繼《不動產(chǎn)登記暫行條例》于今年3月1日實施后,，與《條例》配套的《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》(以下簡稱《細(xì)則》)昨日起在國土資源部發(fā)布并統(tǒng)一征求社會意見。

根據(jù)《細(xì)則》,，今后國有土地上房屋在辦理房屋所有權(quán)首次登記時,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)對建筑區(qū)劃內(nèi)依法應(yīng)屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋一并申請登記,。

《細(xì)則》征求意見稿共8章137條,，明確了不動產(chǎn)單元的概念。提煉出“權(quán)屬界線”,、“獨立利用價值”,、“封閉空間”三個關(guān)鍵特征，規(guī)定房屋等建筑物,、構(gòu)筑物以及森林,、林木定著物與土地、海域共同組成的封閉范圍為不動產(chǎn)單元,。同時明確了登記簿的編制原則,，不動產(chǎn)登記簿以宗地、宗海為單位編成,，同一宗地,、宗海范圍的所有不動產(chǎn)編入同一不動產(chǎn)登記簿。

國家省市縣實時共享登記信息

根據(jù)《細(xì)則》,，申請共同共有不動產(chǎn)登記的,，應(yīng)當(dāng)由全體共有人或者其委托代理人提出;申請按份共有不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由占份額三分之二以上的共有人或者其委托代理人提出,。但共有人之間另有約定的除外,。共有人協(xié)議變更共有性質(zhì)，以及就共有不動產(chǎn)的處分進(jìn)行約定申請登記的,，應(yīng)當(dāng)共同申請,。共有不動產(chǎn)因共有人姓名、名稱或者不動產(chǎn)自然狀況變化需要申請變更登記的,，可以由相關(guān)的共有人申請,。按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的不動產(chǎn)份額,，應(yīng)當(dāng)與受讓人共同申請轉(zhuǎn)移登記;受讓人屬于共有人以外的,，應(yīng)當(dāng)同時提交其他共有人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面證明。按份共有人抵押其不動產(chǎn)份額的,，應(yīng)當(dāng)與抵押權(quán)人共同申請登記,。

在登記資料的查詢、保護(hù)和利用方面,，《細(xì)則》明確國家將建立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺,，向各級不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提供登記服務(wù)和接入服務(wù),，確保國家、省,、市,、縣登記信息的實時共享。國家實行不動產(chǎn)登記資料依法公開查詢制度,，但涉及國家安全,、軍事等保密的不動產(chǎn)除外。

權(quán)利人,、利害關(guān)系人按照《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定依法查詢,、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料的，應(yīng)當(dāng)?shù)骄唧w辦理不動產(chǎn)登記的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請,，也可以查詢,、復(fù)制其不動產(chǎn)登記資料。因不動產(chǎn)交易,、繼承,、訴訟等涉及的利害關(guān)系人，也可以查詢,、復(fù)制不動產(chǎn)自然狀況,、權(quán)利人及其不動產(chǎn)查封、抵押,、預(yù)告登記,、異議登記等狀況。

此外,，有關(guān)國家機(jī)關(guān)可以查詢,、復(fù)制與調(diào)查和處理事項有關(guān)的不動產(chǎn)登記資料。

而申請查詢的不動產(chǎn)不屬于不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)管轄范圍或者查詢?nèi)颂峤坏纳暾埐牧喜环弦?guī)定的,，以及申請查詢的主體或者查詢事項不符合規(guī)定的,，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)都不予查詢，并書面告知理由 ,。

網(wǎng)友咨詢：房產(chǎn)繼承糾紛

我爺爺有三個孩子,，我父親，大姑和小姑,。 爺爺在2007年被我大姑和小姑在背著我父親的情況下,，公證了一份遺囑，遺囑內(nèi)容為死后一套房產(chǎn)屬于爺爺?shù)牟糠钟纱蠊煤托」美^承,，屬于我奶奶的部分三人平均分配,，但是我爺爺在06年因精神病住過院，精神有時正常,，有時不正常,，我們認(rèn)為公證遺囑的時候爺爺并不知道情況,，屬于精神不正常的時候， 爺爺在2008年8月去世,。 奶奶在2013年1月去世,。還有，在2005年這套房產(chǎn)當(dāng)時是我父親花5萬元從爺爺單位購買,，而且和爺爺,，奶奶，大姑,，小姑,，寫了契約，規(guī)定這套房產(chǎn)爺爺奶奶死后使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)歸我父親所有,，上面有爺爺,，奶奶，大姑,，小姑的簽字,，但是沒有公證。2013年4月,，現(xiàn)在大姑小姑起訴我父親要按遺囑分配財產(chǎn),，我們才知道07年他們?nèi)プ隽斯C。 請問,？：精神有問題的人公證的是否有效,， 2 公證已經(jīng)過去6年了，是否現(xiàn)在訴訟還有效,。 3,。 2005年寫的契約是否有效？契約和公證那個更具效力,。多謝

婚姻幫律師解答：

我個人認(rèn)為雖然公證遺囑的效力高于一般遺囑,，但你爺爺奶奶生前簽訂的有你大姑、小姑簽字的契約,。因有你大姑,、小姑的簽字，因此可視為對繼承權(quán)的放棄,。因此,，雖公證遺囑的效力高于一般遺囑，但公證遺囑的權(quán)利人放棄權(quán)利,，因此,，仍應(yīng)依契約執(zhí)行,。所以,，您權(quán)益的爭取還是很有希望的,。

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