案情簡(jiǎn)介

孫先生是2004年結(jié)的婚,，當(dāng)時(shí)的婚房是他個(gè)人出資購(gòu)買的，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),。不久前,，他和愛人為了工作方便，將原來的房子賣掉,，又重新購(gòu)買了一處房產(chǎn),。孫先生說買新房所有的錢全是賣的原來的房子所得,。

雖然新房的房產(chǎn)證上寫著自己的名字,。但是孫先生這兩天一直在想,，用婚前財(cái)產(chǎn)婚后購(gòu)房，那么這個(gè)新房還算是自己的婚前財(cái)產(chǎn)嗎?他認(rèn)為,，這只不過是用自己的錢,，將房子的位置換了一下而已，這個(gè)新房應(yīng)該算是自己的婚前財(cái)產(chǎn),。

專家說法

孫先生遇到的問題比較特殊,，因?yàn)榧揖嚯x工作單位太遠(yuǎn)，給生活造成了不便,，選擇在單位附近購(gòu)房,，但購(gòu)房款用的卻是婚前財(cái)產(chǎn),，那么這處房產(chǎn)還屬于婚前財(cái)產(chǎn)嗎?如今面對(duì)越來越多的婚姻財(cái)產(chǎn)問題,，應(yīng)該如何避免將來的糾紛?

問題一：孫先生的新房屬于婚前財(cái)產(chǎn)嗎?

律師：嚴(yán)格上來講不屬于婚前財(cái)產(chǎn)

“按照《婚姻法》規(guī)定，從嚴(yán)格意義上來講,，孫先生的這處新房應(yīng)該不屬于婚前財(cái)產(chǎn),。”孫律師對(duì)記者說。

談及原因,，孫律師解釋說,，最主要是沒法證明買新房用的錢就是賣原來房子的錢。這個(gè)很難舉證,。即便現(xiàn)在房產(chǎn)證上寫著孫先生的名字,，將來雙方一旦產(chǎn)生糾紛，法律上還是會(huì)認(rèn)定這處房子屬于婚后財(cái)產(chǎn),。

雖然難以舉證,，孫律師表示，孫先生如果想維護(hù)自己的權(quán)益,，最好與妻子協(xié)商,，寫一份協(xié)議，在雙方真實(shí)意思的表達(dá)下,，約定此房屬于孫先生的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。“最穩(wěn)妥的方法，是在簽署協(xié)議后,，到公證處公證一下,。”孫律師說。

問題二：如果婚前的房子公證了,，新房屬于婚前財(cái)產(chǎn)嗎?

律師：跟公證沒公證不發(fā)生關(guān)系

如果孫先生在結(jié)婚之前,，對(duì)自己那處個(gè)人房產(chǎn)進(jìn)行了公證，那么在結(jié)婚后用這處房產(chǎn)買的新房是不是就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)了?

對(duì)此,，孫律師表示,，新房依然不屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。“婚前公證,，只針對(duì)的是孫先生個(gè)人出資買的那處房子,。只能證明那處房子的所有者是孫先生。對(duì)于后來買的新房沒有約束力,。”

問題三：處理婚前房產(chǎn)要注意哪些問題?

律師：出資關(guān)系應(yīng)寫清

網(wǎng)友咨詢: 婚前財(cái)產(chǎn)婚后購(gòu)房

婚前財(cái)產(chǎn)婚后購(gòu)房 房子屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎

婚姻幫律師解答:

婚前財(cái)產(chǎn)婚后購(gòu)房,，房子不屬于共同財(cái)產(chǎn)，協(xié)議除外,。

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問題的解釋(一)第19條：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn),，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。但當(dāng)事人另有約定的除外。

夫妻共同財(cái)產(chǎn),，是指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間夫妻所共同擁有的財(cái)產(chǎn),。所謂夫妻關(guān)系存續(xù)期間，是指夫妻結(jié)婚后到一方死亡或者離婚之前這段時(shí)間,，這期間夫妻所得的財(cái)產(chǎn),，除約定的外，均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn),，有平等的處理權(quán)。夫妻一方對(duì)夫妻存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)的處分,，需征得配偶的同意,。

小編結(jié)語：如果是男女雙方共同出資買房，最好在購(gòu)房合同上寫上雙方的名字,。如果由于某種原因只能寫一個(gè)人的名字,，最好立下有法律效力的書面說明，寫清楚該房的出資關(guān)系,。同時(shí),，在不傷害雙方感情的前提下，最好做一份公證,，或在律師見證下簽一份協(xié)議,，明確注明雙方為該房已支付和將支付的款項(xiàng)，每人應(yīng)享有的該房份額等相關(guān)事宜,。關(guān)于婚前財(cái)產(chǎn)買婚后房產(chǎn)的歸屬的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這,，希望婚姻幫的這篇文章對(duì)您有所幫助。如果您有更多相關(guān)婚前常識(shí)的法律問題,，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255,，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑。