繼《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》于今年3月1日實(shí)施后，與《條例》配套的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《細(xì)則》)昨日起在國(guó)土資源部發(fā)布并統(tǒng)一征求社會(huì)意見(jiàn),。

根據(jù)《細(xì)則》,，今后國(guó)有土地上房屋在辦理房屋所有權(quán)首次登記時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)依法應(yīng)屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所,、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋一并申請(qǐng)登記。

《細(xì)則》征求意見(jiàn)稿共8章137條,，明確了不動(dòng)產(chǎn)單元的概念,。提煉出“權(quán)屬界線”、“獨(dú)立利用價(jià)值”,、“封閉空間”三個(gè)關(guān)鍵特征,，規(guī)定房屋等建筑物、構(gòu)筑物以及森林,、林木定著物與土地,、海域共同組成的封閉范圍為不動(dòng)產(chǎn)單元。同時(shí)明確了登記簿的編制原則,，不動(dòng)產(chǎn)登記簿以宗地,、宗海為單位編成，同一宗地,、宗海范圍的所有不動(dòng)產(chǎn)編入同一不動(dòng)產(chǎn)登記簿,。

國(guó)家省市縣實(shí)時(shí)共享登記信息

根據(jù)《細(xì)則》，申請(qǐng)共同共有不動(dòng)產(chǎn)登記的,，應(yīng)當(dāng)由全體共有人或者其委托代理人提出;申請(qǐng)按份共有不動(dòng)產(chǎn)登記的,，應(yīng)當(dāng)由占份額三分之二以上的共有人或者其委托代理人提出。但共有人之間另有約定的除外,。共有人協(xié)議變更共有性質(zhì),，以及就共有不動(dòng)產(chǎn)的處分進(jìn)行約定申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)共同申請(qǐng),。共有不動(dòng)產(chǎn)因共有人姓名,、名稱(chēng)或者不動(dòng)產(chǎn)自然狀況變化需要申請(qǐng)變更登記的,，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)。按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的不動(dòng)產(chǎn)份額,，應(yīng)當(dāng)與受讓人共同申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記;受讓人屬于共有人以外的,，應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交其他共有人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面證明。按份共有人抵押其不動(dòng)產(chǎn)份額的,，應(yīng)當(dāng)與抵押權(quán)人共同申請(qǐng)登記,。

在登記資料的查詢、保護(hù)和利用方面,，《細(xì)則》明確國(guó)家將建立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái),，向各級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提供登記服務(wù)和接入服務(wù)，確保國(guó)家,、省,、市、縣登記信息的實(shí)時(shí)共享,。國(guó)家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記資料依法公開(kāi)查詢制度,，但涉及國(guó)家安全、軍事等保密的不動(dòng)產(chǎn)除外,。

權(quán)利人,、利害關(guān)系人按照《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定依法查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料的,，應(yīng)當(dāng)?shù)骄唧w辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng),，也可以查詢、復(fù)制其不動(dòng)產(chǎn)登記資料,。因不動(dòng)產(chǎn)交易,、繼承、訴訟等涉及的利害關(guān)系人,，也可以查詢,、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)自然狀況、權(quán)利人及其不動(dòng)產(chǎn)查封,、抵押,、預(yù)告登記、異議登記等狀況,。

此外,，有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)可以查詢、復(fù)制與調(diào)查和處理事項(xiàng)有關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料,。

而申請(qǐng)查詢的不動(dòng)產(chǎn)不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)管轄范圍或者查詢?nèi)颂峤坏纳暾?qǐng)材料不符合規(guī)定的,，以及申請(qǐng)查詢的主體或者查詢事項(xiàng)不符合規(guī)定的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)都不予查詢,，并書(shū)面告知理由 ,。

網(wǎng)友咨詢：房產(chǎn)繼承糾紛

我爺爺有三個(gè)孩子,，我父親，大姑和小姑,。 爺爺在2007年被我大姑和小姑在背著我父親的情況下,，公證了一份遺囑，遺囑內(nèi)容為死后一套房產(chǎn)屬于爺爺?shù)牟糠钟纱蠊煤托」美^承,，屬于我奶奶的部分三人平均分配,，但是我爺爺在06年因精神病住過(guò)院，精神有時(shí)正常,，有時(shí)不正常,，我們認(rèn)為公證遺囑的時(shí)候爺爺并不知道情況，屬于精神不正常的時(shí)候,， 爺爺在2008年8月去世,。 奶奶在2013年1月去世。還有,，在2005年這套房產(chǎn)當(dāng)時(shí)是我父親花5萬(wàn)元從爺爺單位購(gòu)買(mǎi),，而且和爺爺，奶奶,，大姑,，小姑，寫(xiě)了契約,，規(guī)定這套房產(chǎn)爺爺奶奶死后使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)歸我父親所有，上面有爺爺,，奶奶,，大姑，小姑的簽字,，但是沒(méi)有公證,。2013年4月，現(xiàn)在大姑小姑起訴我父親要按遺囑分配財(cái)產(chǎn),，我們才知道07年他們?nèi)プ隽斯C,。 請(qǐng)問(wèn)？：精神有問(wèn)題的人公證的是否有效,， 2 公證已經(jīng)過(guò)去6年了,，是否現(xiàn)在訴訟還有效。 3,。 2005年寫(xiě)的契約是否有效,？契約和公證那個(gè)更具效力。多謝

婚姻幫律師解答：

我個(gè)人認(rèn)為雖然公證遺囑的效力高于一般遺囑,，但你爺爺奶奶生前簽訂的有你大姑,、小姑簽字的契約,。因有你大姑、小姑的簽字,，因此可視為對(duì)繼承權(quán)的放棄,。因此，雖公證遺囑的效力高于一般遺囑,，但公證遺囑的權(quán)利人放棄權(quán)利,，因此，仍應(yīng)依契約執(zhí)行,。所以,，您權(quán)益的爭(zhēng)取還是很有希望的。

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