案件：

劉女士來(lái)電咨詢(xún)我,，她與陳某于2006年結(jié)婚，婚前陳某貸款在廣州購(gòu)得一處房產(chǎn)(總價(jià)款40萬(wàn)元),，首付10萬(wàn)元,，婚后共同還款15萬(wàn)元，2012年陳某將此房以160萬(wàn)元的價(jià)格出售,，繼而在東莞以90萬(wàn)元的價(jià)格全款購(gòu)得商品房一套。2013年劉女士發(fā)現(xiàn)陳某包養(yǎng)情婦,，遂訴至法院,，要求離婚及分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。請(qǐng)問(wèn),，東莞的房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎?

【律師解答】

關(guān)于第一套房產(chǎn)所有權(quán)及分配問(wèn)題,。根據(jù)婚姻法第十八條規(guī)定一方婚前的財(cái)產(chǎn)為夫?yàn)榉蚱抟环剿械呢?cái)產(chǎn)。夫妻一方財(cái)產(chǎn)不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。但當(dāng)事人另有約定的除外,。本案中雙方對(duì)于第一套房產(chǎn)沒(méi)有明確約定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，婚前陳某即已取得第一套房屋的所有權(quán),，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),，其屬性不因婚姻關(guān)系的確立及延續(xù)而發(fā)生改變。至于劉女士在婚后與陳某共同還貸,，可以理解為夫妻婚后用夫妻共同的財(cái)產(chǎn)償還了王某一方的個(gè)人婚前債務(wù),。所以，共同還款部分的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。另外,，婚姻法司法解釋三第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。

關(guān)于第二套房產(chǎn)的所有權(quán)問(wèn)題。

目前這個(gè)問(wèn)題存在不同的看法,，但司法實(shí)踐主流觀(guān)點(diǎn)認(rèn)為,，第二套房產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，理由是這只是涉及個(gè)人財(cái)產(chǎn)形態(tài)的轉(zhuǎn)化,，而不是性質(zhì)的轉(zhuǎn)變,。因?yàn)槿粽J(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)的話(huà)，會(huì)出現(xiàn)一個(gè)怪象：婚前買(mǎi)的房子若不賣(mài)的話(huà),，認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn),，一旦出售便成為共同財(cái)產(chǎn)。這樣的處理方式很荒唐,。

網(wǎng)友咨詢(xún): 婚前財(cái)產(chǎn)婚后購(gòu)房

婚前財(cái)產(chǎn)婚后購(gòu)房 房子屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎

婚姻幫律師解答:

婚前財(cái)產(chǎn)婚后購(gòu)房,，房子不屬于共同財(cái)產(chǎn)，協(xié)議除外,。

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(一)第19條：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn),，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外,。

夫妻共同財(cái)產(chǎn),，是指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間夫妻所共同擁有的財(cái)產(chǎn)。所謂夫妻關(guān)系存續(xù)期間,，是指夫妻結(jié)婚后到一方死亡或者離婚之前這段時(shí)間,，這期間夫妻所得的財(cái)產(chǎn)，除約定的外,，均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán),。夫妻一方對(duì)夫妻存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)的處分,，需征得配偶的同意。

小編結(jié)語(yǔ)：根據(jù)《婚姻法》第十九條：“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有,、共同所有或部分各自所有,、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。”婚姻法司法解釋三第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。關(guān)于婚前財(cái)產(chǎn)買(mǎi)房后的歸屬的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這,，希望婚姻幫的這篇文章對(duì)您有所幫助。如果您有更多相關(guān)婚前常識(shí)的法律問(wèn)題,，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線(xiàn)：4006-520-255,，我們有專(zhuān)業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑。