我國(guó)《繼承法》所規(guī)定的繼承制度是自愿繼承和直接繼承的制度。自愿繼承是指繼承人可以由自由選擇接受繼承或放棄繼承?，F(xiàn)代世界各國(guó)繼承制度均以自愿繼承為原則,。為貫徹自愿繼承的原則，各國(guó)繼承法均沒有接受繼承和放棄繼承的制度,，賦予繼承人以選擇的權(quán)利,，繼承人可以在符合法律規(guī)定的條件和遵守法律規(guī)定的程序的前提下，選擇接受繼承或放棄繼承,。我國(guó)《繼承法》也設(shè)立了接受繼承和放棄繼承的制度,。該法第25條規(guī)定，繼承開始后,，繼承人可以在遺產(chǎn)處理前,，作出放棄繼承的表示，從而放棄對(duì)遺產(chǎn)的繼承,。沒有作出放棄繼承表示的,，就被認(rèn)為是接受了繼承。
我國(guó)《繼承法》還實(shí)行直接繼承制度,。直接繼承指的是繼承開始以后,，繼承人直接繼承被繼承人遺產(chǎn)，而不須經(jīng)過遺產(chǎn)管理人或其他機(jī)關(guān)的繼承制度,。英美等國(guó)與我國(guó)不同,，實(shí)行間接繼承制度。也就是繼承開始后,，遺產(chǎn)先不歸屬繼承人,，而是由遺產(chǎn)管理人或其他法定機(jī)關(guān)進(jìn)行清算,，然后才將遺產(chǎn)分配給繼承人的繼承制度。在間接繼承制度下,，繼承人繼承的是經(jīng)過清算的純粹的財(cái)產(chǎn),，不必負(fù)擔(dān)為被繼承人清償債務(wù)的義務(wù)。由于我國(guó)實(shí)行直接繼承的制度,，所以在繼承開始后,，如果被繼承人留有合法有效的遺囑，繼承人就直接按照遺囑的指定取得遺產(chǎn),，如果沒有遺囑,，繼承人就應(yīng)按法定繼承的原則，本著互諒互讓,、團(tuán)結(jié)和睦的精神分配和取得遺產(chǎn),。只要不產(chǎn)生繼承糾紛，繼承就不必經(jīng)過法院或其他組織而直接進(jìn)行,。
房屋繼承法的規(guī)定
一,、繼承是一種法律制度，繼承關(guān)系要在一定的條件下才能發(fā)生,。
1,、繼承應(yīng)當(dāng)在被繼承人(在房產(chǎn)繼承中就是遺留下房產(chǎn)的人)死亡后才能發(fā)生。
這是繼承的首要條件,。有的房產(chǎn)所有權(quán)人為了避免繼承人在日后可能會(huì)因爭(zhēng)奪房產(chǎn)而產(chǎn)生糾紛,，在生前就將房產(chǎn)權(quán)交給繼承人，如分給某個(gè)或各個(gè)子女,，這也是合法的行為，但這不是繼承,，因?yàn)檫@時(shí)繼承還沒有開始,，而是生前的贈(zèng)與行為。
2,、繼承遺產(chǎn)的人應(yīng)當(dāng)是被繼承人的合法繼承人,，就是依照法律的規(guī)定能作為繼承人的繼承人。
這是繼承的第二個(gè)條件,。被繼承人如果立下遺囑,，將房產(chǎn)指定給法定繼承人以外的人，或是捐獻(xiàn)給國(guó)家,、集體,，這也是被繼承人處分遺產(chǎn)的方式，但這不是繼承而是遺贈(zèng),。
3,、遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn),。
這是繼承的第三個(gè)條件。有的房產(chǎn)是共有的,，如常見的夫妻之間的共有,，當(dāng)一方死亡以后，并不是所有的房產(chǎn)都成了遺產(chǎn),。這時(shí),，應(yīng)當(dāng)先將房產(chǎn)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割將屬于被繼承人配偶的份額(除有約定者外，一般應(yīng)分出房產(chǎn)份額的一半)分割出來(lái)以后,，再對(duì)遺產(chǎn)進(jìn)行繼承,。
繼承開始后，按照法定繼承辦理：有遺囑的,，按照遺囑繼承或遺贈(zèng)辦理;有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的按照協(xié)議辦理,。被繼承人死亡后，如果生前立有遺囑,，或是曾經(jīng)與某一社會(huì)組織或個(gè)人簽訂有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的,，應(yīng)當(dāng)先按遺囑或遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的內(nèi)容對(duì)遺產(chǎn)進(jìn)行處理。沒有遺囑或協(xié)議的,，則按法定繼承處理,。
二、法定繼承的繼承順序
法定繼承是依照法律的規(guī)定,，由繼承人按繼承順序,、繼承份額進(jìn)行繼承?！独^承法》規(guī)定的法定繼承人是：配偶,、子女、父母,、兄弟姐妹,、祖父母、外祖父母,。
繼承順序是指上述繼承人繼承遺產(chǎn)的先后順序,。《繼承法》將繼承人分成兩個(gè)繼承順序：
第一順序：配偶,、子女,、父母;
第二順序：兄弟姐妹、祖父母,、外祖父母,。
繼承開始后，先由第一順序的繼承人繼承，沒有第一順序繼承人繼承(包括沒有第一順序繼承人及雖有第一順序繼承人但全部放棄或喪失繼承權(quán)的,，才由第二順序繼承人繼承,。
