一、房地產(chǎn)繼承條件是什么

房地產(chǎn)繼承,，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種,，它必須要符合以下條件：

1、繼承必須在被繼承人死亡后開始,。

法律規(guī)定的繼承權(quán),，只是繼承人享有的一種期待權(quán),，如果被繼承人沒有死亡，繼承關(guān)系就不會(huì)發(fā)生,，只有在被繼承人死亡以后,，繼承權(quán)才會(huì)成為既得權(quán)。遺囑繼承權(quán)的實(shí)現(xiàn),，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡,，否則遺囑繼承關(guān)系也不會(huì)發(fā)生。如父母健在,，其房地產(chǎn)子女就不能繼承,。父母意愿將自己的房產(chǎn)贈(zèng)與子女是可以的，但這種行為叫生前贈(zèng)與,，不叫繼承,。

2、繼承遺產(chǎn)的人,，必須是被繼承人的合法繼承人,，即法定繼承人或遺囑繼承人。

我國繼承法確定的法定繼承人有：配偶,、子女,、父母、兄弟姐妹,、祖父母,、外祖父母。

3,、繼承人依法取得的遺產(chǎn),，必須是被繼承人生前個(gè)人所有的合法財(cái)產(chǎn)或者是依法可以繼承的其它合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

不能把家庭共有財(cái)產(chǎn),、夫妻共有財(cái)產(chǎn)以及合伙財(cái)產(chǎn)不加分割作為遺產(chǎn)來繼承,。像這樣的財(cái)產(chǎn)必須分割以后屬于死者個(gè)人所有的部分才是遺產(chǎn)。一切非法所得的財(cái)產(chǎn)不屬于遺產(chǎn),，不得繼承,。

二、房屋被繼承能否繼續(xù)租住

房屋租賃期間被繼承了承租人依舊能繼續(xù)租住,。根據(jù)法律規(guī)定,，屋租賃期間內(nèi)，因贈(zèng)與,、析產(chǎn),、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效,。因此,，只要租賃合同沒有到期,，即使房屋被繼承了也不影響承租人繼續(xù)租住該房屋。

房屋租賃期間內(nèi),，因贈(zèng)與,、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的,，原房屋租賃合同繼續(xù)有效,。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋,。

房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的,，應(yīng)當(dāng)在出售前合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán),。

三,、房產(chǎn)繼承公證與房產(chǎn)繼承訴訟的區(qū)別

房產(chǎn)一般通過繼承公證和繼承訴訟取得繼承公證書、調(diào)解書或者法院判決書后,，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)，下面,，房地產(chǎn)小編對(duì)兩種繼承方式進(jìn)行分析及比較,。

房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有,。因此,，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承，使用權(quán)房,、小產(chǎn)權(quán)房以及他人名下房產(chǎn)不能主張繼承,。當(dāng)繼承發(fā)生時(shí)，對(duì)于共有房產(chǎn)需要析產(chǎn),，即析出被繼承人名下房產(chǎn)份額,，然后再繼承。如果有遺囑或者遺贈(zèng)的,，先按照遺囑或者遺贈(zèng)辦理,；遺囑或者遺贈(zèng)無效或者未處理部分房產(chǎn)按照法定繼承辦理。

一般來說,，如果繼承人之間沒有糾紛,，法律文件齊全，急需辦理繼承手續(xù)的,，可以優(yōu)先選擇繼承公證辦理房產(chǎn)繼承手續(xù),。公證繼承的好處是出證時(shí)間會(huì)比較快。

如果繼承人之間分歧較大,，無法協(xié)商一致,；或由于繼承人年老體弱,、居住在國外、外地等情況,，自行去派出所或者單位取證困難的,，建議聘請(qǐng)律師通過法院訴訟途徑解決。

如果繼承人之間沒有糾紛,，對(duì)于取得繼承的法律文件也不迫切的,，還是建議通過訴訟途徑辦理。現(xiàn)在很多法院有訴前調(diào)解程序,，辦理流程順利的話一般在一個(gè)月到二個(gè)月之間也能辦理完結(jié),，調(diào)解結(jié)案的話，訴訟費(fèi)用可以減半收取,。

網(wǎng)友咨詢：遺產(chǎn)稅和贈(zèng)與稅什么區(qū)別

您好： 我想問一下,，遺產(chǎn)稅高還是贈(zèng)與稅高，他們有什么區(qū)別呢,？

婚姻幫律師解答：

您好,，我國現(xiàn)階段不證收遺產(chǎn)稅,仍在醞釀之中（詳見:中華人民共和國遺產(chǎn)稅暫行條例(草案)）。在贈(zèng)與房屋后辦理過戶手續(xù)的時(shí)候是要交一定的稅收的,一般為房價(jià)的2%-3%,。

小編結(jié)語：從文中我們可以了解到,，房屋租賃期間被繼承了承租人依舊能繼續(xù)租住。根據(jù)法律規(guī)定,，屋租賃期間內(nèi),，因贈(zèng)與、析產(chǎn),、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的,，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。因此,，只要租賃合同沒有到期,，即使房屋被繼承了也不影響承租人繼續(xù)租住該房屋。關(guān)于房產(chǎn)繼承的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對(duì)您有所幫助,。