用婚前財(cái)產(chǎn)婚后買房應(yīng)注意事項(xiàng)

徐先生(化名)與劉女士(化名)于2004年在民政局登記結(jié)婚,?；榍靶煜壬诙h(huán)內(nèi)有一套屬于自己的一居室住房?；楹鬄榱损B(yǎng)育子女并改善住房條件,，徐先生以135萬(wàn)的價(jià)格賣掉了該房產(chǎn)，并在一個(gè)月內(nèi)以130萬(wàn)元的價(jià)格在稍遠(yuǎn)的順義區(qū)購(gòu)買了一套兩居室,。2011年6月夫妻二人感情破裂,，徐先生委托本律師起訴到北京市順義區(qū)法院要求離婚。

庭審中,，被告劉女士同意離婚，但不承認(rèn)現(xiàn)在所住順義區(qū)的兩居室的購(gòu)房款來(lái)源于徐先生所賣掉的婚前一居室所得款項(xiàng),，堅(jiān)稱是二人婚后共同購(gòu)買,，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)并要求分割。

對(duì)于這個(gè)狀況,，律師早有預(yù)見并作了充分的準(zhǔn)備工作,。在證據(jù)審查質(zhì)證環(huán)節(jié)，律師向法庭提交了諸如：一居室的出賣合同,、順義兩居室的購(gòu)房合同及收取買房款與支付購(gòu)買通州兩居室房款出自徐先生同一銀行帳號(hào)及資金出入時(shí)間前后銜接的證據(jù),。雖然劉女士還想找理由否認(rèn)，但均不充分,。

最終,，法官以順義區(qū)兩居室的全部購(gòu)房款來(lái)源于徐先生變賣婚前財(cái)產(chǎn)所得，該兩居室只是徐先生婚前財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)化為由,，認(rèn)定該兩居室不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，應(yīng)當(dāng)歸徐先生個(gè)人所有。

在上述案例中,，由于我方提供了比較充分明確的證據(jù),，因此該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬上最終被認(rèn)定為徐先生的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但在現(xiàn)實(shí)生活中,，很多當(dāng)事人不注意保留婚前財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)化證據(jù),，導(dǎo)致在離婚時(shí)無(wú)法證明婚后購(gòu)買的某些財(cái)產(chǎn)來(lái)源于自己的婚前財(cái)產(chǎn),，給自己造成無(wú)謂的財(cái)產(chǎn)損失。

網(wǎng)友咨詢: 請(qǐng)問婚前財(cái)產(chǎn)婚后買房該如何分配?

我用自己婚前的個(gè)人積蓄在婚后買了房,，請(qǐng)問如果離婚了這房該如何分配呢?

婚姻幫律師解答:

司法解釋(三)第十條規(guī)定,，一方在婚前已經(jīng)通過銀行貸款的方式向房地產(chǎn)公司支付了全部購(gòu)房款，即在婚前取得了購(gòu)房合同確認(rèn)給購(gòu)房者的全部債權(quán),，婚后獲得房產(chǎn)的物權(quán)只是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化,，那么離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)將按揭房屋認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)相對(duì)比較公平。對(duì)按揭房屋在婚后的增值,，應(yīng)考慮配偶一方參與還貸的實(shí)際情況,，對(duì)其作出公平合理的補(bǔ)償。 在將按揭房屋認(rèn)定為一方所有的基礎(chǔ)上,，未還債務(wù)也應(yīng)由其繼續(xù)承擔(dān),，這樣處理不僅易于操作，也符合合同相對(duì)性原理,。對(duì)于婚后參與還貸的一方來(lái)說(shuō),，婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的照顧子女和女方權(quán)益的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。

       婚后用個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)買房注意事項(xiàng)

1、保存好婚前購(gòu)房的預(yù)售(買賣)合同的原件及付款發(fā)票,。這些證據(jù)應(yīng)慎重保存,。

2、若將婚前房產(chǎn)婚后出售,，最好將共同還貸部分留存,。婚前財(cái)產(chǎn)出售后變成現(xiàn)金,，該筆現(xiàn)金為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)和婚后共同還貸部分的總額,。將婚后共同還貸部分保留，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)作為共同財(cái)產(chǎn)處理,，或在雙方一致認(rèn)可后進(jìn)行花銷,，而對(duì)于個(gè)人財(cái)產(chǎn)部分可單獨(dú)自由處置。

3,、售房款資金規(guī)范管理,。售房后，不論是定金,，還是首付款和其他筆付款,，應(yīng)盡量由下家打入一個(gè)賬戶內(nèi)，盡量避免以行多戶頭或多行多賬戶操作,，造成資金來(lái)源和去向說(shuō)不清,、舉證不能的境況,。每次存、取款,，保存好資金存取款憑條,。

4、買賣交易盡量轉(zhuǎn)賬,，一般不要采用提現(xiàn)交易,。轉(zhuǎn)賬的支付方式，資金來(lái)源以及匯款人和收匯人信息都可以從銀行查出,，產(chǎn)生糾紛容易查清,。

5、產(chǎn)權(quán)登記在自己一人名下,。若用婚前房產(chǎn)婚后出售的錢款購(gòu)房,，產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下，即使購(gòu)房款為夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn),，但因?qū)懺陔p方名下,，故房屋產(chǎn)權(quán)歸夫妻雙方共同共有，離婚時(shí)自然作為共同財(cái)產(chǎn)予以分割,。但若登記在一方名下,，另一方便不能自然擁有房產(chǎn)權(quán)利。

6,、貸款盡量以一個(gè)人名義,。即使購(gòu)房時(shí)用的全部是一方的資金，購(gòu)房合同也是登記在一方名下,，但目前上海各銀行一般要求婚后購(gòu)房要雙方在共同抵押權(quán)人處簽字才放貸，就會(huì)給一方造成隱患,。既然一方同意未出資的另一方在共同抵押權(quán)人處簽字,，便可推斷意味著認(rèn)可自己出資所購(gòu)的房產(chǎn)為共同共有，造成糾紛時(shí)對(duì)自己不利,，所以盡量以一個(gè)人名義貸款,，若能不貸款最好。

小編結(jié)語(yǔ)：當(dāng)然,，如果能采用婚內(nèi)簽訂財(cái)產(chǎn)協(xié)議的方式,，以書面協(xié)議界定房產(chǎn)屬性為上策。但由于礙于夫妻情面,，真正做到這樣的,，很少有夫妻能做到。但是,，實(shí)踐中這類糾紛層出不窮,，而法院一般認(rèn)定婚后取得的房產(chǎn)為共同共有,，所以，提醒當(dāng)事人注意以上6點(diǎn),，但愿會(huì)有所幫助!關(guān)于婚前財(cái)產(chǎn)買房的注意事項(xiàng)的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這,，希望婚姻幫的這篇文章對(duì)您有所幫助。如果您有更多相關(guān)婚前常識(shí)的法律問題,，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255,，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑。