房產繼承，是房屋產權轉移的法定取得方式,，是所有權繼受取得方式的一種,。與其他財產不同的是，房屋是不動產,，法律規(guī)定須經政府房產登記機關登記,，審核確認產權歸屬，頒發(fā)房屋所有權證才具有法律效力,。

繼承必須在被繼承人死亡后開始,，法律規(guī)定的繼承權，只是繼承人享有的一種期待權,，如果被繼承人沒有死亡,，繼承關系就不會發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后,，繼承權才會成為即得權,。遺囑繼承權的實現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人的死亡,，否則遺囑繼承關系也不會發(fā)生,。父母健在，其房產子女不能繼承,，由于某種原因,，出于父母意愿將自己的房產贈與子女是可以的，這叫生前贈與,，不叫繼承,。

繼承遺產的人，必須是被繼承人的合法繼承人,。所謂合法繼承人,，就是依照法律規(guī)定，有權接受遺產的人，即法定繼承入或遺囑繼承入,。繼承權是以人身關系為基礎的,，即繼承人與被繼承人存在婚姻關系、血緣關系,。能夠作為繼承人的,，只能是公民個人，而不是國家,、法人和其他組織,。國家、法人和其他組織只能作為遺贈受領人,，而不能作為遺囑繼承人和法定繼承人,。對繼承人以外的依靠被繼承人扶養(yǎng)的缺乏勞動能力又沒有生活來源的人或者繼承人以外的對被繼承人扶養(yǎng)較多的人，可以分得適當?shù)倪z產,，但這不是繼承關系,，不是基于人身關系取得的遺產。

繼承人依法取得的遺產,，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產或者是依法可以繼承的其他合法財產權益,。不能把家庭共有財產，夫妻共有財產以及合伙財產不加分割作為遺產來繼承,。像這樣的財產必須分割以后屬于死者個人所有的部分才是遺產,。一切非法所得的財產不屬于遺產，不得繼承,。

繼承權是一種財產權,，是通過繼承關系的發(fā)生所引起的法律后果，是財產所有權的轉移,。這種所有權取得的方式,，一不是由雙方協(xié)議，二不是等價交換,，而是將死者生前個人所有的財產依照法律程序轉移給繼承人所有,。

房產繼承的法律規(guī)定：

房產繼承法律規(guī)定是按照《繼承法》的規(guī)定，把被繼承人所遺的房產轉歸繼承人的行為,。它是房地產轉讓中的一種方式。但這種轉讓方式主要是指土地使用權或房屋所有權的轉移行為,，而不是直接反映商品的關系,。繼承是一種法律制度，繼承關系要在一定的條件下才能發(fā)生,。

一,、繼承應當在被繼承人(在房產繼承中就是遺留下房產的人)死亡后才能發(fā)生。

這是繼承的首要條件,。有的房產所有權人為了避免繼承人在日后可能會因爭奪房產而產生糾紛,，在生前就將房產權交給繼承人,，如分給某個或各個子女，這也是合法的行為,，但這不是繼承,，因為這時繼承還沒有開始，而是生前的贈與行為,。

二,、繼承遺產的人應當是被繼承人的合法繼承人，就是依照法律的規(guī)定能作為繼承人的繼承人,。

這是繼承的第二個條件,。被繼承人如果立下遺囑， 將房產指定給法定繼承人以外的人,，或是捐獻給國家,、 集體，這也是被繼承人處分遺產的方式,，但這不是繼承而是遺贈,。

三、遺產應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產,。 這是繼承的第三個條件,。 有的房產是共有的，如常見的夫妻之間的共有,，當一方死亡以后,，并不是所有的房產都成了遺產。這時,，應當先將房產進 行產權分割將屬于被繼承人配偶的份額(除有約定者外,，一般應分出房產份額的一半)分割出來以后，再對遺產進行繼承,。

繼承開始后,按照法定繼承辦理:有遺囑的,按照遺囑繼承或遺贈辦理;有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的按照協(xié)議辦理,。被繼承人死亡后,如果生前立有遺囑,或是曾經與某一社會組織或個人簽訂有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的,應當先按遺囑或遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的內容對遺產進行處理。沒有遺囑或協(xié)議的,則按法定繼承處理,。

法定繼承是依照法律的規(guī)定,由繼承人按繼承順序,、繼承份額進行繼承?！独^承法》規(guī)定的法定繼承人是：配偶,、子女、父母,、兄弟姐妹,、祖父母、外祖父母。

