案例：

張先生是大連市某房屋中介公司的職員,，2007年5月，張先生和妻子小鄧結(jié)婚,，夫妻居住于張先生婚前購買的房屋里,。張先生在妻子的鼓勵下，多次將自己的住房進(jìn)行交易,，積攢數(shù)額可觀的存款,。2011年12月，張先生用存款117萬元,，購買了現(xiàn)住房，并登記在自己名下,。2012年4月,，小鄧發(fā)現(xiàn)張先生和一名同事有不正當(dāng)關(guān)系，雙方感情破裂,，小鄧要求離婚,。雙方對于離婚和子女撫育問題達(dá)成協(xié)議，但對于現(xiàn)居住房屋是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是個(gè)人財(cái)產(chǎn)發(fā)生爭議,。

小鄧認(rèn)為張先生雖在婚前購買了一套房屋,，但價(jià)值不足以購買現(xiàn)居住的房?；楹?，張先生對房屋進(jìn)行多次買賣交易后所獲得巨大收益才使他能夠購買現(xiàn)在居住的房屋，婚后購買的房屋應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。因此要求平均分割該套房屋,。張先生則認(rèn)為現(xiàn)居住的房屋是基于婚前個(gè)人購買的房屋，婚后對房屋進(jìn)行多次買賣交易所得購買的?，F(xiàn)居住的房屋價(jià)款來源是婚前房屋出售所得的價(jià)款和婚后多次房屋買賣所獲得的收益,。因此現(xiàn)居住的房屋屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不同意平均分割,。

法院作出判決,，對于原告要求平均分割現(xiàn)居住房屋不予以支持，判決該房屋歸被告張先生所有,。判決后小鄧沒有上訴,，判決已經(jīng)生效。

律師分析：

婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)特別是婚前房產(chǎn),，如果沒有約定,，過去的司法解釋曾有婚姻關(guān)系存續(xù)八年后作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的規(guī)定,。因而導(dǎo)致有些夫妻在婚前進(jìn)行“婚前財(cái)產(chǎn)公證”，以明確各自婚前財(cái)產(chǎn)的處理,。

新婚姻法生效后,，規(guī)定婚前財(cái)產(chǎn)如果要作為“共同財(cái)產(chǎn)”，雙方必須約定,。這就實(shí)際上肯定,、明確了婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)不作為共同財(cái)產(chǎn)的處理原則。因此,，新的司法解釋就規(guī)定,，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)不因?yàn)榛橐龅拇胬m(xù)轉(zhuǎn)化為共同財(cái)產(chǎn)。這實(shí)際上就取消了“婚姻存續(xù)八年,，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)(房產(chǎn))作為共同財(cái)產(chǎn)”的規(guī)定,。

原、被告現(xiàn)居住的房屋屬于婚前房于婚后進(jìn)行多次買賣交易所得收益及房款所得,，只是婚前財(cái)產(chǎn)表現(xiàn)形態(tài)不同,，并不能改變所有權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn);婚前財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的孳息,，包括利息,、投資收益，應(yīng)當(dāng)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),。原被告現(xiàn)居住的房屋雖是在婚姻存續(xù)期間購買,，但購買的資金主要來源于張先生婚前購買房屋所得價(jià)款和房屋買賣交易收益所得。房屋進(jìn)行多次交易所得收益系屬于市場經(jīng)濟(jì)的自然結(jié)果,，屬于自然孳息,，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。現(xiàn)居住的房屋應(yīng)屬于張先生個(gè)人財(cái)產(chǎn),，歸張先生所有,。

網(wǎng)友咨詢：婚前房產(chǎn)分割

婚后賣掉婚前的房產(chǎn)買新房，離婚如何分割財(cái)產(chǎn)

