房產繼承過戶在非交易性房產過戶中占有非常大的比重,。許多辦理繼承過戶的人員這時候就會不明白自己該去哪兒辦理，該交哪些費用,。房產繼承程序,，房產繼承應先到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證，再到房產交易中心辦理房產繼承手續(xù),。
(一)繼承公證繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件
1,、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;
2、到死者所在單位(或者居委會,、村委會)開具繼承人證明;
3,、繼承人的身份證明;
4、被繼承的房產證或其他證明文件,。
如果法定繼承人不只一個,，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意,，表示放棄對房產的繼承,。
5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況),。
(二)到房產交易中心辦理房產繼承所需提交資料
1,、房屋所有權證書;
2、繼承公證;
3,、繼承人身份證及復印件;
4,、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。
注：
A,、若房改房,、經濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》,、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領取);
B,、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件;
C,、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
D,、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護人身份證原件及復印件,。
(三)辦理房產繼承過戶登記的費用：
1,、登記費：100元/件;
2、合同印花稅：繼承房屋評估價的0.05%;
3,、權證印花稅：5元/本;
4,、交易手續(xù)費：5元/平方米;
5、契稅：法定繼承人繼承房地產，免契稅,，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地,、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%;
6,、房產繼承中不存在遺產稅;
7,、房產繼承中是不征收個人所得稅的，但繼承后對外出售需要按照房價的20%征收個稅,，但如果繼承的房產滿五年且是家庭唯一住房的是可以免征個稅的,。
8、如果繼承人間對房產的價值有分歧的,，還可能發(fā)生房屋評估費用,。
網(wǎng)友咨詢一：滿足哪些條件才能繼承房產?
婚姻幫律師解答：
1、繼承必須在被繼承人死亡后開始,。2、繼承遺產的人,，必須是被繼承人的合法繼承人,，即法定繼承人或遺囑繼承人。我國繼承法確定的法定繼承人有：配偶,、子女,、父母、兄弟姐妹,、祖父母,、外祖父母。3,、繼承人依法取得的遺產,，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產或者是依法可以繼承的其它合法財產權益。
網(wǎng)友咨詢二： 房屋共有人可以在另一共有人死亡后直接將房屋過戶在自己名下?
李女士和父親去年購買了本市一套二手房,，并辦理了貸款手續(xù),。預售合同上寫的是李女士和父親的名字。今年年初,，李女士父親不幸因病去世了,。最近開發(fā)商通知李女士去收樓。李女士想把產證直接辦到自己名下,。但因父親生前未留有遺囑,，不知該如何操作?
婚姻幫律師解答：
根據(jù)規(guī)定，無論死者生前有無訂立遺囑,，必須通過辦理相應的繼承權公證才能去房地產交易部門辦理房屋過戶手續(xù),。李女士可以按照法定繼承程序，辦理繼承權公證后，持繼承權公證書會同開發(fā)商向房地產登記機關提出申請,，變更房屋的權利人,，交納相應稅費，領取房地產權證,。
網(wǎng)友咨詢三：父親死亡,，未出世的胎兒與財產繼承無關?
黃先生婚前就擁有市中心的商品房一套。去年年中,，黃先生在外地突遭車禍死亡,，生前沒有留有遺囑，黃先生妻子正懷有胎兒,。在進行繼承權公證時,，黃先生妻子堅持要為肚里的孩子爭取份額，而黃先生的父母認為未出世的胎兒與財產繼承無關,。
婚姻幫律師解答：
黃先生的遺產原則上應當分為4份,，即黃先生妻子、黃先生的父,、母各一份,，預留一份給胎兒。由于應留份制度是以推定胎兒活體出生為前提的,。在胎兒出生時,，可能存在以下三種情形，導致不同的權利分配形態(tài)：1,、胎兒為活體,，則該應留份屬于該嬰兒，由黃先生妻子監(jiān)護保管;2,、胎兒為死體,，則原預留份失去意義，應依法定繼承制度處理,，即以黃先生為被繼承人,，以黃先生妻子、黃先生父,、母為繼承人,，再分配這一原預留份;3、胎兒出生為活體,，但是立即又死去的,，則該預留份已經轉化為該嬰兒的財產，依法定繼承制度：被繼承人為此嬰兒,，繼承人為其母親一人,。
小編結語：房產繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定,，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為。房產繼承,，是所有權及使用權繼受取得方式的一種,。房產繼承程序為房產繼承應先到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證，再到房產交易中心辦理房產繼承手續(xù),。房產繼承的具體程序,房產繼承過戶登記流程的相關知識就介紹到這里,，更多關于房產繼承的法律問題可以撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255，我們有資深婚姻家庭律師為您答疑解惑,。