繼承份額是指同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)時(shí)，份額一般均等,。對(duì)于有特殊困難的人,、未成年人、缺乏勞動(dòng)能力又無(wú)生活來(lái)源的繼承人,，應(yīng)該予以照顧,，適當(dāng)多分配一些遺產(chǎn)。對(duì)于有撫養(yǎng)能力和撫養(yǎng)條件的繼承人,，不盡撫養(yǎng)義務(wù)的,，在分配遺產(chǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)不分或少分，,。繼承人經(jīng)過協(xié)商一致,，可以平均分配遺產(chǎn)，也可以不平均分配遺產(chǎn),，這一點(diǎn)在房產(chǎn)的繼承上尤為重要,。
三、繼承人的繼承權(quán)可以因繼承人的下列行為而喪失：
1,、故意殺害被繼承人的;
2,、為爭(zhēng)奪遺產(chǎn)而殺害其他人的;
3、遺棄被繼承人的,，或者虐待被繼承人情節(jié)嚴(yán)重的;
4,、偽造、篡改或者銷毀遺囑,，情節(jié)嚴(yán)重的,。
房產(chǎn)的繼承和分割與其他財(cái)產(chǎn)不同，房產(chǎn)雖然可以分割但這種分割是有限的,，如不能把一間房屋分成許多份,。在這種情況下，可以由繼承人共同繼承,，作為共有的房產(chǎn),。如一定要分割時(shí),，可以采用作價(jià)分割的方法,。
房地產(chǎn)繼承分為兩種形式：一種是法定繼承，即死者生前沒有交待或立下遺囑,，因此繼承的順序以法律規(guī)定的程序進(jìn)行;另一種是遺囑繼承,，即死者在生前留有明確的意愿和指示，指示把自己的遺產(chǎn)死后留給什么人繼承,。
四,、房產(chǎn)繼承時(shí)如何申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記?
房產(chǎn)繼承時(shí)申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移應(yīng)提交下列文件：①申請(qǐng)書;②繼承人身份證伯;③原房地產(chǎn)權(quán)證;④被繼承人死亡證明;⑤繼承證明文件及公證書,。
五、分割房屋遺產(chǎn),，采取何種方式為宜?
房屋遺產(chǎn)分割不同于其他財(cái)產(chǎn)的分割,，因?yàn)榉课菔遣粍?dòng)產(chǎn)，不能隨意移動(dòng),，或因繼承人人數(shù)較多不易分割,，或因房屋遺產(chǎn)本身的結(jié)構(gòu)也難以分割等，如果強(qiáng)行分開,、割斷,，可能損害房屋的效用，以致造成生產(chǎn)無(wú)法正常使用,，或給生活帶來(lái)不便,。
因此，如果分割房屋遺產(chǎn)在客觀上可行,，且不損害房屋的效用,，不影響生產(chǎn)、生活,，可以分割處理,。對(duì)于不宜分割的房屋，可以采取以下兩種方法處理：
1,、折價(jià)補(bǔ)償方法,。一般是歸居住使用者所有，由其按各繼承人應(yīng)繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價(jià)補(bǔ)償,。房屋作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)可以由繼承人自行協(xié)商確定,，或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，并參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格合理評(píng)定,。
2,、共有方法。各繼承人也可以商定遺產(chǎn)房屋為共同所有,，可以是按份共有,，也可以是共同所有。在房屋遺產(chǎn)分割中,，應(yīng)盡量采取折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆椒?，共有的方法并沒有徹底解決糾紛，應(yīng)視為對(duì)第一種方法的補(bǔ)充,，如折價(jià)一方因經(jīng)濟(jì)能力負(fù)擔(dān)不起折價(jià)款時(shí),，采取共有方法，也可減少矛盾。
網(wǎng)友咨詢一：關(guān)于房產(chǎn)繼承的問題
我想請(qǐng)問,，如果父或母在子女（法定繼承人）不知情的情況下,，把房產(chǎn)公證給別人，這個(gè)是否合法,？公證處是否會(huì)受理類似的公證,？另外，如果父母在百年之后,，沒有立過遺囑,，法定繼承人是否還要到公證處辦理公證才能繼承遺產(chǎn)？
婚姻幫律師解答：
我想請(qǐng)問,，如果父或母在子女（法定繼承人）不知情的情況下,，把房產(chǎn)公證給別人，這個(gè)是否合法,？回答：如果是父母的房產(chǎn),，父母可以無(wú)需子女同意或者知道，就可以公證贈(zèng)與給別人（法定繼承人以外的人）,，這不違法,；公證處是否會(huì)受理類似的公證？ 公證處經(jīng)審查,，如果贈(zèng)與的房產(chǎn)確實(shí)是贈(zèng)與人（你父母）個(gè)人的房產(chǎn),，公證處是會(huì)受理的；另外,，如果父母在百年之后,，沒有立過遺囑，法定繼承人是否還要到公證處辦理公證才能繼承遺產(chǎn),？ 法定繼承是無(wú)需公證的,，但有例外，那就是,，如果對(duì)法定繼承人的身份存在異議的情形下,，是需要辦理公證的。
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