一、房產(chǎn)證上加名屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎?

下面讓我們先來看一則案例：

【案情回顧】

阿珍與阿軍于2007年間經(jīng)人介紹認識,，2008年1月15日在梅江區(qū)民政局登記結婚,。婚后雙方未生育子女,。2014年12年24日阿軍向梅江區(qū)法院起訴,，請求離婚。

在庭審中,，阿珍同意離婚,，雙方確認無夫妻共同債權債務，但對夫妻共同財產(chǎn)的認定和分割問題上產(chǎn)生分歧,。據(jù)阿軍講,，如今居住的房子是因征地拆遷，阿軍用征地拆遷補償款于2005年6月購買的?；楹?，阿珍要求在房產(chǎn)證上添加她的名字，如不添加,，阿珍就要離婚,。阿軍為了息事寧人，維護一個來之不易組建起來的家庭,，違心與阿珍到住建局辦理了加名手續(xù)。在2010年9月時,，房產(chǎn)證登記增加阿珍名字的行為是一種無效的行為,。為了證實自己的說法，阿軍還提供了住建局存檔的權屬人為“阿軍”個人的房產(chǎn)證和添加阿珍簽名的申請書,。

對此說法,，阿珍有著不同意見，她表示與阿軍結婚后,，全心全意照顧家庭,，還做工幫補家用，并幫阿軍歸還了個人債務,。所以,，阿軍自愿把套房增加了自己的名字，自己依法享有房屋的一半所有權,。

【法院判決】

梅江區(qū)法院審理后作出了準予原告阿軍與被告阿珍離婚,，住房歸原告阿軍所有，并由原告阿軍支付房屋價值折款21.5萬元給被告阿珍的一審判決,。判決作出后,，阿軍不服向梅州中院提起上訴。

2015年5月25日梅州中院受理后,，公開開庭審理了此案,。近日，經(jīng)梅州中院審理后認為,，雖然該套房在雙方結婚前的產(chǎn)權登記為阿軍個人所有,，但在結婚后雙方向房管部門申請加名，套房的產(chǎn)權變更登記為阿軍,、阿珍共同共有,。依據(jù)物權法的規(guī)定，不動產(chǎn)物權的設立,、變更,、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明,。雙方婚后對房屋產(chǎn)權登記的加名行為,，視為是阿軍自愿贈與房屋產(chǎn)權的行為，已發(fā)生了變動房屋產(chǎn)權的法律效力,，即該套房為雙方共同共有,，遂作出了駁回上訴，維持原判的終審判決,。

【相關知識鏈接】

房產(chǎn)證加名離婚后房產(chǎn)如何分配?

(一),、問：目前離婚案件的財產(chǎn)分割，房產(chǎn)證有另一方名字和沒有另一方名字,，判決有何區(qū)別?有名字的話就一定能分到二分之一房產(chǎn)嗎?

答：有區(qū)別,。

1、如果產(chǎn)權登記有另一方名字,，另一方對房產(chǎn)就有產(chǎn)權份額,。但有名字分割時并不一定就是二分之一。關于分割,，有協(xié)議的從協(xié)議,，沒有協(xié)議的，還需要綜合考慮各方對房產(chǎn)的貢獻等因素,。

2,、如果是婚前購房且沒有共同還貸部分，那么離婚時,，如果房產(chǎn)證只有一方名字,，那么房產(chǎn)就屬于婚前個人財產(chǎn)，歸產(chǎn)權方所有,。如果房產(chǎn)證上加了另一方名字,，那么房產(chǎn)就屬于雙方共同財產(chǎn)，協(xié)議分割,，協(xié)議不成的由人民法院依法判決分割,。

3、如果是婚前購房但存在共同還貸,，但房產(chǎn)證只有一方名字時,，根據(jù)婚姻法新司法解釋相關規(guī)定，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分,，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償;如果房產(chǎn)證上加了另一方名字，那么房產(chǎn)就屬于雙方共同財產(chǎn),，協(xié)議分割,，協(xié)議不成的由人民法院依法判決分割。

4、如果有貸款未還清,，還要區(qū)別該房產(chǎn)本身屬于婚前個人財產(chǎn)還是夫妻共有財產(chǎn)進行確定,。如果屬于夫妻共有財產(chǎn)，則未還貸部分作為夫妻共同債務進行處理,。如果屬于一方婚前購買,、婚內(nèi)還貸的，則未還清的貸款作為該產(chǎn)權人個人債務繼續(xù)償還,，已經(jīng)償還的部分及其增值作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割,。

5、對于房產(chǎn)增值部分的補償,，可以根據(jù)房屋購置資金的來源及其在全部房價款中所占的比例來考量其分割原則,。

(1)一方婚前購房時交納的首付款以及其個人償還的貸款部分，該部分系不動產(chǎn)的自然增值,，并非投資收益,，不應作為夫妻共同財產(chǎn)分割,。

(2)雙方婚后共同還貸部分屬于夫妻共同財產(chǎn),，其對應的房產(chǎn)增值也應當屬于夫妻共同財產(chǎn)。房屋所有權人不僅應當補償另一方夫妻共同還貸部分的一半,，還應該補償共同還貸部分對應的房產(chǎn)增值,。

(3)尚未償還的貸款部分，未歸還的貸款是房屋所有權人的個人債權,，其對應的房產(chǎn)增值也應當屬于房屋所有權人所有,，另一方無權要求分割其對應的增值部分。

舉例來說,，假如夫妻婚前購房總價值200萬元,，首付50萬元，按揭150萬元,?；楹髷?shù)年，按揭還本30萬元,、付息50萬元,，房屋總值升至400萬元。那么,，離婚時應當這樣分割：產(chǎn)權歸產(chǎn)權登記的一方,，未還的120萬元貸款作為產(chǎn)權人的個人債務繼續(xù)歸還。屬于共同財產(chǎn)的部分包括：婚后共同還貸支付的款項包括已還的30萬元本金和50萬元利息,，以及相對應的房產(chǎn)增值部分30/200×400-30=30萬元,，而未登記的一方原則上將取得30+50+30=110萬元中的一半即55萬元。

在婚姻法新司法解釋出臺前，同樣是這套200萬元的房子,，在相同情況下,，未登記一方只能獲得婚后共同還貸支付的款項包括已還的30萬元本金和50萬元利息的一半即40萬元。也就是說,，根據(jù)婚姻法新的司法解釋,，實際上未登記的另一方能多得15萬元。

(二),、問：假設婚前房產(chǎn)證上只有夫妻一方名字,，那么另一方名字婚前加上和婚后加上的法律效力一樣嗎?在離婚判決時會產(chǎn)生影響嗎?

答：產(chǎn)權證上加名字性質(zhì)上屬于一方對另一方的贈予，因此,，婚前或婚后加從法律效力上來說并無區(qū)別,。

(三)、問：如果離婚時,，房產(chǎn)還有貸款沒有還清,，那么又分幾種情況?分別可能如何判決?

答：如果有貸款未還清，還要區(qū)別該房產(chǎn)本身屬于婚前個人財產(chǎn)還是夫妻共有財產(chǎn)進行確定,。如果屬于夫妻共有財產(chǎn),，則未還貸部分作為夫妻共同債務進行處理。如果屬于一方婚前購買,、婚內(nèi)還貸的,，則未還清的貸款作為該產(chǎn)權人個人債務繼續(xù)償還，已經(jīng)償還的部分及其增值作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割,。

(四),、問：婚前財產(chǎn)公證、房產(chǎn)證加名字哪個效力更大,，或者說更加優(yōu)先?有沒有必要“雙管齊下”?

答：無論哪種方式,，房屋產(chǎn)權均應以最后產(chǎn)權登記為準。因此,，婚前財產(chǎn)公證或者房產(chǎn)證加名字時最好各方能簽署協(xié)議,，對于產(chǎn)權份額及分割方式等進行明確，避免矛盾,。

二,、如何辦理房產(chǎn)加名?

據(jù)了解，房產(chǎn)證上加配偶名字的情況主要有兩種情況：

第一種情況：有房無貸

所需證件：結婚證,、身份證,、房產(chǎn)證原件及復印件

所需流程：1、去房屋所在地地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,，先在預檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜

2,、窗口工作人員審核提交的材料,，若材料齊全就會給一個號碼。

3,、憑號碼去相關窗口辦理,。

所需費用：80元工本費，25元地籍圖費,，5元貼花費,，共110元。

第二種情況：有房有貸

所需流程：1,、先去銀行辦理抵押變更手續(xù),，具體事宜可撥打電話咨詢相關的銀行。

其他流程同“有房無貸”

所需費用：除上述所需的110元手續(xù)費外,，如果貸款是用純公積金貸款的,，還需要另外支付100元;如果是公積金+商業(yè)貸款的，還需另外支付200元,。

網(wǎng)友咨詢：婚前房產(chǎn)婚后加名

我和老公婚前都有一套住房,，無貸款，現(xiàn)在想把我的房子賣掉置換一個大房子,，我現(xiàn)在想在他的房產(chǎn)上加我的名字!老公之前出過軌,，我感覺婚姻感情不牢固!現(xiàn)在想對自己利益最大化! 請問1:加了我的名字，是不是我就有一半的產(chǎn)權,。

婚姻幫律師解答：

如果添加上你的名字,，就屬于夫妻共同財產(chǎn),，雙方各占有一般的房產(chǎn)所有權,，添加名字的前提是沒有貸款、有正規(guī)房產(chǎn)證,。

小編結語：無論是房產(chǎn)證加名或是進行婚前財產(chǎn)公證,，比較保險的方式還是各方簽署協(xié)議，對于產(chǎn)權份額及分割方式等進行明確,，避免矛盾,。除另有約定外，生活中為避免房產(chǎn)糾紛的產(chǎn)生,，夫妻可以在房產(chǎn)證上寫上共同的名字,，使夫妻之間多一份信任和理解。