承房屋辦理過戶手續(xù)需要經(jīng)過繼承權(quán)公證和繼承登記兩個步驟：
第一步：到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證（原外銷商品房應(yīng)到市公證處）,。這里分有遺囑的繼承權(quán)公證和無遺囑的繼承權(quán)公證兩種,，相應(yīng)需提交的資料也有所差別。
（一）有遺囑的繼承權(quán)公證需提交的資料：
1,、被繼承人死亡證明（外銷房需公證）,；
2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證（外銷房需公證）,；
3,、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件（原外銷房需公證）；
4,、被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑,，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實性，因此暫不予采納）,；
5,、繼承人的身份證件（原外銷房需公證）；
6,、其他公證處要求提供的文件,。
（二）無遺囑的繼承權(quán)公證需提交的資料：
1,、被繼承人死亡證明（原外銷房需公證）；
2,、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證（原外銷房需公證）,；
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件（外銷房需公證）,；
4,、繼承人的身份證件（原外銷房需公證）；
5,、其他公證處要求提供的文件,。
（三）公證費(fèi)用：
繼承權(quán)公證費(fèi)一般按受益額（即所繼承房屋評估后的評估價值）的2％收取，最低收取200元,。
第二步：房屋繼承人到區(qū)房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)繼承登記（原外銷房應(yīng)到上海市房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行登記）,。
（一）需提交的資料：
1、申請書原件（房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范格式）,；
2,、當(dāng)事人身份證件（原外銷房需公證）；
3,、如由委托代理人辦理,，需提供委托書原件及代理人身份證件（原外銷房需公證）；
4,、房地產(chǎn)權(quán)證原件（原外銷房需公證）,；
5、房屋平面圖及地籍圖原件,，一式兩份,；
6、契稅完稅證（備查聯(lián)）及契稅完稅貼花原件,，納稅后提交,；
7、被繼承人死亡證明（原外銷房需公證）,；
8,、繼承權(quán)公證書原件；
9,、其他有關(guān)文件,。
（二）費(fèi)用：
登記費(fèi)：100元/件；
合同印花稅：繼承房屋評估價的0.05％,；
權(quán)證印花稅：5元/本,；
交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米；
契稅：免繳,。
（三）辦理期限：
25日內(nèi),。
網(wǎng)友咨詢一：關(guān)于遺產(chǎn)繼承的問題，請律師給些專業(yè)的建議
關(guān)系比較復(fù)雜,，請律師幫忙分析一下,，我三歲母親就去世了，之后父親再婚,，并育有一子,，我八歲的時候（1997年） 父親因白血病去世，之后我后媽帶著弟弟改嫁,，我由爺爺和二叔撫養(yǎng)長大,， 我爸爸有一處房子，是單位分的公產(chǎn)房,，后來爸爸去世后我后媽買了產(chǎn)權(quán)并直接過戶到她名下,， 從小到大后媽從來沒有撫養(yǎng)過我也沒有贍養(yǎng)過爺爺，帶著弟弟改嫁后對我們不聞不問,，直到去年后媽和改嫁的男人離婚,， 今年爺爺去世了，后媽帶著弟弟來分我爺爺?shù)募耶a(chǎn),，爺爺一共有三個孩子,，除了爸爸已經(jīng)去世還有一個姑姑一個叔叔，爺爺名下只有一處等著拆遷的公產(chǎn)房,，后媽說,，應(yīng)該能分給弟弟三分之一，然后我想請問一下,，我爸爸當(dāng)年的那套房子是不是應(yīng)該有我一份,，還有我爺爺?shù)姆孔佑袥]有我弟弟的份兒，因為她后來又改嫁了,，如果有他到底能分多少,，謝謝了
婚姻幫律師解答：
你爸爸當(dāng)年的房子沒有取得產(chǎn)權(quán)，不屬于其個人遺產(chǎn),，所以你無權(quán)分得,，不過，應(yīng)得到相應(yīng)的補(bǔ)償,；你爺爺?shù)墓a(chǎn)房如果參加了房改房,，買了產(chǎn)權(quán)，就屬于其個人遺產(chǎn),，如果不存在遺囑,，則按法定繼承，第一順位繼承人有,，你姑姑,、你叔叔,、你、你弟弟,，你和你弟弟可以分得總額的三分之一,，就是說你弟弟至多可分得六分之一
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