繼承順序是指上述繼承人繼承遺產的先后順序,?！独^承法》將繼承人分成兩個繼承順序：

第一順序：配偶、子女,、父母;

第二順序：兄弟姐妹,、祖父母、外祖父母,。

繼承開始后,，先由第一順序的繼承人繼承，沒有第一順序繼承人繼承(包括沒有第一順序繼承

人及雖有第一順序繼承人但全部放棄或喪失繼承權的,，才由第二順序繼承人繼承,。

繼承份額是指同一順序繼承人繼承遺產時，份額一般均等,。對于有特殊困難的人,、未成年人、缺

乏勞動能力又無生活來源的繼承人,，應該予以照顧,，適當多分配一些遺產。對于有撫養(yǎng)能力和撫養(yǎng)條件的繼承人,，不盡撫養(yǎng)義務的,，在分配遺產時應當不分或少分，,。繼承人經過協(xié)商一致,，可以平均分配遺產,也可以不平均分配遺產，這一點在房產的繼承上尤為重要,。

繼承人的繼承權可以因繼承人的下列行為而喪失：

1,、故意殺害被繼承人的;

2、為爭奪遺產而殺害其他人的;

3,、遺棄被繼承人的,，或者虐待被繼承人情節(jié)嚴重的;

4、偽造,、篡改或者銷毀遺囑,，情節(jié)嚴重的。

房產的繼承和分割與其他財產不同,，房產雖然可以分割但這種分割是有限的,，如不能把一間房屋分成許多份。在這種情況下,，可以由繼承人共同繼承，作為共有的房產。如一定要分割時,，可以采用作

價分割的方法,。房地產繼承分為兩種形式：一種是法定繼承，即死者生前沒有交待或立下遺囑,，因此繼承的順序以法律規(guī)定的程序進行;另一種是遺囑繼承,，即死者在生前留有明確的意愿和指示，指示把自己的遺產死后留給什么人繼承,。

1.房產繼承時如何申請產權轉移登記?

房產繼承時申請所有權轉移應提交下列文件：①申請書;②繼承人身份證伯;③原房地產權證;④被繼承人死亡證明;⑤繼承證明文件及公證書,。

2.分割房屋遺產，采取何種方式為宜?

房屋遺產分割不同于其他財產的分割,，因為房屋是不動產,，不能隨意移動，或因繼承人人數(shù)較多不易分割,，或因房屋遺產本身的結構也難以分割等,，如果強行分開、割斷,，可能損害房屋的效用,，以致造成生產無法正常使用，或給生活帶來不便,。

因此,，如果分割房屋遺產在客觀上可行，且不損害房屋的效用,，不影響生產,、生活， 可以分割處理,。對于不宜分割的房屋,，可以采取以下兩種方法處理：

1、折價補償方法,。一般是歸居住使用者所有,，由其按各繼承人應繼承的房屋遺產份額折價補償。房屋作價標準可以由繼承人自行協(xié)商確定,，或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評估標準,，并參照當?shù)氐氖袌鰞r格合理評定。

2,、共有方法,。各繼承人也可以商定遺產房屋為共同所有，可以是按份共有,，也可以是共同所有,。在房屋遺產分割中,，應盡量采取折價補償?shù)姆椒ǎ灿械姆椒ú]有徹底解決糾紛,，應視為對第一種方法的補充,，如折價一方因經濟能力負擔不起折價款時，采取共有方法,，也可減少矛盾,。

網友咨詢一：我爺爺把一套房子過戶給我了 請問房產繼承過戶需要多少費用

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婚姻幫律師解答：

目前辦理房產繼承手續(xù)必須經過房屋評估、繼承公證,、申請產權登記等辦理過程,。涉及的稅費一般有： 1、評估費：房屋評估額的0.5%,； 2,、公證費：房屋評估額的2%； 3,、契稅：房屋評估額的1.5%,； 4、登記費：80元,。房屋繼承不需要個人所得稅,。地區(qū)不同可能會有些差異。

小編結語：房產與其他財產不同的是,，房屋是不動產,，法律規(guī)定須經政府房產登記機關登記，審核確認產權歸屬,，頒發(fā)房屋所有權證才具有法律效力,。有關房產繼承的相關問題就介紹到這里，更多有房產繼承的法律問題可以撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有資深婚姻家庭律師為您答疑解惑,。