婚后賣掉婚前房子再買的房子算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎?

婚后賣掉婚前房子再買的房子分兩種情況：

一,、婚后再買的房產(chǎn)還是登記在男方名下的,，該房屋屬于出資購(gòu)房一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不是夫妻共同財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)對(duì)于這樣的房屋不應(yīng)予以分割;

二,、婚后再買的房產(chǎn)是登記在夫妻雙方名下的，該房屋屬于夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn),，但法院在審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割時(shí)對(duì)于出資方應(yīng)當(dāng)適當(dāng)予以多分。在第一種情形下，房產(chǎn)屬于出資一方的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn),，理由如下：

1,、夫妻一方個(gè)人的財(cái)產(chǎn)不會(huì)因?yàn)榛橐鲫P(guān)系而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。相比于舊婚姻法,，新婚姻法突出強(qiáng)調(diào)對(duì)個(gè)人財(cái)產(chǎn)的保護(hù),，這是為了適應(yīng)改革開放后個(gè)人財(cái)富極大增長(zhǎng)的實(shí)際而制定的。最高人民法院在關(guān)于離婚財(cái)產(chǎn)分割的司法解釋曾規(guī)定夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)隨著婚姻關(guān)系的延續(xù)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，到21世紀(jì)初最高人民法院的上述規(guī)定已經(jīng)不能適應(yīng)形勢(shì)的需要,。因此，新婚姻法規(guī)定夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)離婚時(shí)屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，最高人民法院關(guān)于婚姻法的司法解釋(一)也明確規(guī)定,，夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

2. 婚前財(cái)產(chǎn)在婚后的形式轉(zhuǎn)化,，不影響該財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)?；楹蠓蚱抟环接脗€(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)得的房屋,，僅僅是夫妻一方個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)由貨幣形式轉(zhuǎn)化為房屋。因此,，夫妻一方以婚前存款在婚后購(gòu)置的房屋,，仍然屬于購(gòu)置方的婚前財(cái)產(chǎn)，如果對(duì)方?jīng)]有出資,，則不能主張享有房屋的份額,。在第二種情形下，房產(chǎn)屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn),。因?yàn)閷?duì)于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬的基本原則是公示公信原則,，即不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利以登記為準(zhǔn)。如果上述房屋產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下,，則該房屋應(yīng)當(dāng)按照登記屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

夫妻一方變賣婚前房產(chǎn)再買房離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割

網(wǎng)友咨詢：婚前買的房子，婚后賣掉,，所得款怎么分配

婚前買的房子,，婚后賣掉，所得款怎么分配我在婚前買的房子,。錢是我個(gè)人出的,，房產(chǎn)證在婚后拿過來的。現(xiàn)在婚后把房子賣了換另一所房子,。請(qǐng)問我婚后賣婚前房產(chǎn)所得的錢屬于個(gè)人還是共有的,。我用這錢買了新房子,，那這新房產(chǎn)屬于個(gè)人還是共有的?

婚姻幫律師解答：

1.婚前所得房產(chǎn)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。用不著公正,，房產(chǎn)證上寫著日期,，與結(jié)婚證的時(shí)間一比較就知道了。

2.婚前房產(chǎn)在婚姻期間變賣成現(xiàn)金的,，最好是做個(gè)公正,，因?yàn)楝F(xiàn)金屬于種類物，發(fā)生糾紛很難說清是誰(shuí)的,。

3. 婚前房產(chǎn)在婚姻期間變賣成現(xiàn)金進(jìn)行其他投資所得的收益就是夫妻共同財(cái)產(chǎn),。比如將此現(xiàn)金進(jìn)行股票投資所得的利潤(rùn)就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

4. 主要看房產(chǎn)證取得的日期是否早于結(jié)婚證,。有貸款的,，對(duì)于共同還款的部分認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。沒有貸款,，就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),。

案例一：A先生和B女士于2011年6月結(jié)婚，A先生婚前有一套位于甲區(qū)的房屋,，B女士婚前無房產(chǎn),。婚后,，A先生將甲區(qū)的房屋出售,，所得購(gòu)房款158萬(wàn)。之后,，A先生用出售甲房所得款項(xiàng)中的145萬(wàn)元另外購(gòu)置了位于乙區(qū)的房屋一套,，房產(chǎn)登記在A先生名下。2013年4月A先生起訴與B女士離婚,。審理過程中,，二人對(duì)乙區(qū)房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生分歧：A先生認(rèn)為乙區(qū)房產(chǎn)是其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移、延續(xù),，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。B女士則認(rèn)為該房產(chǎn)在雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買，應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

