從法律性質(zhì)上來說,，涉及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓這類婚前或婚內(nèi)的財產(chǎn)約定屬于贈與協(xié)議。雖然《合同法》規(guī)定,，婚姻,、收養(yǎng)、監(jiān)護等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議,，適用其他法律規(guī)定。但夫妻財產(chǎn)約定與夫妻離婚協(xié)議時根本不同性質(zhì)的,，涉及房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的條款為贈與性質(zhì),，根據(jù)《婚姻法司法解釋(三)》、《合同法》及《物權(quán)法》的規(guī)定,，夫妻財產(chǎn)約定涉及不動產(chǎn)的,，必須辦理登記，否則對雙方不具有約束力,。

根據(jù)《婚姻法司法解釋(三)》第6條的規(guī)定,，婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方,，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與,，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照《合同法》第186條的規(guī)定處理,。

而《合同法》第186條規(guī)定,，贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災(zāi),、扶貧等社會公益,、道德義務(wù)性的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同,，不適用前款規(guī)定。同時,，第187條規(guī)定,，贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當辦理有關(guān)手續(xù),。

《物權(quán)法》第9條第1款規(guī)定,，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅,，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記,，不發(fā)生效力,，但法律另有規(guī)定的除外。

網(wǎng)友咨詢: 婚前協(xié)議的作用?

具有哪些法律效應(yīng)?怎么辦理?

婚姻幫律師解答:

我國《婚姻法》第19條規(guī)定：“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有,、共同所有或部分各自所有,、部分共同所有。約定應(yīng)當采用書面形式,。沒有約定或約定不明確的,，適用本法第17條、第18條的規(guī)定,。”

第17條規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn),，歸夫妻共同所有：(一)工資、資金;(二)生產(chǎn),、經(jīng)營的收益;(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或贈與所得的財產(chǎn),，但本法第18條第三項規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn),，有平等的處理權(quán),。”

第18條規(guī)定：“有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：(一)一方婚前的財產(chǎn);(二)一方因身體受傷害獲得的醫(yī)療費,、殘疾人生活補助費等費用;(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn);(四)一方專用的生活用品;(五)其他應(yīng)當歸一方的財產(chǎn),。”

可見，我國《婚姻法》原則上規(guī)定夫妻各方婚前的財產(chǎn)歸各自所有,，但同時又允許夫妻雙方書面約定婚前個人財產(chǎn)歸夫妻雙方共有,。

如何定：

首先，雙方必須出于自愿訂立財產(chǎn)協(xié)議,，不能隱瞞,、欺詐、脅迫,，也不能乘人之危,?；诓徽鎸嵉囊馑急硎舅喠⒌膮f(xié)議是無效的;其次，協(xié)議的對象必須是夫妻財產(chǎn)(括婚前財產(chǎn)和婚后財產(chǎn)),，不屬于夫妻所有的財產(chǎn)不能成為協(xié)議的客體;再次,，協(xié)議的內(nèi)容必須合法，既不能規(guī)避法律,，也不能違反公序良俗,。為了使財產(chǎn)協(xié)議有效且不遺漏關(guān)鍵條款，建議最好請專業(yè)人士來起草或者審核財產(chǎn)協(xié)議,。

從法律的角度講,，只要雙方就婚前財產(chǎn)的歸屬基于自愿的原則達成了書面協(xié)議，該書面協(xié)議無論是否作了公證,，均具有法律效力,。但是，由于在司法實踐中往往會出現(xiàn)一方當事人對該協(xié)議的真實性等問題的質(zhì)疑;而《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第9條又規(guī)定“已為有效公證文書所證明的事實”“當事人無需舉證”;同時法院也更傾向于接受經(jīng)公證的法律文書,，所以從增強協(xié)議公信力的角度講,，專業(yè)人士建議最好將婚前財產(chǎn)協(xié)議進行公證。

如何辦理：第一步,，當事人要準備好以下幾種材料：①個人的身份證明：如身份證,、戶口簿、申請人的未婚證明(證明由申請人單位人事部門或戶籍所在地街道辦事處出具),、已婚的還要帶上結(jié)婚證;②與約定內(nèi)容有關(guān)的財產(chǎn)所有權(quán)證明,，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的帶購房合同和付款發(fā)票;③經(jīng)協(xié)商一致達成的協(xié)議書;

第二步,，準備好上述材料后,，雙方必須共同親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格,。委托他人代理或是一個人來辦婚前財產(chǎn)公證，是不會被受理的,。

小編結(jié)語：因此,，婚前協(xié)議中贈與房產(chǎn)即為不動產(chǎn)所有權(quán)屬的變動，應(yīng)遵照物權(quán)法登記生效的原則來進行確認,。受贈人接受贈與時應(yīng)及時要求贈與人協(xié)助辦理房產(chǎn)登記變更登記手續(xù),，或要求對贈與協(xié)議進行公證。關(guān)于婚前協(xié)議贈與房屋的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這,，希望婚姻幫的這篇文章對您有所幫助,。如果您有更多相關(guān)婚前常識的法律問題，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。