財(cái)產(chǎn)問題是婚姻關(guān)系最敏感的一個(gè)話題,，離婚時(shí),，夫妻雙方往往因?yàn)樨?cái)產(chǎn)問題鬧到法庭上。如果夫妻一方以婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后買房,，那這套房子是屬于出錢一方的財(cái)產(chǎn)呢,，還是這套房子是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)的嗯？根據(jù)新婚姻法的相關(guān)規(guī)定,，夫妻一方婚前的財(cái)產(chǎn)不會(huì)因婚姻關(guān)系的存續(xù)而變成夫妻共同財(cái)產(chǎn),。所以婚后用個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)買房的，該房屋仍屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn),。但是現(xiàn)實(shí)往往比理論要復(fù)雜,，常常因?yàn)楦鞣N原因，婚前存款在婚后買的房未必屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn),。本文就結(jié)合婚姻幫網(wǎng)站的相關(guān)咨詢及相關(guān)案例來為您解讀婚后用個(gè)人財(cái)產(chǎn)買房是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的相關(guān)問題,。

網(wǎng)友咨詢一：婚后用個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)買房是夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是個(gè)人財(cái)產(chǎn)？

婚后我打算用我婚前個(gè)人存款全款再買一套房子,，請(qǐng)問如果日后離婚,，這套房產(chǎn)是我個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，日后升值的收益如何確定歸屬?

婚姻幫律師解答：

一,、房產(chǎn)不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，是你個(gè)人財(cái)產(chǎn),。

根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定,，一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的財(cái)產(chǎn),，夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)。依據(jù)問題表述,，在婚后用個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)購置的房屋,，實(shí)質(zhì)只是改變了財(cái)產(chǎn)的形式，并沒有改變所有權(quán),。所以這套房產(chǎn)歸您所有,，是您個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

為了證明你是使用婚前積蓄在婚后購房,，你需要保留好付款帳戶的銀行流水明細(xì)(從領(lǐng)結(jié)婚證之日至購房付款之日),，打印出的《銀行流水明細(xì)》必須要加蓋銀行公章才有法律效力。

二,、房屋增值歸你個(gè)人所有,。

根據(jù)《婚姻法司法解釋(三)》規(guī)定：夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外,，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，因此婚姻存續(xù)期間的增值部分仍歸您個(gè)人所有。

婚前個(gè)人存款,，每年有固定的銀行利息,，這就是孳息，是個(gè)人財(cái)產(chǎn),?；榍耙环劫徲蟹课荩楹蠓績r(jià)飆升,，升值部分就是自然增值,，也是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

網(wǎng)友咨詢二：用婚前存款婚后購房 房屋仍屬自己的婚前財(cái)產(chǎn)嗎,？

我和妻子協(xié)議離婚,，但對(duì)財(cái)產(chǎn)分割我們有分歧，我妻子認(rèn)為,，我用我婚前存款在結(jié)婚后購置的一套房產(chǎn),，應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)有她一半份額,，請(qǐng)問我購置的該房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎,？

婚姻幫律師解答：

婚前財(cái)產(chǎn)在婚后的形式轉(zhuǎn)化，不影響該財(cái)產(chǎn)的性質(zhì),。夫妻一方以婚前存款在婚后購置的房屋,，仍然屬于購置方的婚前財(cái)產(chǎn)，如果對(duì)方?jīng)]有出資,，則不能主張享有房屋的份額,。另外,，婚前財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生的利息，如婚前存款的利息等財(cái)產(chǎn),，也屬于婚前財(cái)產(chǎn),。你用婚前存款在結(jié)婚以后購置的房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)屬于你的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，在離婚時(shí)你妻子無權(quán)要求分割,。

網(wǎng)友咨詢?nèi)河没榍柏?cái)產(chǎn)購婚后房是否算婚后財(cái)產(chǎn)？

余先生是2010年結(jié)的婚,，當(dāng)時(shí)的婚房是他個(gè)人出資購買的,，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，該房位于南昌市西湖區(qū)石頭街,?；楹螅蚱迋z感情一直不錯(cuò),，但有個(gè)問題困擾著他們,，那就是由于夫妻倆都在高新區(qū)上班，本來兩人可以坐5路公交車上下班,，但地鐵的修建,，公交車改線路，令他們上下班不便,。他們?cè)缇涂紤]要將家搬到離單位近點(diǎn)的地方,，這下加快了他們置換新房的步伐。

今年1月初,，余先生和妻子為了工作方便,，將婚房賣掉，在高新區(qū)某樓盤買了套現(xiàn)房,，現(xiàn)兩人已入住這套新房子,。而買這套新房的錢全是余先生賣了原來自己那套婚前房產(chǎn)所得。雖然新房的房產(chǎn)證上寫著自己的名字,，但是余先生想知道,，用婚前財(cái)產(chǎn)在婚后購房，那么這個(gè)新房還算是自己的婚前財(cái)產(chǎn)嗎,？他認(rèn)為,，這只不過是用自己的錢，將房子的位置換了一下而已,，這個(gè)新房應(yīng)該算是自己的婚前財(cái)產(chǎn),。

婚姻幫律師解答：

按照《婚姻法》規(guī)定，從嚴(yán)格意義上來講，余先生現(xiàn)在買的這套新房子不屬于婚前財(cái)產(chǎn),。其原因在于,，最主要是沒法證明買新房用的錢就是賣原來房子的錢。這個(gè)很難舉證,。即便現(xiàn)在房產(chǎn)證上寫著余先生的名字，將來雙方一旦產(chǎn)生糾紛,，法律上還是會(huì)認(rèn)定這處房子屬于婚后財(cái)產(chǎn),。

雖然難以舉證，但是,，余先生如果想維護(hù)自己的權(quán)益,，最好與妻子協(xié)商，寫一份協(xié)議,，在雙方真實(shí)意思的表達(dá)下,，約定此房屬于余先生的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然,，最穩(wěn)妥的方法,，是在簽署協(xié)議后，到公證處公證一下,。

網(wǎng)友追問：如果余先生在結(jié)婚之前,，對(duì)自己那處個(gè)人房產(chǎn)進(jìn)行了公證，那么在結(jié)婚后用這處房產(chǎn)買的新房是不是就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)呢,？

婚姻幫律師解答：

婚前公證,，只針對(duì)的是余先生個(gè)人出資買的那處房子，只能證明那處房子的所有者是余先生,，但對(duì)于后來買的新房沒有約束力,。因此，新買的房依然不屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),，這和婚前的房子公證與否沒有關(guān)系,。

拓展閱讀：婚前貸款買房屬個(gè)人

司法解釋：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。

解讀：離婚案件中,，按揭房屋的分割是焦點(diǎn)問題之一,。如果僅僅機(jī)械地按照房屋產(chǎn)權(quán)證書取得的時(shí)間作為劃分按揭房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)或婚后共同財(cái)產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)，則可能出現(xiàn)對(duì)一方顯失公平的情況,。

婚前一方在銀行貸款買房,，銀行是在審查其資信及還款能力的基礎(chǔ)上才同意貸款的，故離婚后應(yīng)由其繼續(xù)承擔(dān)還款義務(wù),。對(duì)于婚后參與還貸的一方來說,，婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)該根據(jù)照顧子女和女方權(quán)益的原則,，做出公平合理的補(bǔ)償,。

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小編結(jié)語：婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后買房，離婚仍歸個(gè)人所有,。但是,，在這一大類糾紛中，往往當(dāng)事人無法證明婚后購房款為個(gè)人婚前所有，造成離婚時(shí),，房產(chǎn)按照共同財(cái)產(chǎn)處理,。因此，用婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后買房,，要盡量保存證據(jù)來證明購房所用資金為個(gè)人財(cái)產(chǎn),，以避免舉證不能的風(fēng)險(xiǎn)。更多婚后用婚前存款買房的相關(guān)法律問題,，請(qǐng)撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有資深婚姻家庭律師為您答疑解惑。