法院經(jīng)審理認(rèn)為：乙區(qū)房產(chǎn)是A先生的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),。理由是：雖然該房產(chǎn)是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買，但是由于購(gòu)房款來源于A先生婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，A先生進(jìn)行的是一種以房換房的行為,，乙區(qū)房產(chǎn)應(yīng)視為A先生婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)在形態(tài)上的轉(zhuǎn)化，其性質(zhì)仍然是A先生的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。

從上面可以看出,，對(duì)于房產(chǎn)歸屬,，如果夫妻一方能夠證明婚后所購(gòu)房產(chǎn)的購(gòu)房款來源是其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，且所有權(quán)登記于個(gè)人名下,，則應(yīng)認(rèn)定該房產(chǎn)為購(gòu)房一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，而非夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

對(duì)此,，我們可以從兩方面來解釋：

首先，從購(gòu)房款來源來看,，A先生的乙房產(chǎn)應(yīng)視為其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)在形態(tài)上發(fā)生轉(zhuǎn)化,，但財(cái)產(chǎn)權(quán)屬性質(zhì)并未改變;

其次，從所有權(quán)登記情況來看,，房產(chǎn)登記在A先生個(gè)人名下,，說明A先生作為購(gòu)房一方并沒有將乙房產(chǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)槎斯餐械囊馑急硎尽?/p>

案例二：李先生和梁女士2012年結(jié)婚，婚后李先生在出售其婚前個(gè)人房產(chǎn)的基礎(chǔ)上,，又借款30萬(wàn)元另購(gòu)了一處房屋,，該房屋登記在李先生個(gè)人名下。李先生與梁女士婚后不久鬧離婚,，而離婚的焦點(diǎn)便在于離婚房產(chǎn)的分割上,。李先生認(rèn)為房子是變賣自己的婚前房產(chǎn)所得的錢款購(gòu)買的，這套房子理應(yīng)歸自己,。而梁女士則認(rèn)為這套房子是在婚后購(gòu)買的,，夫妻理應(yīng)對(duì)半平分。

對(duì)此,，不能僅依據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)的取得時(shí)間簡(jiǎn)單地對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬作出判斷,，而要結(jié)合房屋的購(gòu)房款來源進(jìn)行分析后，再確認(rèn)房產(chǎn)歸屬及分割比例,。

如前所述,，涉案房屋是登記在李先生個(gè)人名下的，如果把涉案房屋看做一個(gè)整體的話,，它應(yīng)該是由三部分組成的：李先生出售婚前房產(chǎn)所得款項(xiàng)+30萬(wàn)借款+房屋增值部分,。其中，對(duì)于婚前房屋的售房款所得部分,，應(yīng)屬于李先生的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，因?yàn)檫@部分實(shí)際上只是其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的形態(tài)變化。而另外30萬(wàn),，就算是李先生以個(gè)人名義所負(fù)的債務(wù),，但是借款目的是為了購(gòu)房用于夫妻共同生活，這30萬(wàn)元購(gòu)房款應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。由于涉案房屋并非全部是李先生的個(gè)人財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)化而來,，其中包含了夫妻共同財(cái)產(chǎn),，因此，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同所有,。

小編結(jié)語(yǔ)：婚后賣掉婚前房子再買的房子算不算夫妻共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)該分兩種情況,，正如上述兩個(gè)案例挺相似。但不同的是,，案例一中的A先生賣掉婚前個(gè)人房產(chǎn)后,，另外購(gòu)置的房屋是其個(gè)人全額出資，案例二中的李先生,，他賣掉婚前房產(chǎn)后另外購(gòu)置房屋的款項(xiàng)中,，除了出售婚前房產(chǎn)所得款項(xiàng)外，還有其另外借款30萬(wàn),，這是他們的不同之處,，也正是這一點(diǎn)不同，導(dǎo)致兩處房產(chǎn)歸屬出現(xiàn)截然不同的結(jié)果,。關(guān)于婚后賣掉房子又買房子的情況的房產(chǎn)糾紛的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這,，希望婚姻幫的這篇文章對(duì)您有所幫助。如果您有更多相關(guān)婚前常識(shí)的法律問題,，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255,，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑。