在與時(shí)俱進(jìn)的這個(gè)時(shí)代,，很多人選擇投資來(lái)獲取更多的收益,，比如房產(chǎn)，股票等等,，有不少人在婚前購(gòu)置了房子作為婚房,，但是房產(chǎn)近年來(lái)增值空間巨大，那么,，如果是婚前買(mǎi)的房子,，在婚后增值了幾十萬(wàn)，這增值的部分應(yīng)該看作是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)呢?

根據(jù)法律規(guī)定,，婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的生產(chǎn),、經(jīng)營(yíng)收益及知識(shí)產(chǎn)權(quán)收益歸夫妻共同所有，而夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)的孳息和自然增值仍然是個(gè)人財(cái)產(chǎn),。所以只有在夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)的增值部分是將該財(cái)產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所得的收益或者是知識(shí)產(chǎn)權(quán)獲得的收益,，才能對(duì)其進(jìn)行分割，而該個(gè)人財(cái)產(chǎn)的孳息和自然增值部分是屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。

一,、如何分割婚前財(cái)產(chǎn)增值部分

1、房產(chǎn)婚前婚后的區(qū)分,。

我國(guó)婚姻法規(guī)定,，夫妻關(guān)系存續(xù)期間的工資獎(jiǎng)金收入，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收入,，繼承或受贈(zèng)所得等其他收入為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。夫妻雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)取得有相反的書(shū)面約定的從其約定。最高法院在對(duì)離婚時(shí)夫妻財(cái)產(chǎn)的分割還明確規(guī)定,，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)并不因夫妻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為個(gè)人財(cái)產(chǎn),。

2、婚后共同財(cái)產(chǎn)分割應(yīng)遵循現(xiàn)實(shí)價(jià)值分配原則,。

對(duì)財(cái)產(chǎn)的分割,，以不損害其原有價(jià)值的方法，有利于生產(chǎn),、便利生活的原則進(jìn)行分割,。對(duì)可分的財(cái)產(chǎn)按數(shù)量進(jìn)行分割,，如糧食,、現(xiàn)金。對(duì)不可分的財(cái)產(chǎn)或分割后會(huì)損害其價(jià)值的，如一臺(tái)電視機(jī),、一臺(tái)電冰箱,，則綜合財(cái)產(chǎn)現(xiàn)價(jià)值，按價(jià)值分割,。對(duì)價(jià)值有異議的,，雙方可以競(jìng)買(mǎi)，都不愿意要的可以變賣(mài),，分割現(xiàn)金,。

3、購(gòu)買(mǎi)大件財(cái)產(chǎn)時(shí),，要留下單據(jù)憑證,。

由于現(xiàn)代社會(huì)尊重個(gè)性自由，離婚對(duì)于每一個(gè)步入婚姻殿堂的人來(lái)說(shuō),，都存在著可能,。離婚時(shí)一方不能舉證證明財(cái)產(chǎn)是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，按共同財(cái)產(chǎn)處理,。因此在購(gòu)買(mǎi)大件財(cái)產(chǎn)時(shí),，要留下單據(jù)憑證，最好是通過(guò)銀行劃轉(zhuǎn)資金,，留下單據(jù),，當(dāng)發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，有據(jù)可查,，也可以進(jìn)行婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)公證,。

舉例說(shuō)明一下：

夫妻一方在婚前支付全部房款，將房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方名下,，并在婚前已經(jīng)取得房屋產(chǎn)權(quán)證,。

該房產(chǎn)屬于《婚姻法》第十八條規(guī)定的“夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)”，由房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的一方享有房屋的產(chǎn)權(quán),。那么該房產(chǎn)在婚后增值的部分,，若是因?yàn)槭袌?chǎng)行情而自然增值，就應(yīng)當(dāng)屬于“自然增值”,，其增值部分認(rèn)定為房產(chǎn)方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。

若該房產(chǎn)的增值是因?yàn)檠b修而導(dǎo)致的升值，而裝修費(fèi)用是夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)或者非購(gòu)房一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，因裝修而升值的部分就不宜認(rèn)定為購(gòu)房一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。這也是實(shí)踐中夫妻離婚時(shí)非購(gòu)房一方忽略考慮的問(wèn)題。如果裝修費(fèi)用是婚前非購(gòu)房一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，那么離婚時(shí),，非購(gòu)房一方可就該裝修而升值部分主張權(quán)利,。若為婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)裝修，則裝修而升值部分應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，當(dāng)然僅限于裝修而升值部分,。因?yàn)榛楹笱b修是夫妻共同的經(jīng)營(yíng)行為。

二,、法律對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)增值部分是如何規(guī)定的

相關(guān)法律參考：夫妻共同財(cái)產(chǎn)

《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十七條　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎(jiǎng)金;

(二)生產(chǎn),、經(jīng)營(yíng)的收益;

(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;

(四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn),，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn),，有平等的處理權(quán),。

《婚姻法解釋三》第五條 夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外,，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

