網(wǎng)友咨詢：這房子是我男友出錢買的,，但房產(chǎn)證上只寫了我的名字。但是房產(chǎn)證還沒辦

這房子是我男友出錢買的,，但房產(chǎn)證上只寫了我的名字,。但是房產(chǎn)證還沒辦下來，要是現(xiàn)在我們登記結(jié)婚,，那房子屬于婚前財(cái)產(chǎn)嗎

婚姻幫律師解答：

如果是婚前男方全款購房登記在你名下,，且在婚前取得房產(chǎn)證的，結(jié)婚后一般視為對(duì)你的贈(zèng)與,，也就是你的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn);如果是婚后取得房產(chǎn)證的,，一般視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

【相關(guān)知識(shí)介紹】

一,、根本沒有必要去作婚前財(cái)產(chǎn)公證情況：

1,、婚前一方已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證的。

因?yàn)楝F(xiàn)在的婚姻法規(guī)定婚前的財(cái)產(chǎn)永遠(yuǎn)是個(gè)人的,，不會(huì)因結(jié)婚達(dá)到一定年限而轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn),。

2、婚后所住房屋為自己父母的房屋或是承租的公房,，判決標(biāo)準(zhǔn)是以房屋產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn),。

因?yàn)檫@種情況下房子在誰名下就是誰的財(cái)產(chǎn)，所以離婚時(shí)該住房不是夫妻共同財(cái)產(chǎn),，不能分割,。

3、婚前已經(jīng)交付了全部房款,，婚后才能拿到房產(chǎn)證的,。

這種情況并不以拿到房產(chǎn)證的日期來界定財(cái)產(chǎn)歸屬，否則顯失公平,。

4,、婚前按揭購房,，已辦理了貸款手續(xù)，購房合同和銀行的貸款合同都是以自己名義簽的,。

這種情況下,，房子是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但婚后所還貸部分是夫妻共同財(cái)產(chǎn),，應(yīng)補(bǔ)償給對(duì)方一半,，要注意的是：補(bǔ)償?shù)囊话胍矁H是婚后還貸的錢，它僅限于本錢,，并不包括房屋升值部分,。

二、強(qiáng)烈建議去作婚前財(cái)產(chǎn)公證的情況：

1,、婚前,，一方出資購房，對(duì)方不出資,，但購房合同,、交款發(fā)票等手續(xù)全在對(duì)方名下的;

2、婚前雙方(包括雙方家里均有出資的情況)共同出資購房的;

公證為共同財(cái)產(chǎn)的,，可以寫明各自占有整個(gè)房產(chǎn)的比例,，可以各占50%，也可以根據(jù)出資比例確定,。

三,、辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證的程序：

辦理公證屬于公證處的業(yè)務(wù)，據(jù)了解,，各公證處的辦理程序及所需要的手續(xù)略有不同,，所以，要咨詢房產(chǎn)公證具體事項(xiàng),，客觀地講,，只能建議當(dāng)事人到房屋所在地公證處去咨詢。有些還沒有取得房產(chǎn)證的,，可以咨詢公證處能否辦理,，如果辦不了，建議辦理日后房產(chǎn)歸屬協(xié)議的公證,。

如何辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證如果您以為辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證的只是未婚夫妻，那可就錯(cuò)了,。已婚夫妻也可辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證,，只不過雙方訂立的協(xié)議內(nèi)容只涉及各自的婚前財(cái)產(chǎn)，而不涉及婚后雙方取得的財(cái)產(chǎn),。因此稱作“婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議公證”,。未婚夫妻各自的財(cái)產(chǎn)歸屬容易界定,，不存在共同財(cái)產(chǎn)問題。而已婚夫妻要想做此項(xiàng)公證,，就要取得配偶的完全同意,，才能順利辦理。

辦理公證的當(dāng)事人要事先準(zhǔn)備好自己的身份證,、戶口簿,，已婚的還要帶上結(jié)婚證及與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證,、未拿到產(chǎn)權(quán)證的帶購房合同和付款發(fā)票,。

小編結(jié)語：辦理公證屬于公證處的業(yè)務(wù)，據(jù)了解,，各公證處的辦理程序及所需要的手續(xù)略有不同,，所以，要咨詢房產(chǎn)公證具體事項(xiàng),，客觀地講,，只能建議當(dāng)事人到房屋所在地公證處去咨詢。有些還沒有取得房產(chǎn)證的,，可以咨詢公證處能否辦理,，如果辦不了，建議辦理日后房產(chǎn)歸屬協(xié)議的公證,。