父母過戶房產(chǎn)給子女如何對(duì)待

如果父母把唯一的房過戶給子女，那么父母是不是可以再新購一套,，并且可以享受首套房貸款標(biāo)準(zhǔn)?

如果父母的房產(chǎn)當(dāng)時(shí)是全款購買,，過戶給子女后名下沒有住房，同時(shí)也沒有貸款紀(jì)錄,，那么父母再購房是可以享受首套房優(yōu)惠的;如果父母的房產(chǎn)當(dāng)時(shí)是貸款購買,，過戶給子女后雖然名下沒有住房，但由于之前有過貸款紀(jì)錄,，那么父母再購買第二套房時(shí)是會(huì)算作二套房的,。

《繼承法》第五條 繼承開始后，按照法定繼承辦理;有遺囑的,按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理;有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的,，按照協(xié)議辦理。

第十條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：

第一順序：配偶,、子女,、父母。

第二順序：兄弟姐妹,、祖父母,、外祖父母。

繼承開始后,，由第一順序繼承人繼承,，第二順序繼承人不繼承,。沒有第一順序繼承人繼承的,，由第二順序繼承人繼承。

本法所說的子女,，包括婚生子女,、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女,。

本法所說的父母，包括生父母,、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母,。

本法所說的兄弟姐妹,，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹,、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹,。

第十六條 公民可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn),，并可以指定遺囑執(zhí)行人。

公民可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人的一人或者數(shù)人繼承,。

公民可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)給國家、集體或者法定繼承人以外的人,。

父母贈(zèng)與子女房屋能收回嗎,？

昔日母親過戶給女兒的房產(chǎn)，今日雙方產(chǎn)生矛盾,，母親持“特立字據(jù)”訴至法院要求討回房產(chǎn),。近日，浦東新區(qū)法院一審判決被告計(jì)小姐應(yīng)協(xié)助原告方女士將位于浦東新區(qū)的一套房屋過戶登記至方女士名下;方女士的其它訴訟請(qǐng)求被駁回,。

【案情回放】

方女士與計(jì)小姐系母女關(guān)系。2002年10月10日,，方女士與計(jì)小姐簽訂一份房地產(chǎn)買賣合同,，約定方女士將其所有的一套301室房屋以20萬元價(jià)格轉(zhuǎn)讓給計(jì)小姐,，方女士一個(gè)月內(nèi)騰出房屋并通知計(jì)小姐驗(yàn)收交割。同日,，雙方另簽訂一份書面協(xié)議,，言明“方女士已將301室房屋，戶主改計(jì)小姐,，暫不收房款,，以后隨房價(jià)變動(dòng)而變動(dòng)，如有分歧,，矛盾不合，將隨時(shí)更改戶主,，承擔(dān)一切稅收費(fèi)用,，特立字據(jù)”,。同月25日該房屋過戶登記至計(jì)小姐名下。至今雙方之間未發(fā)生購房款支付,，也未進(jìn)行房屋交付,，該房屋仍由雙方共同居住使用。

2003年7月13日,，方女士的丈夫死亡。2009年,，方女士要求將該房屋置換到龍華醫(yī)院附近,，計(jì)小姐不同意，雙方為此產(chǎn)生矛盾,，去年2月方女士向浦東新區(qū)法院提起訴訟,。

方女士訴稱，2002年10月,，由于自己身體欠佳,，為便于今后管理,，就把房子過戶給女兒。當(dāng)時(shí),，女兒剛工作,，一下子付不出購房款，但雙方商定立下字據(jù),，待適時(shí)自己要收回的,。近段時(shí)間自己身體越來越差，經(jīng)常要到龍華醫(yī)院看病,，因而想要回當(dāng)初的賣房款,，到龍華醫(yī)院附近買房，便于看病,，但女兒就是不肯,。故起訴要求女兒配合自己將該房屋變更權(quán)利人為本人，過戶的稅費(fèi)由女兒承擔(dān),。

計(jì)女士辯稱,，系爭房屋以買賣形式過戶給了自己，實(shí)際是贈(zèng)與,，雙方去交易中心辦手續(xù)時(shí)工作人員說如果辦贈(zèng)與,，要付的稅費(fèi)較多，所以雙方以買賣形式辦了過戶,。自己另簽訂協(xié)議書只是為了給母親一個(gè)保證?，F(xiàn)自己不同意將系爭房屋變更權(quán)利人為母親,，也不同意支付購房款，同時(shí)認(rèn)為母親的訴訟請(qǐng)求已過訴訟時(shí)效,。

法院認(rèn)為，雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同,，僅就房價(jià)和交付時(shí)間作了約定,，而之后雙方均未按照買賣合同的約定履行，由此可認(rèn)定該份買賣合同僅是為辦理房屋過戶所簽,，并非雙方真實(shí)意思的體現(xiàn),，同日另簽的“特立字據(jù)”才是雙方的真實(shí)意思表示，該字據(jù)系一份附解除條件的合同,，現(xiàn)原告因雙方產(chǎn)生矛盾而要求將系爭房屋登記戶名更改為原告,，符合該字據(jù)約定，應(yīng)予支持,。據(jù)此，法院作出上述判決,。

網(wǎng)友咨詢一：將父母的房子過戶到子女名下怎么辦手續(xù),？

我父母有一套房子，房產(chǎn)證上是父親的名字,，目前父已去世,，母健在。母親同意將房子過戶到我們4個(gè)子女名下,，請(qǐng)問如何辦手續(xù),？要交多少費(fèi)用？謝謝,。

婚姻幫律師解答：

你好,。房產(chǎn)證過戶只能寫兩個(gè)人的名字。費(fèi)用是看房產(chǎn)的面積確定,。具體情況建議到房管部門咨詢,。

小編結(jié)語：房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為,。有關(guān)房產(chǎn)繼承的相關(guān)問題就介紹到這里，更多有房產(chǎn)繼承父母房產(chǎn)過戶給子女的法律問題可以撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有資深婚姻家庭律師為您答疑解惑。