婚姻幫律師解答：

這個(gè)問題是婚姻法沒有明確規(guī)定的問題,，即將出臺的婚姻法解釋三將對此問題作出解釋,。

但是，在法院的判決中已經(jīng)有涉及這類問題的,，原則上如果能夠證明婚后財(cái)產(chǎn)是以婚前財(cái)產(chǎn)變賣款來購置的,，那么屬于婚后個(gè)人財(cái)產(chǎn)，只是財(cái)產(chǎn)的形式從婚前的個(gè)人存款轉(zhuǎn)變?yōu)榱擞行呜?cái)產(chǎn),，還是屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，性質(zhì)并未發(fā)生變化。

但是,，這里存在一個(gè)極為困難的舉證問題,，因?yàn)殄X款在法律上屬于非特定物,，證明你購房的首付款就是你變賣婚前房屋的的欠款，這個(gè)證明難度是非常大的,。

當(dāng)然如果你能證明那么你的B房屋則存在你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)的部分,，如果你要保留則需要給對方共同還貸部分的補(bǔ)償。

其實(shí),，即使不認(rèn)定為你對B方享有產(chǎn)權(quán),，你的婚前財(cái)產(chǎn)也視為債務(wù)關(guān)系，你可以要求女方返還你支付的購房款200萬,，如果女方無法支付,，可以她應(yīng)當(dāng)分割的房產(chǎn)價(jià)值部分抵消，這樣你就可以優(yōu)先獲得房屋的產(chǎn)權(quán)了,。這也是一個(gè)可行的途徑,。

你的問題涉及到婚姻法的一個(gè)盲點(diǎn)問題，所以比較復(fù)雜,，因此建議你最好帶上你的房產(chǎn)證,、合同復(fù)印件，出資憑據(jù)等找律師詳細(xì)咨詢?yōu)楹谩?/p>

小編提醒：

根據(jù)我國法律規(guī)定,，以下財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)：

(1)夫妻婚前各自所有的財(cái)產(chǎn)，包括婚前個(gè)人的勞動所得,，繼承或受贈的財(cái)產(chǎn),，以及 其他合法收入等。還包括,，婚前各自為結(jié)婚所購置的財(cái)產(chǎn)為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn);

(2)復(fù)員,、轉(zhuǎn)業(yè)軍人從部隊(duì)帶回來的醫(yī)療費(fèi)和回鄉(xiāng)生產(chǎn)補(bǔ)助費(fèi)，以及婚后夫妻共同生 活時(shí)間較短的軍人的復(fù)員費(fèi)和轉(zhuǎn)業(yè)費(fèi)為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn);

(3)離婚時(shí),，夫妻各自使用的衣物,、生活用品和職業(yè)上的用物為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，當(dāng)然,， 貴重物品除外;

(4)離婚時(shí)與個(gè)人身份不可分離的婚后所得財(cái)產(chǎn),，和未獲得經(jīng)濟(jì)利益的知識產(chǎn)權(quán)為個(gè) 人婚前財(cái)產(chǎn);

(5)夫妻間對財(cái)產(chǎn)的約定，對雙方都具有約束力,。包括合法的書面約定和雙方均承認(rèn) 的符合事實(shí)的口頭約定為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn),。

相關(guān)法律規(guī)定：

《婚姻法》第十八條規(guī)定，有下列情形之一的,，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi),、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);(四)一方專用的生活用品;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。第十九條規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有,、共同所有或部分各自所有,、部分共同所有,。

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第十九條規(guī)定：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。但當(dāng)事人另有約定的除外,。”

小編結(jié)語：新婚姻法生效后，規(guī)定婚前財(cái)產(chǎn)如果要作為“共同財(cái)產(chǎn)”,，雙方必須約定,。這就實(shí)際上肯定、明確了婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)不作為共同財(cái)產(chǎn)的處理原則,。因此,，新的司法解釋就規(guī)定，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)不因?yàn)榛橐龅拇胬m(xù)轉(zhuǎn)化為共同財(cái)產(chǎn),。這實(shí)際上就取消了“婚姻存續(xù)八年,，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)(房產(chǎn))作為共同財(cái)產(chǎn)”的規(guī)定。關(guān)于婚前房產(chǎn)炒賣后的歸屬的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這,，希望婚姻幫的這篇文章對您有所幫助,。如果您有更多相關(guān)婚前常識的法律問題，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。