◇案情

市民余小姐和男朋友準(zhǔn)備結(jié)婚,，現(xiàn)在貸款買了一套100萬元的房子作為婚房,。由于首付是男朋友家出的，而男朋友對她說,，可以在房產(chǎn)證上加上她的名字,，但婚后要兩人共同還貸款。余小姐想了解一下,，房產(chǎn)證上有另一方名字和沒有另一方名字有何區(qū)別?如果沒名字,，萬一離婚能拿到多少錢?如果有名字，就一定能分到二分之一房產(chǎn)嗎?

◇解答

陳慶林律師：房屋產(chǎn)權(quán)是以登記為準(zhǔn),，因此房產(chǎn)證上是否有名字在房屋轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)是有區(qū)別的,。如果婚后只有一方名字,，那么理論上當(dāng)他(她)要賣房時，就不需要征得配偶的同意,，配偶就有可能在不知情的情況下被賣了房。萬一離婚,，沒加名字的肯定是沒有產(chǎn)權(quán)的,，而加了名字分割時并不一定就是二分之一。

如果是婚前購房且沒有共同還貸部分,，那么離婚時,，如果房產(chǎn)證只有一方名字，那么房產(chǎn)就屬于婚前個人財產(chǎn),，歸產(chǎn)權(quán)方所有;如果房產(chǎn)證上加了另一方名字,，那么房產(chǎn)就屬于雙方共同財產(chǎn)，協(xié)議分割,，協(xié)議不成的由人民法院依法判決分割,。

如果是婚前購房但存在共同還貸，而房產(chǎn)證只有一方名字時,，根據(jù)婚姻法司法解釋的相關(guān)規(guī)定,，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償;如果房產(chǎn)證上加了另一方名字,，那么房產(chǎn)就屬于雙方共同財產(chǎn)，協(xié)議分割,，協(xié)議不成的由人民法院依法判決分割,。

舉例來說，假如夫妻婚前購房總價值100萬元,，首付30萬元,，按揭70萬元?；楹髷?shù)年,，按揭還本20萬元、付息30萬元,，房屋總值升至200萬元,。那么，離婚時應(yīng)當(dāng)這樣分割：產(chǎn)權(quán)歸產(chǎn)權(quán)登記的一方,，未還的50萬元貸款作為產(chǎn)權(quán)人的個人債務(wù)繼續(xù)歸還,。屬于共同財產(chǎn)的部分包括：婚后共同還貸支付的款項包括已還的20萬元本金和30萬元利息，以及相對應(yīng)的房產(chǎn)增值部分20/100×200-20=20萬元,，未登記的一方原則上將取得20+30+20=70萬元中的一半即35萬元,。

當(dāng)然,，如果余小姐想加名字，那么最好做一份房產(chǎn)公證,，寫明雙方所占房產(chǎn)的份額和分割方式,，萬一離婚就不會出現(xiàn)新的矛盾。

網(wǎng)友咨詢：房產(chǎn)證加名離婚能分一半房產(chǎn)嗎

婚前房產(chǎn)證上加女方名字,，離婚后女方可以分一半嗎?房子為男方全額付款,。

婚姻幫律師解答：

婚前房產(chǎn)證上加女方名字，離婚后女方可以分一半,，房產(chǎn)證婚后加名之后就屬于雙方共有財產(chǎn),，不論是否是男方全額付款。

共有是指兩個或兩個以上的單位或者個人對同一不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有所有權(quán),。財產(chǎn)是指擁有的金錢,、物資、房屋,、土地等物質(zhì)財富：國家財產(chǎn),、私人財產(chǎn)，具有金錢價值,、并受到法律保護(hù)的權(quán)利的總稱,。大體上，財產(chǎn)有三種,，即動產(chǎn),、不動產(chǎn)和知識財產(chǎn)(即知識產(chǎn)權(quán))

房產(chǎn)證加名離婚能分一半房產(chǎn)的問答

問：目前離婚案件財產(chǎn)分割，產(chǎn)證有另一方名字和沒有另一方名字,，判決有何區(qū)別?有名字的話就一定能分到二分之一房產(chǎn)嗎?

答：有區(qū)別的,。如果產(chǎn)權(quán)登記有另一方名字，另一方對房產(chǎn)就有產(chǎn)權(quán)份額,。但有名字分割時并不一定就是二分之一,。關(guān)于分割，有協(xié)議的從協(xié)議,，沒有協(xié)議的,，還需要綜合考慮各方對房產(chǎn)的貢獻(xiàn)等因素。

如果是婚前購房且沒有共同還貸部分,，那么在離婚時,，如果房產(chǎn)證只有一方名字，那么房產(chǎn)就屬于婚前個人財產(chǎn),，歸產(chǎn)權(quán)方所有;如果房產(chǎn)證上加了另一方名字,，那么房產(chǎn)就屬于雙方共同財產(chǎn)，協(xié)議分割,，協(xié)議不成的由人民法院依法判決分割,。

如果是婚前購房但存在共同還貸,，但房產(chǎn)證只有一方名字時，根據(jù)婚姻法新司法解釋相關(guān)規(guī)定,，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償;如果房產(chǎn)證上加了另一方名字,，那么房產(chǎn)就屬于雙方共同財產(chǎn),，協(xié)議分割，協(xié)議不成的由人民法院依法判決分割,。

舉例來說，假如夫妻婚前購房總價值200萬元,，首付是50萬元,，按揭150萬元?；楹髷?shù)年,，按揭還本30萬元、付息50萬元,，房屋總值升至400萬元,。那么，離婚時應(yīng)當(dāng)這樣分割：產(chǎn)權(quán)歸產(chǎn)權(quán)登記的一方,，未還的120萬元貸款作為產(chǎn)權(quán)人的個人債務(wù)繼續(xù)歸還,。屬于共同財產(chǎn)的部分包括：婚后共同還貸支付的款項包括已還的30萬元本金和50萬元利息，以及相對應(yīng)的房產(chǎn)增值部分 30/200×400-30=30萬元,，而未登記的一方原則上將取得 30+50+30=110萬元中的一半即55萬元,。

在婚姻法新司法解釋出臺前，同樣是這套200萬元的房子,，在相同情況下,，未登記一方只能獲得婚后共同還貸支付的款項包括已還的30萬元本金和 50萬元利息的一半即 40萬元。也就是說,，根據(jù)婚姻法新的司法解釋,，實際上未登記的另一方能多得15萬元。

問：假設(shè)婚前產(chǎn)證上只有夫妻一方名字,，那么另一方名字婚前加上和婚后加上的法律效力一樣嗎?在離婚判決時會產(chǎn)生影響嗎?

答：產(chǎn)權(quán)證上加名字性質(zhì)上屬于一方對另一方的贈予,，因此，婚前或婚后加從法律效力上來說并無區(qū)別,。

問：如果離婚時,，房產(chǎn)還有貸款沒有還清，那么又分幾種情況?分別可能如何判決?

答：如果有貸款海未還清,，還要區(qū)別該房產(chǎn)本身屬于婚前個人財產(chǎn)還是夫妻共有財產(chǎn)進(jìn)行確定,。如果屬于夫妻共有財產(chǎn),，則未還貸部分作為夫妻共同債務(wù)進(jìn)行處理。如果屬于一方婚前購買,、婚內(nèi)還貸的,，則未還清的貸款作為該產(chǎn)權(quán)人個人債務(wù)繼續(xù)償還，已經(jīng)償還的部分及其增值作為夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割,。

問：婚前財產(chǎn)公證,、產(chǎn)證加名字哪個效力更大，或者說更加優(yōu)先?有沒有必要“雙管齊下”?

答：無論是哪種方式,，房屋產(chǎn)權(quán)均應(yīng)以最后產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn),。因此，婚前財產(chǎn)公證或者產(chǎn)證加名字時最好各方能簽署協(xié)議,，對于產(chǎn)權(quán)份額及分割方式等進(jìn)行明確,，避免矛盾。

小編結(jié)語：無論是房產(chǎn)證加名或是進(jìn)行婚前財產(chǎn)公證,，比較保險的方式還是各方簽署協(xié)議,，對于產(chǎn)權(quán)份額及分割方式等進(jìn)行明確，避免矛盾,。除另有約定外,，原則上婚后購買的房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，但房屋產(chǎn)權(quán)是以登記為準(zhǔn),，因此產(chǎn)證上是否有名字在房屋轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)是有區(qū)別的,。如果婚后只有一方名字，那么理論上當(dāng)他(她)要賣房時,，就不需要征得配偶的同意,，配偶就有可能在不知情的情況下被賣了房。關(guān)于婚前房產(chǎn)加名后是否可以分一半房產(chǎn)的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這,，希望婚姻幫的這篇文章對您有所幫助,。如果您有更多相關(guān)婚前常識的法律問題，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。