辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶需要有效的證明和具體的步驟：

(一)需要有效的證明

1,、老人的遺產(chǎn),，是所有繼承人的共同財產(chǎn)。

2,、繼承人對共有的財產(chǎn)的分割協(xié)議,，只要每個繼承人同意并簽字，即可產(chǎn)生效力,，任何繼承人都不得違約,。

3、如果每個繼承人對繼承的共有財產(chǎn)分割,，無異議,，可以憑此協(xié)議辦理過戶手續(xù)。

(二)房屋繼承登記步驟

辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估,、繼承公證,、申請產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋,，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后,，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟 如下：

1,、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進(jìn)行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段,、坐向,、樓層、樓齡等重要因素,，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估,，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價格。

2,、繼承公證：申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證,，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時,，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書,、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明,，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應(yīng)提交遺囑原件,。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán),，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。

3,、房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù),，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),。

4,、繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書,、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù),。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并遞交上述資料后,，辦案人員將收件立案受理,，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后,，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明,。

5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項是法院判決,、裁定或調(diào)解的,，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等,。如該房屋經(jīng)實地測繪,，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書,。

如何辦理房屋繼承手續(xù)?

(一)手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,，辦理死亡證明;

(二)到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承,，二是法定繼承,。需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明;

2,、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;

3,、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;

4、繼承人的身份證件;

有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實性,，因此暫不予采納)。

(三)辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人,。

申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》(原件),、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件),、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件),。

(四)遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同,，需要支付稅收,。

辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費用,、房屋估價費用及房地產(chǎn)過戶的稅費：

1,、繼承權(quán)公證費用;

繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，最低不低于200 元,。

2,、房地產(chǎn)價值評估費用;

網(wǎng)友咨詢一：祖父的房產(chǎn)該怎樣繼承?

祖父去世后，留給父親一套房產(chǎn),，但是父親一直沒過戶,，戶主還是祖父的名字。那房產(chǎn)應(yīng)該屬于父親的吧,，如果過戶還用交過戶費嗎?父親前幾年又結(jié)婚了,，女方帶個兒子一起嫁過來的，如果父親不在了,，那以后父親的房產(chǎn)的繼承權(quán)是誰的?

婚姻幫律師解答：

第一個問題,。按規(guī)定，遺產(chǎn)繼承房產(chǎn),，免契稅,、交易費。但是,，遺產(chǎn)繼承(房產(chǎn))需要經(jīng)過公證,，不知道你祖父是否辦過遺囑公證?如沒有，則需要辦理房產(chǎn)繼承公證,，需要你父親及兄弟姐妹(祖母)一起去公證,，才能過戶。房產(chǎn)繼承公證費需要房產(chǎn)價值的2%,，而遺囑繼承才二三百元。

第二個問題,。由于沒有立遺囑,，當(dāng)然不可能指定你父親一個人繼承，所以屬于婚后共同財產(chǎn)，女方占一半,。如果你父親沒有遺囑,，那么你父親的第一順序法定繼承人就是：女方、女方的兒子,、你們兄弟姐妹,。

網(wǎng)友咨詢二：母親過世，父親再婚,，房產(chǎn)如何繼承?

母親過世,，房產(chǎn)證是母親的名字，父親再婚,。請問遺產(chǎn)該如何繼承?是否需要公證?那么如果不公證,，遺產(chǎn)如何劃分，母親的遺產(chǎn)繼母是否也參與繼承?

婚姻幫律師解答：

這里面你要弄清己個問題,，才能理出頭緒,。其一，房產(chǎn)證雖說是你母親的名字,，但為夫妻共同所有,，你父親有50%的產(chǎn)權(quán)，按《繼承法》你和父親只能對你母親的50%房產(chǎn)先予繼承,。這樣,，你父親就擁有75%的產(chǎn)權(quán)，父親在婚,，你們除非先提出財產(chǎn)公證,，讓你父親放棄產(chǎn)權(quán)，以贈予的形式歸到你名下,，這樣,，你才擁有100%的產(chǎn)權(quán)。否則,，你父親的75%產(chǎn)權(quán),，按現(xiàn)行《婚姻法》和《繼承法》，你繼母仍有權(quán)利繼承,。

網(wǎng)友咨詢?nèi)翰毁狆B(yǎng)老人就不能分遺產(chǎn)?

張女士來自于一個大家庭,，今年年近60的她有6個兄弟姐妹，目前只剩下一個老媽,。張女士在家排行老三,，現(xiàn)在，照顧老人的擔(dān)子幾乎全壓在她一個人的身上,。“我受點累沒關(guān)系,，讓人生氣的是,，有些人既不出力也不出錢。”張女士抱怨道,。她認(rèn)為,，老媽“作古”以后，老人生前沒有盡孝心的,，就沒資格分家產(chǎn),。

婚姻幫律師解答：

不贍養(yǎng)老人或者說對老人所盡贍養(yǎng)義務(wù)比較少的，從道德上應(yīng)加以譴責(zé),，但從法律上來講,，這樣的人不一定就不具有繼承權(quán)。一般在不贍養(yǎng)老人但又沒有證據(jù)證明其曾傷害過老人的情況下,，這樣的“不孝”子女還是具有繼承權(quán)的,。

小編結(jié)語：房產(chǎn)繼承本來就是麻煩事，如果稍有不慎就走許多彎路,。房產(chǎn)繼承的法律程序必須準(zhǔn)守,，但是有時候老百姓不知道房產(chǎn)繼承有什么法律程序和流程。房產(chǎn)繼承的法律程序和具體流程的相關(guān)知識就介紹到這里,，更多關(guān)于房產(chǎn)繼承的法律問題可以撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有資深婚姻家庭律師為您答疑解惑。