案情回顧:丈夫向法院起訴離婚

2012年，70歲的男子老王與39歲的小梅經(jīng)人介紹認(rèn)識,，半后登記結(jié)婚,。雙方均系“二婚”，婚后未生育子女,。2013年初,，小梅對老王婚前個人擁有的一套位于金牛區(qū)的房產(chǎn)進(jìn)行裝修。同年10月,，老王以80萬元的價格將這套房產(chǎn)出售,。同年11月，老王以60萬元的價格購買了青羊區(qū)的一套房產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在老王個人名下,。為此，老王支付了相關(guān)稅費(fèi)共計(jì)2萬元,。 因雙方年齡差距過大,、生活習(xí)慣不同等原因，2014年1月,，老王向法院訴求與小梅離婚,。

本案爭議焦點(diǎn):離婚時財產(chǎn)該如何分割

老王與小梅婚前在金牛區(qū)擁有一套房產(chǎn)，“二婚”后將這套房產(chǎn)變賣,，再將賣房所得的這筆資金購買一套青羊區(qū)的房產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)獨(dú)自登記在老王名下，那么這套房產(chǎn)是否應(yīng)屬于“二婚”夫妻共同財產(chǎn)呢?

老王訴稱:雖然海滄區(qū)房產(chǎn)在婚后購買,，但全部購房款來源于他出售婚前個人房產(chǎn)所得價款,，小梅沒有出資，這套房產(chǎn)應(yīng)視為他婚前個人房產(chǎn)的轉(zhuǎn)移,、延續(xù),，不屬于夫妻共同財產(chǎn)，小梅無權(quán)分割,。

小梅則辯稱:她同意離婚,，但青羊區(qū)房產(chǎn)是夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購買的，雖然登記在丈夫個人名下,，但應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn);金牛區(qū)房產(chǎn)雖為老王婚前個人財產(chǎn),，但在婚后她對裝修亦有投入，老王起碼要返還她5萬元。法庭上,，小梅還提及老王將她趕出家門,，她為生活需要借款8萬余元。為此,，小梅向法院訴求離婚,，平均分割夫妻共同財產(chǎn)和承擔(dān)夫妻共同債務(wù)8萬余元。

法院判決:房產(chǎn)源于婚前財產(chǎn),，歸丈夫所有

老王的代理人成都離婚律師陳律師認(rèn)為：

1,、老王與小梅夫妻感情確已破裂，應(yīng)準(zhǔn)許離婚,。金牛區(qū)房產(chǎn)屬老王婚前個人財產(chǎn),，雖然在婚后夫妻倆對這套房產(chǎn)進(jìn)行了裝修，但裝修并不能改變房屋的權(quán)屬,，因此仍是老王的個人財產(chǎn),。青羊區(qū)房產(chǎn)雖然是老王在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買，但是由于購房款來源于老王婚前的個人財產(chǎn),，因此應(yīng)視為老王婚前個人財產(chǎn)在形態(tài)上的轉(zhuǎn)化,，不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。

2,、小梅的借款8萬余元,，雖發(fā)生在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，但借款時雙方處于分居狀態(tài),，老王對這筆借款毫不知情,。小梅每月有工作，可以滿足基本生活需求,。小梅主張其為了生活需要而向他人借款并不符合常理,，這筆借款不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)。

青羊區(qū)人民法院的審判法官采納了陳律師律師的代理意見,，判決準(zhǔn)許這對夫妻離婚,，老王返還妻子小梅裝修款4萬元，駁回其他訴求,。

一審宣判后,，原、被告雙方均未提出上訴,，判決已生效。

律師說法：

離婚律師程律師重要提示：

根據(jù)現(xiàn)有《婚姻法》所確定的夫妻法定財產(chǎn)制是夫妻婚后所得共同制,，但是夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買的房產(chǎn)不能一概死板地認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn),。僅以房產(chǎn)購買的時間來判定房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬，對于實(shí)際出資人而言存在不公平之處。

網(wǎng)友咨詢: 請問婚前財產(chǎn)婚后買房該如何分配?

我用自己婚前的個人積蓄在婚后買了房,，請問如果離婚了這房該如何分配呢?

婚姻幫律師解答:

司法解釋(三)第十條規(guī)定,，一方在婚前已經(jīng)通過銀行貸款的方式向房地產(chǎn)公司支付了全部購房款，即在婚前取得了購房合同確認(rèn)給購房者的全部債權(quán),，婚后獲得房產(chǎn)的物權(quán)只是財產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化,，那么離婚分割財產(chǎn)時將按揭房屋認(rèn)定為一方的個人財產(chǎn)相對比較公平。對按揭房屋在婚后的增值,，應(yīng)考慮配偶一方參與還貸的實(shí)際情況,，對其作出公平合理的補(bǔ)償。 在將按揭房屋認(rèn)定為一方所有的基礎(chǔ)上,，未還債務(wù)也應(yīng)由其繼續(xù)承擔(dān),，這樣處理不僅易于操作，也符合合同相對性原理,。對于婚后參與還貸的一方來說,，婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的照顧子女和女方權(quán)益的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。

小編結(jié)語：如果夫妻一方能夠證明婚后所購房產(chǎn)的購房款來源是其婚前個人財產(chǎn)，且所有權(quán)登記于個人名下,，那么從兩方面分析均應(yīng)認(rèn)定該房產(chǎn)為購房一方婚前個人財產(chǎn)而非夫妻共同財產(chǎn),。首先，從購房款來源來看,，該房產(chǎn)應(yīng)視為購房一方的婚前個人財產(chǎn)在形態(tài)上發(fā)生轉(zhuǎn)化,，但財產(chǎn)權(quán)屬性質(zhì)并未改變;其次，從所有權(quán)登記情況來看,，房產(chǎn)登記在購房一方個人名下,，說明購房一方并沒有將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)槎斯餐械囊馑急硎尽＿@種非常規(guī)的財產(chǎn)權(quán)屬認(rèn)定,，打破了夫妻共同財產(chǎn)應(yīng)嚴(yán)格以財產(chǎn)取得時間為區(qū)分點(diǎn)的處理模式,，更好地體現(xiàn)了物權(quán)法定原則及公平原則。關(guān)于婚前房產(chǎn)糾紛案件分析的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這,，希望婚姻幫的這篇文章對您有所幫助,。如果您有更多相關(guān)婚前常識的法律問題，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。