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對(duì)于婚前房產(chǎn)來(lái)說(shuō)婚前房產(chǎn)炒賣(mài)后的財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)么?

核心提示:自從新的婚姻法頒布實(shí)施后,,法律已明確地對(duì)夫妻雙方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)作了詳細(xì)的規(guī)定,任何一方的婚前財(cái)產(chǎn)均屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),,不會(huì)因結(jié)婚而逐漸轉(zhuǎn)化成夫妻共同財(cái)產(chǎn),。下面小編介紹的這起案例就是關(guān)于離婚夫妻對(duì)婚前房產(chǎn)婚后多次交易是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的爭(zhēng)議,,讓我們一起來(lái)看看專(zhuān)業(yè)律師是怎樣分析此案的,?;橐鰩蜑槟砹擞嘘P(guān)婚前房產(chǎn)炒賣(mài)后的歸屬的相關(guān)材料,希望對(duì)解決您的實(shí)際問(wèn)題有所幫助,。更多婚前常識(shí)的法律問(wèn)題,,請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線:4006-520-255,我們有專(zhuān)業(yè)的婚姻家庭律師為您提供專(zhuān)業(yè),、貼身,、便捷的婚姻法律服務(wù)。

案例:

張先生是大連市某房屋中介公司的職員,,2007年5月,,張先生和妻子小鄧結(jié)婚,夫妻居住于張先生婚前購(gòu)買(mǎi)的房屋里,。張先生在妻子的鼓勵(lì)下,,多次將自己的住房進(jìn)行交易,積攢數(shù)額可觀的存款,。2011年12月,,張先生用存款117萬(wàn)元,購(gòu)買(mǎi)了現(xiàn)住房,,并登記在自己名下,。2012年4月,小鄧發(fā)現(xiàn)張先生和一名同事有不正當(dāng)關(guān)系,,雙方感情破裂,,小鄧要求離婚。雙方對(duì)于離婚和子女撫育問(wèn)題達(dá)成協(xié)議,,但對(duì)于現(xiàn)居住房屋是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是個(gè)人財(cái)產(chǎn)發(fā)生爭(zhēng)議,。

小鄧認(rèn)為張先生雖在婚前購(gòu)買(mǎi)了一套房屋,但價(jià)值不足以購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)居住的房,?;楹螅瑥埾壬鷮?duì)房屋進(jìn)行多次買(mǎi)賣(mài)交易后所獲得巨大收益才使他能夠購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)在居住的房屋,,婚后購(gòu)買(mǎi)的房屋應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。因此要求平均分割該套房屋。張先生則認(rèn)為現(xiàn)居住的房屋是基于婚前個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的房屋,,婚后對(duì)房屋進(jìn)行多次買(mǎi)賣(mài)交易所得購(gòu)買(mǎi)的?,F(xiàn)居住的房屋價(jià)款來(lái)源是婚前房屋出售所得的價(jià)款和婚后多次房屋買(mǎi)賣(mài)所獲得的收益。因此現(xiàn)居住的房屋屬個(gè)人財(cái)產(chǎn),,不同意平均分割,。

法院作出判決,對(duì)于原告要求平均分割現(xiàn)居住房屋不予以支持,判決該房屋歸被告張先生所有,。判決后小鄧沒(méi)有上訴,,判決已經(jīng)生效。

律師分析:

婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)特別是婚前房產(chǎn),,如果沒(méi)有約定,,過(guò)去的司法解釋曾有婚姻關(guān)系存續(xù)八年后作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的規(guī)定。因而導(dǎo)致有些夫妻在婚前進(jìn)行“婚前財(cái)產(chǎn)公證”,,以明確各自婚前財(cái)產(chǎn)的處理,。

新婚姻法生效后,規(guī)定婚前財(cái)產(chǎn)如果要作為“共同財(cái)產(chǎn)”,,雙方必須約定,。這就實(shí)際上肯定、明確了婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)不作為共同財(cái)產(chǎn)的處理原則,。因此,,新的司法解釋就規(guī)定,婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)不因?yàn)榛橐龅拇胬m(xù)轉(zhuǎn)化為共同財(cái)產(chǎn),。這實(shí)際上就取消了“婚姻存續(xù)八年,,婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)(房產(chǎn))作為共同財(cái)產(chǎn)”的規(guī)定。

原,、被告現(xiàn)居住的房屋屬于婚前房于婚后進(jìn)行多次買(mǎi)賣(mài)交易所得收益及房款所得,,只是婚前財(cái)產(chǎn)表現(xiàn)形態(tài)不同,并不能改變所有權(quán)歸屬,,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn);婚前財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的孳息,,包括利息、投資收益,,應(yīng)當(dāng)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),。原被告現(xiàn)居住的房屋雖是在婚姻存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi),但購(gòu)買(mǎi)的資金主要來(lái)源于張先生婚前購(gòu)買(mǎi)房屋所得價(jià)款和房屋買(mǎi)賣(mài)交易收益所得,。房屋進(jìn)行多次交易所得收益系屬于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的自然結(jié)果,,屬于自然孳息,不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?,F(xiàn)居住的房屋應(yīng)屬于張先生個(gè)人財(cái)產(chǎn),,歸張先生所有。

