房產(chǎn)繼承過戶在非交易性房產(chǎn)過戶中占有非常大的比重,。許多辦理繼承過戶的人員這時(shí)候就會不明白自己該去哪兒辦理,，該交哪些費(fèi)用。房產(chǎn)繼承程序,，房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證,，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。

(一)繼承公證繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件

1,、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;

2,、到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明;

3,、繼承人的身份證明;

4,、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。

如果法定繼承人不只一個,，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話,，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承,。

5,、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。

(二)到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料

1,、房屋所有權(quán)證書;

2,、繼承公證;

3、繼承人身份證及復(fù)印件;

4,、房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取),。

注：

A、若房改房,、經(jīng)濟(jì)適用房繼承,，還需提供《房改售房價(jià)格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領(lǐng)取);

B,、若繼承人不能親自辦理,，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件;

C、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

D,、若繼承人未成年,，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。

(三)辦理房產(chǎn)繼承過戶登記的費(fèi)用：

1,、登記費(fèi)：100元/件;

2,、合同印花稅：繼承房屋評估價(jià)的0.05%;

3、權(quán)證印花稅：5元/本;

4、交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米;

5,、契稅：法定繼承人繼承房地產(chǎn),，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地,、房屋權(quán)屬的,，需要繳納契稅1.5%;

6、房產(chǎn)繼承中不存在遺產(chǎn)稅;

7,、房產(chǎn)繼承中是不征收個人所得稅的,，但繼承后對外出售需要按照房價(jià)的20%征收個稅，但如果繼承的房產(chǎn)滿五年且是家庭唯一住房的是可以免征個稅的,。

8、如果繼承人間對房產(chǎn)的價(jià)值有分歧的,，還可能發(fā)生房屋評估費(fèi)用,。

網(wǎng)友咨詢一：滿足哪些條件才能繼承房產(chǎn)?

婚姻幫律師解答：

1、繼承必須在被繼承人死亡后開始,。2,、繼承遺產(chǎn)的人，必須是被繼承人的合法繼承人,，即法定繼承人或遺囑繼承人,。我國繼承法確定的法定繼承人有：配偶、子女,、父母,、兄弟姐妹、祖父母,、外祖父母,。3、繼承人依法取得的遺產(chǎn),，必須是被繼承人生前個人所有的合法財(cái)產(chǎn)或者是依法可以繼承的其它合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益,。

網(wǎng)友咨詢二：　房屋共有人可以在另一共有人死亡后直接將房屋過戶在自己名下?

李女士和父親去年購買了本市一套二手房，并辦理了貸款手續(xù),。預(yù)售合同上寫的是李女士和父親的名字,。今年年初，李女士父親不幸因病去世了,。最近開發(fā)商通知李女士去收樓,。李女士想把產(chǎn)證直接辦到自己名下。但因父親生前未留有遺囑,，不知該如何操作?

婚姻幫律師解答：

根據(jù)規(guī)定,，無論死者生前有無訂立遺囑，必須通過辦理相應(yīng)的繼承權(quán)公證才能去房地產(chǎn)交易部門辦理房屋過戶手續(xù)。李女士可以按照法定繼承程序,，辦理繼承權(quán)公證后,，持繼承權(quán)公證書會同開發(fā)商向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)提出申請，變更房屋的權(quán)利人,，交納相應(yīng)稅費(fèi),，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

網(wǎng)友咨詢?nèi)焊赣H死亡,，未出世的胎兒與財(cái)產(chǎn)繼承無關(guān)?

黃先生婚前就擁有市中心的商品房一套,。去年年中，黃先生在外地突遭車禍死亡,，生前沒有留有遺囑,，黃先生妻子正懷有胎兒。在進(jìn)行繼承權(quán)公證時(shí),，黃先生妻子堅(jiān)持要為肚里的孩子爭取份額,，而黃先生的父母認(rèn)為未出世的胎兒與財(cái)產(chǎn)繼承無關(guān)。

婚姻幫律師解答：

黃先生的遺產(chǎn)原則上應(yīng)當(dāng)分為4份,，即黃先生妻子,、黃先生的父、母各一份,，預(yù)留一份給胎兒,。由于應(yīng)留份制度是以推定胎兒活體出生為前提的。在胎兒出生時(shí),，可能存在以下三種情形,，導(dǎo)致不同的權(quán)利分配形態(tài)：1、胎兒為活體,，則該應(yīng)留份屬于該嬰兒,，由黃先生妻子監(jiān)護(hù)保管;2、胎兒為死體,，則原預(yù)留份失去意義,，應(yīng)依法定繼承制度處理，即以黃先生為被繼承人,，以黃先生妻子,、黃先生父、母為繼承人,，再分配這一原預(yù)留份;3,、胎兒出生為活體，但是立即又死去的,，則該預(yù)留份已經(jīng)轉(zhuǎn)化為該嬰兒的財(cái)產(chǎn),，依法定繼承制度：被繼承人為此嬰兒,，繼承人為其母親一人。

小編結(jié)語：房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定,，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為,。房產(chǎn)繼承，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種,。房產(chǎn)繼承程序?yàn)榉慨a(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證,，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。房產(chǎn)繼承的具體程序,房產(chǎn)繼承過戶登記流程的相關(guān)知識就介紹到這里,，更多關(guān)于房產(chǎn)繼承的法律問題可以撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有資深婚姻家庭律師為您答疑解惑。