一,、離婚如何處理父母買的不動(dòng)產(chǎn)

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用（中華人民共和國婚姻法）若干問題的解釋（二）》第二十二條規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚前,，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外,。

但是,，最新的《最高人民法院關(guān)于適用（中華人民共和國婚姻法）若干問題的解釋（三）》征求意見稿的第八條是這么規(guī)定的：婚后由一方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,，可視為對自己子女一方的贈(zèng)與,，應(yīng)認(rèn)定該不動(dòng)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的,，可以認(rèn)定該不動(dòng)產(chǎn)為按照雙方父母的出資份額按份共有，但有證據(jù)證明贈(zèng)與一方的除外,。由此可以看出如果解釋（三）中的這條最終被通過的話顛覆性是巨大的,。即不動(dòng)產(chǎn)的歸屬不再看父母對于購買時(shí)贈(zèng)與誰的意思表示了，而是看不動(dòng)產(chǎn)最終的登記產(chǎn)權(quán)人,。

我們都知道,，以往的慣例是，婚后取得的不動(dòng)產(chǎn)不論登記在誰的名下,，都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，而非僅僅從登記的產(chǎn)權(quán)人名字上來確定不動(dòng)產(chǎn)的歸屬。而解釋（三）中最新的變化無非是有助于父母購房時(shí)顧慮的消除,，不用再擔(dān)心為自己子女花的錢如果到時(shí)婚姻破滅而遭到分割,，但是解釋是要符合立法的宗旨的，《婚姻法》第十八條第三款規(guī)定了只有贈(zèng)與合同中明確只歸夫妻一方的財(cái)產(chǎn)才能認(rèn)定為一方財(cái)產(chǎn),，否則,，無論最終的登記產(chǎn)權(quán)人是誰，都是夫妻的共同財(cái)產(chǎn),。

二,、離婚如何處理公房承租權(quán)

離婚官司中處理的公房承租權(quán)，涉及方方面面，具體操作起來相當(dāng)復(fù)雜,。因此有必要確立一些切實(shí)可行的方法,，以利于矛盾的解決，主要有以下一些方法：

1,、隔斷分開

主要適用于雙方所爭議的房屋使用面積較大,，可以分?jǐn)喔糸_的。例如房屋是兩室一廳的,，或者有兩間以上房屋的,，隔斷分開后，由雙方承租,。

2,、調(diào)換為二

主要適用于雙方不愿相鄰居住而所爭議的房屋面積又太大，或者房屋結(jié)構(gòu)不宜隔斷的,，可以限期由當(dāng)事人自行調(diào)換分開,，分別承租。當(dāng)事人所在單位或房管部門應(yīng)支持,。逾期不能調(diào)換的,，人民法院可視情況裁判。

3,、由房地產(chǎn)部門和單位另行解決

主要適用于有條件的單位和個(gè)人,。如果有房地產(chǎn)單位或房管部門另行安排一定的住房，現(xiàn)有住房可由一方承租居住,。

4,、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償

主要適用上述三種方法均不能解決的，或者一方愿意自行另找的住房的情況,。經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，一般可參考租住私房的平均租金標(biāo)準(zhǔn),，以及需租住私房的時(shí)間長短綜合考慮,。同時(shí)，還應(yīng)考慮對方的收入,、子女撫養(yǎng)等情況,。

網(wǎng)友咨詢：離婚時(shí)房產(chǎn)分割是怎么規(guī)定的？

我和我的丈夫準(zhǔn)備離婚了,，我們就房子分割的問題出現(xiàn)了分歧,，我想知道房屋應(yīng)該怎么分割？還有投資性財(cái)產(chǎn)應(yīng)該怎么分割??？有哪些情況分割后可以反悔啊？

婚姻幫律師解答：

投資性財(cái)產(chǎn)分割 對于屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的股票,、債券,、投資基金份額等有價(jià)證券以及未上市股份有限公司股份，在離婚分割共同財(cái)產(chǎn)時(shí),，應(yīng)該盡量爭取讓雙方協(xié)商解決,，如果夫妻雙方協(xié)商不成或者按市價(jià)分配有困難的，人民法院可以根據(jù)數(shù)量按比例分配,。如果夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的股票或股份屬于法律法規(guī)限制轉(zhuǎn)讓的情形,，人民法院不宜分割處理。待符合轉(zhuǎn)讓條件后,，當(dāng)事人可以依法對離婚時(shí)沒有涉及的共同財(cái)產(chǎn)請求人民法院進(jìn)行分割,。

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