財(cái)產(chǎn)問題是婚姻關(guān)系最敏感的一個話題，離婚時,，夫妻雙方往往因?yàn)樨?cái)產(chǎn)問題鬧到法庭上,。如果夫妻一方以婚前個人財(cái)產(chǎn)在婚后買房，那這套房子是屬于出錢一方的財(cái)產(chǎn)呢,，還是這套房子是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)的嗯,？根據(jù)新婚姻法的相關(guān)規(guī)定，夫妻一方婚前的財(cái)產(chǎn)不會因婚姻關(guān)系的存續(xù)而變成夫妻共同財(cái)產(chǎn),。所以婚后用個人婚前財(cái)產(chǎn)買房的,，該房屋仍屬于夫妻個人財(cái)產(chǎn)。但是現(xiàn)實(shí)往往比理論要復(fù)雜,，常常因?yàn)楦鞣N原因,，婚前存款在婚后買的房未必屬于夫妻個人財(cái)產(chǎn)。本文就結(jié)合婚姻幫網(wǎng)站的相關(guān)咨詢及相關(guān)案例來為您解讀婚后用個人財(cái)產(chǎn)買房是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的相關(guān)問題,。
網(wǎng)友咨詢一：婚后用個人婚前財(cái)產(chǎn)買房是夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是個人財(cái)產(chǎn),？
婚后我打算用我婚前個人存款全款再買一套房子，請問如果日后離婚,，這套房產(chǎn)是我個人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn),，日后升值的收益如何確定歸屬?
婚姻幫律師解答：
一,、房產(chǎn)不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，是你個人財(cái)產(chǎn),。
根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定,，一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)，夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn),。依據(jù)問題表述,，在婚后用個人婚前財(cái)產(chǎn)購置的房屋，實(shí)質(zhì)只是改變了財(cái)產(chǎn)的形式,，并沒有改變所有權(quán),。所以這套房產(chǎn)歸您所有，是您個人財(cái)產(chǎn),。
為了證明你是使用婚前積蓄在婚后購房,，你需要保留好付款帳戶的銀行流水明細(xì)(從領(lǐng)結(jié)婚證之日至購房付款之日)，打印出的《銀行流水明細(xì)》必須要加蓋銀行公章才有法律效力,。
二,、房屋增值歸你個人所有。
根據(jù)《婚姻法司法解釋(三)》規(guī)定：夫妻一方個人財(cái)產(chǎn)婚后產(chǎn)生的收益,，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，因此婚姻存續(xù)期間的增值部分仍歸您個人所有,。
婚前個人存款，每年有固定的銀行利息,，這就是孳息,，是個人財(cái)產(chǎn)?；榍耙环劫徲蟹课?，婚后房價(jià)飆升，升值部分就是自然增值,，也是個人財(cái)產(chǎn),。
網(wǎng)友咨詢二：用婚前存款婚后購房 房屋仍屬自己的婚前財(cái)產(chǎn)嗎？
我和妻子協(xié)議離婚,，但對財(cái)產(chǎn)分割我們有分歧,，我妻子認(rèn)為，我用我婚前存款在結(jié)婚后購置的一套房產(chǎn),，應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，應(yīng)當(dāng)有她一半份額，請問我購置的該房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎,？
婚姻幫律師解答：
婚前財(cái)產(chǎn)在婚后的形式轉(zhuǎn)化,，不影響該財(cái)產(chǎn)的性質(zhì),。夫妻一方以婚前存款在婚后購置的房屋，仍然屬于購置方的婚前財(cái)產(chǎn),，如果對方?jīng)]有出資,，則不能主張享有房屋的份額。另外,，婚前財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生的利息,，如婚前存款的利息等財(cái)產(chǎn)，也屬于婚前財(cái)產(chǎn),。你用婚前存款在結(jié)婚以后購置的房產(chǎn),，應(yīng)當(dāng)屬于你的個人財(cái)產(chǎn)，在離婚時你妻子無權(quán)要求分割,。
網(wǎng)友咨詢?nèi)河没榍柏?cái)產(chǎn)購婚后房是否算婚后財(cái)產(chǎn),？
余先生是2010年結(jié)的婚，當(dāng)時的婚房是他個人出資購買的,，屬于個人財(cái)產(chǎn),，該房位于南昌市西湖區(qū)石頭街?；楹?，夫妻倆感情一直不錯，但有個問題困擾著他們,，那就是由于夫妻倆都在高新區(qū)上班,，本來兩人可以坐5路公交車上下班，但地鐵的修建,，公交車改線路,，令他們上下班不便。他們早就考慮要將家搬到離單位近點(diǎn)的地方,，這下加快了他們置換新房的步伐,。
今年1月初，余先生和妻子為了工作方便,，將婚房賣掉,，在高新區(qū)某樓盤買了套現(xiàn)房，現(xiàn)兩人已入住這套新房子,。而買這套新房的錢全是余先生賣了原來自己那套婚前房產(chǎn)所得,。雖然新房的房產(chǎn)證上寫著自己的名字，但是余先生想知道,，用婚前財(cái)產(chǎn)在婚后購房,，那么這個新房還算是自己的婚前財(cái)產(chǎn)嗎？他認(rèn)為,，這只不過是用自己的錢,，將房子的位置換了一下而已,，這個新房應(yīng)該算是自己的婚前財(cái)產(chǎn)。
婚姻幫律師解答：
按照《婚姻法》規(guī)定,，從嚴(yán)格意義上來講,，余先生現(xiàn)在買的這套新房子不屬于婚前財(cái)產(chǎn)。其原因在于,，最主要是沒法證明買新房用的錢就是賣原來房子的錢,。這個很難舉證。即便現(xiàn)在房產(chǎn)證上寫著余先生的名字,，將來雙方一旦產(chǎn)生糾紛,，法律上還是會認(rèn)定這處房子屬于婚后財(cái)產(chǎn)。
雖然難以舉證,，但是,，余先生如果想維護(hù)自己的權(quán)益，最好與妻子協(xié)商,，寫一份協(xié)議,，在雙方真實(shí)意思的表達(dá)下，約定此房屬于余先生的個人財(cái)產(chǎn),。當(dāng)然,，最穩(wěn)妥的方法，是在簽署協(xié)議后,，到公證處公證一下,。
網(wǎng)友追問：如果余先生在結(jié)婚之前，對自己那處個人房產(chǎn)進(jìn)行了公證,，那么在結(jié)婚后用這處房產(chǎn)買的新房是不是就屬于個人財(cái)產(chǎn)呢？
婚姻幫律師解答：
婚前公證,，只針對的是余先生個人出資買的那處房子,，只能證明那處房子的所有者是余先生，但對于后來買的新房沒有約束力,。因此,，新買的房依然不屬于個人財(cái)產(chǎn)，這和婚前的房子公證與否沒有關(guān)系,。
拓展閱讀：婚前貸款買房屬個人
司法解釋：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,，以個人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。
解讀：離婚案件中，按揭房屋的分割是焦點(diǎn)問題之一,。如果僅僅機(jī)械地按照房屋產(chǎn)權(quán)證書取得的時間作為劃分按揭房屋屬于婚前個人財(cái)產(chǎn)或婚后共同財(cái)產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn),，則可能出現(xiàn)對一方顯失公平的情況。
婚前一方在銀行貸款買房,，銀行是在審查其資信及還款能力的基礎(chǔ)上才同意貸款的,，故離婚后應(yīng)由其繼續(xù)承擔(dān)還款義務(wù)。對于婚后參與還貸的一方來說,，婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,，離婚時應(yīng)該根據(jù)照顧子女和女方權(quán)益的原則，做出公平合理的補(bǔ)償,。
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