父母意愿將自己的房產(chǎn)贈與子女是可以的,，但這種行為叫生前贈與,，不叫繼承。
2、繼承遺產(chǎn)的人,，必須是被繼承人的合法繼承人,，即法定繼承人或遺囑繼承人。
我國繼承法確定的法定繼承人有：配偶,、子女,、父母、兄弟姐妹,、祖父母,、外祖父母。
3,、繼承人依法取得的遺產(chǎn),，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產(chǎn)或者是依法可以繼承的其它合法財產(chǎn)權(quán)益。
不能把家庭共有財產(chǎn),、夫妻共有財產(chǎn)以及合伙財產(chǎn)不加分割作為遺產(chǎn)來繼承,。像這樣的財產(chǎn)必須分割以后屬于死者個人所有的部分才是遺產(chǎn)。一切非法所得的財產(chǎn)不屬于遺產(chǎn),，不得繼承,。
二、房屋被繼承能否繼續(xù)租住
房屋租賃期間被繼承了承租人依舊能繼續(xù)租住,。根據(jù)法律規(guī)定,，屋租賃期間內(nèi)，因贈與,、析產(chǎn),、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效,。因此,，只要租賃合同沒有到期，即使房屋被繼承了也不影響承租人繼續(xù)租住該房屋,。
房屋租賃期間內(nèi),，因贈與、析產(chǎn),、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的,，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。承租人在房屋租賃期間死亡的,，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋,。
房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前合理期限內(nèi)通知承租人,，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán),。
三,、房產(chǎn)繼承公證與房產(chǎn)繼承訴訟的區(qū)別
房產(chǎn)一般通過繼承公證和繼承訴訟取得繼承公證書、調(diào)解書或者法院判決書后,，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn),，下面，房地產(chǎn)小編對兩種繼承方式進(jìn)行分析及比較,。
房屋的繼承是指被繼承人死亡后,，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此,，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承,，使用權(quán)房、小產(chǎn)權(quán)房以及他人名下房產(chǎn)不能主張繼承,。當(dāng)繼承發(fā)生時,，對于共有房產(chǎn)需要析產(chǎn)，即析出被繼承人名下房產(chǎn)份額,，然后再繼承,。如果有遺囑或者遺贈的，先按照遺囑或者遺贈辦理,；遺囑或者遺贈無效或者未處理部分房產(chǎn)按照法定繼承辦理,。
一般來說，如果繼承人之間沒有糾紛,，法律文件齊全,，急需辦理繼承手續(xù)的，可以優(yōu)先選擇繼承公證辦理房產(chǎn)繼承手續(xù),。公證繼承的好處是出證時間會比較快,。
如果繼承人之間分歧較大，無法協(xié)商一致,；或由于繼承人年老體弱,、居住在國外,、外地等情況,，自行去派出所或者單位取證困難的，建議聘請律師通過法院訴訟途徑解決,。
如果繼承人之間沒有糾紛,，對于取得繼承的法律文件也不迫切的，還是建議通過訴訟途徑辦理?，F(xiàn)在很多法院有訴前調(diào)解程序,，辦理流程順利的話一般在一個月到二個月之間也能辦理完結(jié)，調(diào)解結(jié)案的話,，訴訟費(fèi)用可以減半收取,。
網(wǎng)友咨詢：遺產(chǎn)稅和贈與稅什么區(qū)別
您好： 我想問一下,，遺產(chǎn)稅高還是贈與稅高，他們有什么區(qū)別呢,？
婚姻幫律師解答：
您好,，我國現(xiàn)階段不證收遺產(chǎn)稅,仍在醞釀之中（詳見:中華人民共和國遺產(chǎn)稅暫行條例(草案)）。在贈與房屋后辦理過戶手續(xù)的時候是要交一定的稅收的,一般為房價的2%-3%,。
小編結(jié)語：從文中我們可以了解到,，房屋租賃期間被繼承了承租人依舊能繼續(xù)租住。根據(jù)法律規(guī)定,，屋租賃期間內(nèi),，因贈與、析產(chǎn),、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的,，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。因此,，只要租賃合同沒有到期,，即使房屋被繼承了也不影響承租人繼續(xù)租住該房屋。關(guān)于房產(chǎn)繼承的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對您有所幫助,。