網(wǎng)友咨詢一：婚前個(gè)人按揭購(gòu)房婚后共同還款 離婚時(shí)如何分割房產(chǎn)？

995年5月,，王某通過(guò)按揭方式購(gòu)買(mǎi)住房一套價(jià)值10萬(wàn)元,，首付款3萬(wàn)元，銀行貸款7萬(wàn)元,。2003年5月該房子市場(chǎng)價(jià)格升值了,，大約為25至35萬(wàn)元，2003年6月王某與李某喜結(jié)連理,，婚后雙方以共同收入償還貸款,，雙方于2005年5月還清銀行所有貸款。2006年3月王某與李某雙方因感情不和為由訴至法院要求離婚,，在庭審中,，雙方對(duì)離婚和子女撫養(yǎng)均無(wú)異議，但對(duì)房屋分割問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議,，王某認(rèn)為房屋是其婚前所賣(mài)應(yīng)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，而李某則認(rèn)為房屋貸款是雙方婚后共同償還的應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在本案審理過(guò)程中,，該房屋經(jīng)評(píng)估價(jià)值29萬(wàn)元,。

婚姻幫律師解答：

婚后還貸部分屬于共同財(cái)產(chǎn)，可以分割,。

網(wǎng)友咨詢二：婚前財(cái)產(chǎn)變賣(mài)追加投資增值后離婚時(shí)如何分配

您好!我想咨詢離婚財(cái)產(chǎn)方面的問(wèn)題.我丈夫婚前有兩樓房,一棟42平.一處53平有一萬(wàn)兩千元貸款.婚后,共同還清貸款.后來(lái),又把這兩處房產(chǎn)賣(mài)掉.42平的賣(mài)了四萬(wàn)元,貸了六萬(wàn)元貸款換了一個(gè)門(mén)市樓,目前市值大概60萬(wàn).53平的樓房,賣(mài)了六萬(wàn)兩千元,貸款四萬(wàn)元換了一處95平的樓房,目前市值約27萬(wàn)元.另有建有一處600平的庫(kù)房,對(duì)這部分我們沒(méi)有異議.可是現(xiàn)在他提出:前兩處房產(chǎn)他要按照賣(mài)掉婚前樓房后出資購(gòu)房的比例來(lái)分配財(cái)產(chǎn).這合理嗎?應(yīng)該怎么分比較合理呢?謝謝!

婚姻幫律師解答：

前兩處房產(chǎn),，為婚前財(cái)產(chǎn)，但該財(cái)產(chǎn)升值的部分為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，應(yīng)當(dāng)平均分配,。

案例：

2005年,， 家住***花園的王先生通過(guò)自己出資，父母出資的方式購(gòu)買(mǎi)了一套商品房,，首付30萬(wàn)，總價(jià)130萬(wàn),，并取得了房產(chǎn)證,。2007年，王先生與李小姐登記結(jié)婚,，婚后由王先生負(fù)責(zé)工作,，李小姐在家?guī)『ⅲJ款由王先生償還,。2011年,，夫妻感情不和，王先生打算離婚,，李小姐要求分割房產(chǎn)升值部分,，現(xiàn)在房產(chǎn)總價(jià)200萬(wàn)，王先生咨詢陳朝陽(yáng)律師,，這個(gè)情況,，李小姐有沒(méi)有份額呢？

解答：

1,、按照以前深圳高院的內(nèi)部規(guī)定,，婚前貸款購(gòu)房，婚前辦理產(chǎn)權(quán)證登記在個(gè)人名下的,，屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，婚后房產(chǎn)增值部分屬于市場(chǎng)正常的價(jià)格波動(dòng)，和夫妻貢獻(xiàn)沒(méi)有關(guān)系,，升值部分隨著產(chǎn)權(quán)走,，也是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不是夫妻共同財(cái)產(chǎn),，無(wú)權(quán)分割,。

2、但是2010年最高人民法院的草稿規(guī)定,，婚前購(gòu)房,，產(chǎn)權(quán)還是屬于個(gè)人所有，但是因?yàn)榛楹髢斶€貸款屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)支出部分,，同時(shí)應(yīng)為還貸使夫妻減少了投資其他項(xiàng)目的機(jī)會(huì),，因此，應(yīng)該對(duì)另一方予以補(bǔ)償,。具體根據(jù)夫妻結(jié)婚時(shí)間長(zhǎng)短,，以及償還貸款金額大小來(lái)確定,。由此明確規(guī)定應(yīng)該對(duì)升值部分予以補(bǔ)償。

小編結(jié)語(yǔ)：夫妻財(cái)產(chǎn)增值部分的分割是夫妻財(cái)產(chǎn)分割中經(jīng)常發(fā)生糾紛的部分,，希望上文介紹的夫妻財(cái)產(chǎn)分割的內(nèi)容對(duì)您有所幫助,，有關(guān)婚前財(cái)產(chǎn)的增值部分怎樣分割就介紹到這里，更多婚前財(cái)產(chǎn)問(wèn)題可以撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255,，我們有資深的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。