案例一：妻子請“偵探”查丈夫房產(chǎn)

文飄今年40多歲,，家住南寧市青秀區(qū),。

上個世紀(jì)八十年代，還在河池市一家公司上班的文飄,，認(rèn)識了后來的丈夫李東,。當(dāng)時,，李東是一家公司的普通員工，與她同在一座城市工作,，一來二往中,，兩人產(chǎn)生了感情，最后成了夫妻,。隨著兒子和女兒先后到來,，家庭負(fù)擔(dān)增重，李東辭職下海,，到南寧經(jīng)商,。

文飄全力支持丈夫，將娘家留給她的一座房子賣掉,，賣得30多萬元交給丈夫作本錢,。經(jīng)過幾年打拼，小有積蓄的李東將一家人全部帶到南寧生活,。在丈夫的勸說下,，文飄在家當(dāng)起了全職太太，相夫教子,。這樣的幸福日子一直維持了十幾年,。

3年前的一天，一個朋友告訴文飄,，李東與他的辦公室文員小艷有曖昧關(guān)系,，這觸動了文飄的神經(jīng)。在與丈夫幾次大吵過后,，他們婚姻也由原先的“平靜”走向破裂,。鬧離婚時，李東很“大方”地對她說：“離就離吧,，我們住的那套房子本來是一人一半的,，就全歸你了。”幾經(jīng)跟蹤,，文飄才發(fā)現(xiàn),，原來丈夫在外面還有好幾處房產(chǎn)，但這些房產(chǎn)是否有其名字在內(nèi),，她不得而知,。今年5月份,，她看到本報刊登的《邕城“第四者”專查“包二奶”》一文后,，便找人幫忙。因為她要請“私家偵探”調(diào)查取證,，一是查清丈夫在外面的“家底”,，二是想捕捉證據(jù)證明對方“有婚外情”存在過錯,，自己可以在離婚時多分得一些財產(chǎn)。但是,，真到打起官司,，文飄才知道事情遠(yuǎn)沒有想象中的那樣簡單。

點(diǎn)評：南寧市邕寧區(qū)法院院長張大義指出,，如果是婚后出資(包括貸款)買的房屋,，首先應(yīng)該明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字還是雙方的名字,，均為夫妻共同財產(chǎn),。另外，結(jié)婚前,，男女雙方可以依法到公證機(jī)關(guān)對各自的財產(chǎn),、債務(wù)的范圍、權(quán)利歸屬問題進(jìn)行公證,，經(jīng)過公證的財產(chǎn)約定將會得到法律直接認(rèn)可,。

但是目前，很多戀人對是否要進(jìn)行婚前財產(chǎn)公證持懷疑甚至否定的態(tài)度,，認(rèn)為它不但會影響雙方感情,，同時也是對自己未來婚姻生活沒有把握的表現(xiàn)。其實不然,，如何認(rèn)定婚前財產(chǎn)的范圍和產(chǎn)權(quán)歸屬成為司法實踐中最棘手的問題之一,，也是婚姻糾紛中雙方經(jīng)常爭議的焦點(diǎn)?；榍柏敭a(chǎn)公證有助于明確婚前財產(chǎn)的數(shù)量,、范圍、價值和產(chǎn)權(quán)歸屬,，是解決婚姻,、財產(chǎn)糾紛的可靠的法律依據(jù)，對于穩(wěn)定家庭關(guān)系和財產(chǎn)關(guān)系,，預(yù)防婚姻糾紛,，保護(hù)夫妻雙方的合法權(quán)益很有助益。

張大義還說,，離婚訴訟中也有不少故意隱匿或轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的行為,。對于這種情況，我國《婚姻法》有明確的規(guī)定,，對于存在這種行為的一方應(yīng)少分或者不分財產(chǎn),。

案例二：婚前按揭房婚后共還貸

無獨(dú)有偶，家住南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)的黃潔,，最近也在為離婚房產(chǎn)分割犯難,。

黃潔說,，他們現(xiàn)在所住的房子，是丈夫在婚前通過銀行按揭形式買下的,，當(dāng)時他才付了兩成房款,。婚后兩人一起做生意,，于2004年還清了房貸,，房子也升值好多，現(xiàn)在值20多萬元,。

去年8月,，黃潔拿了一筆錢回家給父母建房。此后,，羅華開始數(shù)落她花錢太多,，不再給她掌管“家庭財政”。兩人為此經(jīng)常吵架,，感情一步步走向破裂,。

黃潔說，還清房貸后,，房產(chǎn)證一直是丈夫保管,，上面的名字也只有丈夫一個人。在她看來,，兩人既然已經(jīng)結(jié)婚,，房產(chǎn)證上寫誰的名字都無所謂，可是在她不久前提起離婚訴訟時,，驚訝地發(fā)現(xiàn)丈夫竟然背著她拿房子作抵押,，向銀行貸款10多萬元，還擺出一摞借條,，說是他們做生意時向別人借的錢,，共20多萬元。這也就是說,，就算把房子賣掉也不夠還債,，想分割房產(chǎn)更是難上加難。此案將在8月2日開庭,。

