用婚前財(cái)產(chǎn)婚后買房應(yīng)注意事項(xiàng)

徐先生(化名)與劉女士(化名)于2004年在民政局登記結(jié)婚,。婚前徐先生在二環(huán)內(nèi)有一套屬于自己的一居室住房,?；楹鬄榱损B(yǎng)育子女并改善住房條件,，徐先生以135萬的價(jià)格賣掉了該房產(chǎn)，并在一個(gè)月內(nèi)以130萬元的價(jià)格在稍遠(yuǎn)的順義區(qū)購買了一套兩居室,。2011年6月夫妻二人感情破裂,，徐先生委托本律師起訴到北京市順義區(qū)法院要求離婚。

庭審中,，被告劉女士同意離婚,，但不承認(rèn)現(xiàn)在所住順義區(qū)的兩居室的購房款來源于徐先生所賣掉的婚前一居室所得款項(xiàng)，堅(jiān)稱是二人婚后共同購買,，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)并要求分割,。

對于這個(gè)狀況，律師早有預(yù)見并作了充分的準(zhǔn)備工作,。在證據(jù)審查質(zhì)證環(huán)節(jié),，律師向法庭提交了諸如：一居室的出賣合同、順義兩居室的購房合同及收取買房款與支付購買通州兩居室房款出自徐先生同一銀行帳號及資金出入時(shí)間前后銜接的證據(jù),。雖然劉女士還想找理由否認(rèn),，但均不充分。

最終,，法官以順義區(qū)兩居室的全部購房款來源于徐先生變賣婚前財(cái)產(chǎn)所得,，該兩居室只是徐先生婚前財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)化為由，認(rèn)定該兩居室不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，應(yīng)當(dāng)歸徐先生個(gè)人所有,。

在上述案例中，由于我方提供了比較充分明確的證據(jù),，因此該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬上最終被認(rèn)定為徐先生的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。但在現(xiàn)實(shí)生活中，很多當(dāng)事人不注意保留婚前財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)化證據(jù),，導(dǎo)致在離婚時(shí)無法證明婚后購買的某些財(cái)產(chǎn)來源于自己的婚前財(cái)產(chǎn),，給自己造成無謂的財(cái)產(chǎn)損失。

網(wǎng)友咨詢: 請問婚前財(cái)產(chǎn)婚后買房該如何分配?

我用自己婚前的個(gè)人積蓄在婚后買了房,，請問如果離婚了這房該如何分配呢?

婚姻幫律師解答:

司法解釋(三)第十條規(guī)定,，一方在婚前已經(jīng)通過銀行貸款的方式向房地產(chǎn)公司支付了全部購房款，即在婚前取得了購房合同確認(rèn)給購房者的全部債權(quán),，婚后獲得房產(chǎn)的物權(quán)只是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化,，那么離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)將按揭房屋認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)相對比較公平。對按揭房屋在婚后的增值,，應(yīng)考慮配偶一方參與還貸的實(shí)際情況,，對其作出公平合理的補(bǔ)償。 在將按揭房屋認(rèn)定為一方所有的基礎(chǔ)上,，未還債務(wù)也應(yīng)由其繼續(xù)承擔(dān),，這樣處理不僅易于操作,，也符合合同相對性原理。對于婚后參與還貸的一方來說,，婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,，離婚時(shí)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的照顧子女和女方權(quán)益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。

       婚后用個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)買房注意事項(xiàng)

1,、保存好婚前購房的預(yù)售(買賣)合同的原件及付款發(fā)票。這些證據(jù)應(yīng)慎重保存,。

2,、若將婚前房產(chǎn)婚后出售，最好將共同還貸部分留存,?；榍柏?cái)產(chǎn)出售后變成現(xiàn)金，該筆現(xiàn)金為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)和婚后共同還貸部分的總額,。將婚后共同還貸部分保留,，以便在發(fā)生爭議時(shí)作為共同財(cái)產(chǎn)處理,，或在雙方一致認(rèn)可后進(jìn)行花銷,，而對于個(gè)人財(cái)產(chǎn)部分可單獨(dú)自由處置。

3,、售房款資金規(guī)范管理,。售房后，不論是定金,，還是首付款和其他筆付款,，應(yīng)盡量由下家打入一個(gè)賬戶內(nèi)，盡量避免以行多戶頭或多行多賬戶操作,，造成資金來源和去向說不清,、舉證不能的境況。每次存,、取款,，保存好資金存取款憑條。

4,、買賣交易盡量轉(zhuǎn)賬,，一般不要采用提現(xiàn)交易。轉(zhuǎn)賬的支付方式,，資金來源以及匯款人和收匯人信息都可以從銀行查出,，產(chǎn)生糾紛容易查清。

5,、產(chǎn)權(quán)登記在自己一人名下,。若用婚前房產(chǎn)婚后出售的錢款購房,，產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下，即使購房款為夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn),，但因?qū)懺陔p方名下,，故房屋產(chǎn)權(quán)歸夫妻雙方共同共有，離婚時(shí)自然作為共同財(cái)產(chǎn)予以分割,。但若登記在一方名下,，另一方便不能自然擁有房產(chǎn)權(quán)利。

6,、貸款盡量以一個(gè)人名義,。即使購房時(shí)用的全部是一方的資金，購房合同也是登記在一方名下,，但目前上海各銀行一般要求婚后購房要雙方在共同抵押權(quán)人處簽字才放貸,，就會給一方造成隱患。既然一方同意未出資的另一方在共同抵押權(quán)人處簽字,，便可推斷意味著認(rèn)可自己出資所購的房產(chǎn)為共同共有,，造成糾紛時(shí)對自己不利，所以盡量以一個(gè)人名義貸款,，若能不貸款最好,。

小編結(jié)語：當(dāng)然，如果能采用婚內(nèi)簽訂財(cái)產(chǎn)協(xié)議的方式,，以書面協(xié)議界定房產(chǎn)屬性為上策,。但由于礙于夫妻情面，真正做到這樣的,，很少有夫妻能做到,。但是，實(shí)踐中這類糾紛層出不窮,，而法院一般認(rèn)定婚后取得的房產(chǎn)為共同共有,，所以，提醒當(dāng)事人注意以上6點(diǎn),，但愿會有所幫助!關(guān)于婚前財(cái)產(chǎn)買房的注意事項(xiàng)的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這,，希望婚姻幫的這篇文章對您有所幫助。如果您有更多相關(guān)婚前常識的法律問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑。