一,、房產(chǎn)證上加名屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎?
下面讓我們先來(lái)看一則案例：
【案情回顧】
阿珍與阿軍于2007年間經(jīng)人介紹認(rèn)識(shí),，2008年1月15日在梅江區(qū)民政局登記結(jié)婚?；楹箅p方未生育子女,。2014年12年24日阿軍向梅江區(qū)法院起訴，請(qǐng)求離婚,。
在庭審中,，阿珍同意離婚，雙方確認(rèn)無(wú)夫妻共同債權(quán)債務(wù),，但對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定和分割問(wèn)題上產(chǎn)生分歧,。據(jù)阿軍講，如今居住的房子是因征地拆遷,，阿軍用征地拆遷補(bǔ)償款于2005年6月購(gòu)買的,。婚后,，阿珍要求在房產(chǎn)證上添加她的名字,，如不添加，阿珍就要離婚,。阿軍為了息事寧人,，維護(hù)一個(gè)來(lái)之不易組建起來(lái)的家庭，違心與阿珍到住建局辦理了加名手續(xù),。在2010年9月時(shí),，房產(chǎn)證登記增加阿珍名字的行為是一種無(wú)效的行為。為了證實(shí)自己的說(shuō)法,，阿軍還提供了住建局存檔的權(quán)屬人為“阿軍”個(gè)人的房產(chǎn)證和添加阿珍簽名的申請(qǐng)書,。
對(duì)此說(shuō)法,，阿珍有著不同意見(jiàn)，她表示與阿軍結(jié)婚后,，全心全意照顧家庭,，還做工幫補(bǔ)家用，并幫阿軍歸還了個(gè)人債務(wù),。所以,，阿軍自愿把套房增加了自己的名字，自己依法享有房屋的一半所有權(quán),。
【法院判決】
梅江區(qū)法院審理后作出了準(zhǔn)予原告阿軍與被告阿珍離婚,，住房歸原告阿軍所有，并由原告阿軍支付房屋價(jià)值折款21.5萬(wàn)元給被告阿珍的一審判決,。判決作出后,，阿軍不服向梅州中院提起上訴。
2015年5月25日梅州中院受理后,，公開(kāi)開(kāi)庭審理了此案,。近日，經(jīng)梅州中院審理后認(rèn)為,，雖然該套房在雙方結(jié)婚前的產(chǎn)權(quán)登記為阿軍個(gè)人所有,，但在結(jié)婚后雙方向房管部門申請(qǐng)加名，套房的產(chǎn)權(quán)變更登記為阿軍、阿珍共同共有。依據(jù)物權(quán)法的規(guī)定,，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立,、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。雙方婚后對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)登記的加名行為,，視為是阿軍自愿贈(zèng)與房屋產(chǎn)權(quán)的行為，已發(fā)生了變動(dòng)房屋產(chǎn)權(quán)的法律效力,，即該套房為雙方共同共有,，遂作出了駁回上訴，維持原判的終審判決,。
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房產(chǎn)證加名離婚后房產(chǎn)如何分配?
(一),、問(wèn)：目前離婚案件的財(cái)產(chǎn)分割，房產(chǎn)證有另一方名字和沒(méi)有另一方名字,，判決有何區(qū)別?有名字的話就一定能分到二分之一房產(chǎn)嗎?
答：有區(qū)別,。
1、如果產(chǎn)權(quán)登記有另一方名字，另一方對(duì)房產(chǎn)就有產(chǎn)權(quán)份額,。但有名字分割時(shí)并不一定就是二分之一,。關(guān)于分割，有協(xié)議的從協(xié)議,，沒(méi)有協(xié)議的,，還需要綜合考慮各方對(duì)房產(chǎn)的貢獻(xiàn)等因素。
2,、如果是婚前購(gòu)房且沒(méi)有共同還貸部分,，那么離婚時(shí)，如果房產(chǎn)證只有一方名字,，那么房產(chǎn)就屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，歸產(chǎn)權(quán)方所有。如果房產(chǎn)證上加了另一方名字,，那么房產(chǎn)就屬于雙方共同財(cái)產(chǎn),，協(xié)議分割,，協(xié)議不成的由人民法院依法判決分割,。
3、如果是婚前購(gòu)房但存在共同還貸,，但房產(chǎn)證只有一方名字時(shí),，根據(jù)婚姻法新司法解釋相關(guān)規(guī)定，雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償;如果房產(chǎn)證上加了另一方名字，那么房產(chǎn)就屬于雙方共同財(cái)產(chǎn),，協(xié)議分割,，協(xié)議不成的由人民法院依法判決分割。
4,、如果有貸款未還清,，還要區(qū)別該房產(chǎn)本身屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行確定。如果屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn),，則未還貸部分作為夫妻共同債務(wù)進(jìn)行處理,。如果屬于一方婚前購(gòu)買、婚內(nèi)還貸的,，則未還清的貸款作為該產(chǎn)權(quán)人個(gè)人債務(wù)繼續(xù)償還,，已經(jīng)償還的部分及其增值作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。
5,、對(duì)于房產(chǎn)增值部分的補(bǔ)償,，可以根據(jù)房屋購(gòu)置資金的來(lái)源及其在全部房?jī)r(jià)款中所占的比例來(lái)考量其分割原則。
(1)一方婚前購(gòu)房時(shí)交納的首付款以及其個(gè)人償還的貸款部分，該部分系不動(dòng)產(chǎn)的自然增值,，并非投資收益,，不應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。
(2)雙方婚后共同還貸部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，其對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)增值也應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。房屋所有權(quán)人不僅應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償另一方夫妻共同還貸部分的一半，還應(yīng)該補(bǔ)償共同還貸部分對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)增值,。
(3)尚未償還的貸款部分,，未歸還的貸款是房屋所有權(quán)人的個(gè)人債權(quán)，其對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)增值也應(yīng)當(dāng)屬于房屋所有權(quán)人所有,，另一方無(wú)權(quán)要求分割其對(duì)應(yīng)的增值部分,。
舉例來(lái)說(shuō)，假如夫妻婚前購(gòu)房總價(jià)值200萬(wàn)元,，首付50萬(wàn)元,，按揭150萬(wàn)元?；楹髷?shù)年,，按揭還本30萬(wàn)元、付息50萬(wàn)元,，房屋總值升至400萬(wàn)元,。那么，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)這樣分割：產(chǎn)權(quán)歸產(chǎn)權(quán)登記的一方,，未還的120萬(wàn)元貸款作為產(chǎn)權(quán)人的個(gè)人債務(wù)繼續(xù)歸還,。屬于共同財(cái)產(chǎn)的部分包括：婚后共同還貸支付的款項(xiàng)包括已還的30萬(wàn)元本金和50萬(wàn)元利息，以及相對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)增值部分30/200×400-30=30萬(wàn)元,，而未登記的一方原則上將取得30+50+30=110萬(wàn)元中的一半即55萬(wàn)元,。
在婚姻法新司法解釋出臺(tái)前，同樣是這套200萬(wàn)元的房子,，在相同情況下,，未登記一方只能獲得婚后共同還貸支付的款項(xiàng)包括已還的30萬(wàn)元本金和50萬(wàn)元利息的一半即40萬(wàn)元。也就是說(shuō),，根據(jù)婚姻法新的司法解釋,，實(shí)際上未登記的另一方能多得15萬(wàn)元。
(二),、問(wèn)：假設(shè)婚前房產(chǎn)證上只有夫妻一方名字,，那么另一方名字婚前加上和婚后加上的法律效力一樣嗎?在離婚判決時(shí)會(huì)產(chǎn)生影響嗎?
答：產(chǎn)權(quán)證上加名字性質(zhì)上屬于一方對(duì)另一方的贈(zèng)予，因此,，婚前或婚后加從法律效力上來(lái)說(shuō)并無(wú)區(qū)別,。
(三),、問(wèn)：如果離婚時(shí)，房產(chǎn)還有貸款沒(méi)有還清,，那么又分幾種情況?分別可能如何判決?
答：如果有貸款未還清,，還要區(qū)別該房產(chǎn)本身屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行確定。如果屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn),，則未還貸部分作為夫妻共同債務(wù)進(jìn)行處理,。如果屬于一方婚前購(gòu)買、婚內(nèi)還貸的,，則未還清的貸款作為該產(chǎn)權(quán)人個(gè)人債務(wù)繼續(xù)償還,，已經(jīng)償還的部分及其增值作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。
(四),、問(wèn)：婚前財(cái)產(chǎn)公證,、房產(chǎn)證加名字哪個(gè)效力更大，或者說(shuō)更加優(yōu)先?有沒(méi)有必要“雙管齊下”?
答：無(wú)論哪種方式,，房屋產(chǎn)權(quán)均應(yīng)以最后產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn),。因此，婚前財(cái)產(chǎn)公證或者房產(chǎn)證加名字時(shí)最好各方能簽署協(xié)議,，對(duì)于產(chǎn)權(quán)份額及分割方式等進(jìn)行明確,，避免矛盾。
二,、如何辦理房產(chǎn)加名?
據(jù)了解,，房產(chǎn)證上加配偶名字的情況主要有兩種情況：
第一種情況：有房無(wú)貸
所需證件：結(jié)婚證、身份證,、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件
所需流程：1、去房屋所在地地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜
2,、窗口工作人員審核提交的材料，若材料齊全就會(huì)給一個(gè)號(hào)碼,。
3,、憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。
所需費(fèi)用：80元工本費(fèi),，25元地籍圖費(fèi),，5元貼花費(fèi)，共110元,。
第二種情況：有房有貸
所需流程：1,、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)，具體事宜可撥打電話咨詢相關(guān)的銀行,。
其他流程同“有房無(wú)貸”
所需費(fèi)用：除上述所需的110元手續(xù)費(fèi)外,，如果貸款是用純公積金貸款的，還需要另外支付100元;如果是公積金+商業(yè)貸款的，還需另外支付200元,。
網(wǎng)友咨詢：婚前房產(chǎn)婚后加名
我和老公婚前都有一套住房,，無(wú)貸款，現(xiàn)在想把我的房子賣掉置換一個(gè)大房子,，我現(xiàn)在想在他的房產(chǎn)上加我的名字!老公之前出過(guò)軌,，我感覺(jué)婚姻感情不牢固!現(xiàn)在想對(duì)自己利益最大化! 請(qǐng)問(wèn)1:加了我的名字，是不是我就有一半的產(chǎn)權(quán),。
婚姻幫律師解答：
如果添加上你的名字,，就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方各占有一般的房產(chǎn)所有權(quán),，添加名字的前提是沒(méi)有貸款,、有正規(guī)房產(chǎn)證。
小編結(jié)語(yǔ)：無(wú)論是房產(chǎn)證加名或是進(jìn)行婚前財(cái)產(chǎn)公證,，比較保險(xiǎn)的方式還是各方簽署協(xié)議,，對(duì)于產(chǎn)權(quán)份額及分割方式等進(jìn)行明確，避免矛盾,。除另有約定外,，生活中為避免房產(chǎn)糾紛的產(chǎn)生，夫妻可以在房產(chǎn)證上寫上共同的名字,，使夫妻之間多一份信任和理解,。