點(diǎn)評：張大義說,，如果房產(chǎn)是一方婚前購得，應(yīng)將房屋視為一方婚前個人財產(chǎn),。但婚后房屋增值部分以及共同還貸部分,，除另有約定外應(yīng)當(dāng)視為共同財產(chǎn)。

對于共同還貸部分，張大義表示不論是由一方自己用工資還貸,，還是用雙方工資還貸,，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有權(quán)益,。當(dāng)然,，如果一方確能證實，其還貸資金來源于婚前財產(chǎn),，該部分不應(yīng)認(rèn)定為共同財產(chǎn),。但值得注意的是婚姻關(guān)系存續(xù)期間的房屋增值部分，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn),，但向銀行貸的款應(yīng)屬于買房方的個人債務(wù),。

案例三：男方要爭“娘家房”

還有這樣一個案子，夫妻所住的房子,，是由女方從其父母繼承下來的,，而在鬧離婚時，男方稱“房子我有出錢裝修”,，要求按共同財產(chǎn)來分割,。

張?zhí)炫c楊虹家住南寧市邕寧區(qū)。在辦離婚過程中,，他們在房屋的歸屬問題上發(fā)生分歧,。張?zhí)焯岢觯谒麄兘Y(jié)婚后,，他曾拿出積蓄將住房裝修一新,，并且這套住房雖然是由楊虹從父母處繼承下來的，但兩人已共同生活6年多,，應(yīng)屬夫妻共同財產(chǎn).同時,，他稱在本市確實沒有其他住處，承租私房在經(jīng)濟(jì)上又有一定的困難.所以,，他認(rèn)為自己應(yīng)該分得一半房產(chǎn).

楊虹則認(rèn)為,，雖然張?zhí)齑_實出資裝修房屋，但是她一直是戶主,，而且房子是她父母留給她個人的私房,，沒有理由分給張?zhí)煲徊糠?另外，她與張?zhí)煲粯?，在本市沒有其他住所,，如果分給張?zhí)煲话耄敲?，離婚后她必須與前夫生活在同一個空間,，心理上很難接受。

點(diǎn)評：張?zhí)斓拇砺蓭燒徴裰兄赋觯罁?jù)相關(guān)規(guī)定,，離婚當(dāng)事人一方婚前所有的房屋(私房),，婚后雙方共同使用管理8年以上(含8年)，可視為夫妻雙方共同財產(chǎn),，離婚時雙方都可以對房屋主張權(quán)利,。但在本案中，楊虹與張?zhí)斓幕橐鑫礉M8年,，所以張?zhí)鞜o權(quán)對楊虹的房屋主張權(quán)利,。關(guān)于張?zhí)焯岢龅难b修問題，楊虹可以根據(jù)裝修的具體情況作出經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,。

網(wǎng)友咨詢：婚前房產(chǎn)分割

結(jié)婚前雙方出資購買的房屋登記在一人名下的離婚時怎么分割?

婚姻幫律師解答：

此問題涉及到對于婚前雙方出資購房,，產(chǎn)證登記在一方名下，離婚時如何分割的問題,。(一)首先此房產(chǎn)是雙方婚前購買的,，同時產(chǎn)權(quán)證上登記的張先生一人的姓名，不屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn),，不能認(rèn)定為夫妻共有財產(chǎn)(二)其次,，雖然房屋登記在一人的名下，但是根據(jù)證據(jù)表明,，雙方對房產(chǎn)屬于共同所有,，應(yīng)該按照其購買時的出資情況按各自所占的份額進(jìn)行分割?！痉梢罁?jù)】婚姻法第十九條夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有,、共同所有或部分各自所有、部分共同所有,。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式,。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條,、第十八條的規(guī)定,。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力,。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有的,，夫或妻一方對外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的,，以夫或妻一方所有的財產(chǎn)清償,。物權(quán)法第一百零四條按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有的份額，沒有約定或者約定不明確的,，按照出資額確定,，不能確定出資額的，視為等額享有。

小編結(jié)語：新《婚姻法解釋(三)》自2011年8月13日起施行,，對婚姻房產(chǎn)糾紛問題作出了新解釋,。根據(jù)新婚姻法規(guī)定，婚前個人貸款首付并登記在首付方名下的房產(chǎn),，即使婚后雙方共同償還貸款,，在分割財產(chǎn)時，該房產(chǎn)的所有權(quán)仍屬于登記方所有,。關(guān)于婚姻房產(chǎn)糾紛案例的分析的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這,，希望婚姻幫的這篇文章對您有所幫助,。如果您有更多相關(guān)婚前常識的法律問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。