一方在婚前購買,、在婚后取得房產(chǎn)證的房產(chǎn),，是否屬于夫妻共同財產(chǎn);房屋因市場原因而增值的部分是否屬于夫妻共同財產(chǎn)。一般來說,，對于不動產(chǎn)交易,，買受人必須到國家房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理房屋登記后，房屋產(chǎn)權(quán)才轉(zhuǎn)移到購房者手中,，但此規(guī)定主要是針對保護第三人的交易安全而言,。本案中劉女士在婚前訂立購房合同并支付了房款，雖然在婚前未取得房產(chǎn)證,，但其已實際取得了對該房產(chǎn)的期待權(quán),，而且并不存在與第三人的房屋交易，也不存在善意取得,，因此該房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為劉女士的婚前個人財產(chǎn),。如果該房屋的增值的根本原因是由雙方婚后對該房屋裝修造成房屋價值增長，此屬于民法上的“添附”情況,，其增值部分應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn);如果該房屋增值的根本原因是由于市場行情上漲引起,，則該房屋增值部分應(yīng)屬于該房屋所有人所有。

案情：

2001年,，張某和孫某經(jīng)人介紹,，步入了婚姻的殿堂?；楹?，雙方居住在由張某婚前購買的房屋。如今,，雙方因家庭瑣事鬧得不可開交,，直至訴至法院。雙方爭議的焦點便是房產(chǎn)歸屬,。該房產(chǎn)系婚前張某簽的購房合同,，首付由張某支付，但該房存在銀行貸款,，婚后雙方共同歸還了部分貸款,，目前還有貸款沒有還完。當(dāng)年50萬買的房子如今已經(jīng)增值到140萬了,，這個房屋該如何分配呢?雙方各執(zhí)一詞,，互不退讓。

法院經(jīng)審理得知,，夫妻雙方經(jīng)濟上是各自獨立的,，還款是從各自收入中拿錢一起還,，共還了40萬左右，雙方還款比例大約在3:2,，按照這個比例,，增值的90萬，男的要給女方補償約36萬,，加上共同還款中女方出的16萬多,，最后一共給女方52萬。最終,，法院將房屋判給了張某,，而共同還款部分作為債權(quán)債務(wù)處理，增值部分根據(jù)雙方婚后還款比例予以分割,，張某需按比例將共同還款部分及房屋的增值款補償給孫某,，并承擔(dān)未來還剩下貸款的還款義務(wù)。

評析：

《婚姻法解釋(三)》第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下,，離婚時雙方當(dāng)事人不能達成協(xié)議的,，可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù),，雙方婚后共同還貸的款項及其相應(yīng)的財產(chǎn)增值部分根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

如果經(jīng)濟不獨立,，雙方混在一起的,，就要根據(jù)婚姻法39條，視實際情況處理,。39條規(guī)定是：離婚時,夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時,，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決,。

小編結(jié)語：通過上文可知,，離婚時,夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況,，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決,。婚前財產(chǎn)增值離婚時該怎么處置就介紹到這里,，更多婚前財產(chǎn)的相關(guān)問題，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有最專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。