網(wǎng)友咨詢:婚前房產(chǎn)分割

婚后賣(mài)掉婚前的房產(chǎn)買(mǎi)新房,,離婚如何分割財(cái)產(chǎn)

婚姻幫律師解答:

這個(gè)問(wèn)題是婚姻法沒(méi)有明確規(guī)定的問(wèn)題,,即將出臺(tái)的婚姻法解釋三將對(duì)此問(wèn)題作出解釋。

但是,,在法院的判決中已經(jīng)有涉及這類(lèi)問(wèn)題的,,原則上如果能夠證明婚后財(cái)產(chǎn)是以婚前財(cái)產(chǎn)變賣(mài)款來(lái)購(gòu)置的,,那么屬于婚后個(gè)人財(cái)產(chǎn),只是財(cái)產(chǎn)的形式從婚前的個(gè)人存款轉(zhuǎn)變?yōu)榱擞行呜?cái)產(chǎn),,還是屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),,性質(zhì)并未發(fā)生變化。

但是,,這里存在一個(gè)極為困難的舉證問(wèn)題,因?yàn)殄X(qián)款在法律上屬于非特定物,,證明你購(gòu)房的首付款就是你變賣(mài)婚前房屋的的欠款,,這個(gè)證明難度是非常大的。

當(dāng)然如果你能證明那么你的B房屋則存在你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)的部分,,如果你要保留則需要給對(duì)方共同還貸部分的補(bǔ)償,。

其實(shí),即使不認(rèn)定為你對(duì)B方享有產(chǎn)權(quán),,你的婚前財(cái)產(chǎn)也視為債務(wù)關(guān)系,,你可以要求女方返還你支付的購(gòu)房款200萬(wàn),如果女方無(wú)法支付,,可以她應(yīng)當(dāng)分割的房產(chǎn)價(jià)值部分抵消,,這樣你就可以優(yōu)先獲得房屋的產(chǎn)權(quán)了。這也是一個(gè)可行的途徑,。

你的問(wèn)題涉及到婚姻法的一個(gè)盲點(diǎn)問(wèn)題,,所以比較復(fù)雜,因此建議你最好帶上你的房產(chǎn)證,、合同復(fù)印件,,出資憑據(jù)等找律師詳細(xì)咨詢?yōu)楹谩?/p>

小編提醒:

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定,以下財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn):

(1)夫妻婚前各自所有的財(cái)產(chǎn),,包括婚前個(gè)人的勞動(dòng)所得,,繼承或受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn),以及 其他合法收入等,。還包括,,婚前各自為結(jié)婚所購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn);

(2)復(fù)員、轉(zhuǎn)業(yè)軍人從部隊(duì)帶回來(lái)的醫(yī)療費(fèi)和回鄉(xiāng)生產(chǎn)補(bǔ)助費(fèi),,以及婚后夫妻共同生 活時(shí)間較短的軍人的復(fù)員費(fèi)和轉(zhuǎn)業(yè)費(fèi)為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn);

(3)離婚時(shí),,夫妻各自使用的衣物、生活用品和職業(yè)上的用物為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn),,當(dāng)然,, 貴重物品除外;

(4)離婚時(shí)與個(gè)人身份不可分離的婚后所得財(cái)產(chǎn),和未獲得經(jīng)濟(jì)利益的知識(shí)產(chǎn)權(quán)為個(gè) 人婚前財(cái)產(chǎn);

(5)夫妻間對(duì)財(cái)產(chǎn)的約定,,對(duì)雙方都具有約束力,。包括合法的書(shū)面約定和雙方均承認(rèn) 的符合事實(shí)的口頭約定為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn),。

相關(guān)法律規(guī)定:

《婚姻法》第十八條規(guī)定,有下列情形之一的,,為夫妻一方的財(cái)產(chǎn):(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi),、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);(四)一方專(zhuān)用的生活用品;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。第十九條規(guī)定:夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有,、共同所有或部分各自所有,、部分共同所有。

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(一)》第十九條規(guī)定:“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn),,不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。但當(dāng)事人另有約定的除外。”

小編結(jié)語(yǔ):新婚姻法生效后,,規(guī)定婚前財(cái)產(chǎn)如果要作為“共同財(cái)產(chǎn)”,,雙方必須約定。這就實(shí)際上肯定,、明確了婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)不作為共同財(cái)產(chǎn)的處理原則,。因此,新的司法解釋就規(guī)定,,婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)不因?yàn)榛橐龅拇胬m(xù)轉(zhuǎn)化為共同財(cái)產(chǎn),。這實(shí)際上就取消了“婚姻存續(xù)八年,婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)(房產(chǎn))作為共同財(cái)產(chǎn)”的規(guī)定,。關(guān)于婚前房產(chǎn)炒賣(mài)后的歸屬的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這,,希望婚姻幫的這篇文章對(duì)您有所幫助。如果您有更多相關(guān)婚前常識(shí)的法律問(wèn)題,,請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線:4006-520-255,,我們有專(zhuān)業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑。

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