辦理流程
一,、房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證,，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù),。
二、繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件
1,、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;
2,、到死者所在單位(或者居委會,、村委會)開具繼承人證明;
3、繼承人的身份證明;
4,、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件,。
5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況),。
三,、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料
1、房屋所有權(quán)證書;
2,、繼承公證;
3,、繼承人身份證及復(fù)印件;
4、房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取),。
所需費(fèi)用
1,、繼承公證費(fèi)繼承公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)評估價的2%或按照受益額的2%收取，最低不低于200元,。
2,、房地產(chǎn)價值評估費(fèi)用檔次標(biāo)的總額(萬元)累進(jìn)計費(fèi)率‰文件依據(jù)1100以下(含100)5京價(房)字[1997]第419號2101以上至 10002.531001以上至20001.542001以上至50000.855001以上至80000.468001以上至 100000.2710000以上0.1
3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)由房屋評估價0.05%的合同印花稅,、100元的登記費(fèi),、5元的權(quán)證印花稅組成。
4,、契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn),，免交契稅;非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權(quán)屬的需要繳納契稅1.5%。
注事事項
1,、如果法定繼承人不只一個,，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意,，表示放棄對房產(chǎn)的繼承,。
2、若房改房,、經(jīng)濟(jì)適用房繼承,，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領(lǐng)取);
3,、若繼承人不能親自辦理,，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件;
4、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
5,、若繼承人未成年,，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。
網(wǎng)友咨詢：繼承房產(chǎn)過戶流程
我父母有3間房子由我們3個兄弟繼承,，父母還健在?，F(xiàn)由我繼承的房子房產(chǎn)證土地證是我父親的戶名,，我想過戶到我的名字。請問要怎么辦理,，需要那些費(fèi)用
婚姻幫律師解答：
因?yàn)槟愀改高€健在,，所以不能是繼承，只能贈與,。
辦理房產(chǎn)贈與手續(xù)的具體步驟是：
(一)贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同即贈與書,。
(二)受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書,，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅,，契稅是房屋現(xiàn)值價格百分之三，領(lǐng)取契證,。
(三)贈與人將房屋交付受贈人,。這里的“交付”要以辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。即贈與人和受贈人應(yīng)在贈與房屋交付之日起三個月內(nèi)持原房屋所有權(quán)證,，贈與書和契證及雙方當(dāng)事人的身份證明到房屋管理機(jī)關(guān)申請辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,。
相關(guān)法律規(guī)定：
房產(chǎn)贈與需繳納的稅費(fèi)
1、房地產(chǎn)價值評估費(fèi)用;
檔次 標(biāo)的總額(萬元) 累進(jìn)計費(fèi)率‰
1 100以下(含100)
2 101以上至1000 2.5
3 1001以上至2000 1.5
4 2001以上至5000 0.8
5 5001以上至8000 0.4
6 8001以上至10000 0.2
7 10000以上 0.1
2,、贈與公證費(fèi)：按受益額的2%收取,，最低收取200元;
3、契稅:成交價×1.5%;
4,、印花稅:成交價×0.05%;
5,、權(quán)證印花稅：5元每本;
6、房產(chǎn)登記費(fèi)：100元
相關(guān)法律知識：
我國法律規(guī)定,，遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn),，離婚不分割!
繼承和贈予的權(quán)利不一樣!繼承則父母到死前都保有權(quán)利，贈予則隨著贈予完成而權(quán)利消失!
繼承和贈予的稅費(fèi)不一樣!此外可以采取更名!直系親屬在繼承和贈予的時候可以不收契稅的!
一.贈予
1.簽署確認(rèn)書
與父母一起到房管局簽署確認(rèn)書,，并帶齊相關(guān)資料,，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或 購買合同等;雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實(shí)意愿,，接受贈與是受贈人的真實(shí)意愿,。另外，補(bǔ)充一點(diǎn),，在贈與業(yè)務(wù)當(dāng)中,，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力,。
收費(fèi)情況：簽訂委托書時至少要收齊工本雜費(fèi),，其中包括測繪費(fèi)，100平方米以下的每份50元，公證費(fèi)每份200元,，查冊費(fèi)100元。
2.評估
收費(fèi)情況：評估費(fèi)是該物業(yè)的評估價的5‰,，但每宗至少要收取1000元,。由于是贈與業(yè)務(wù)，評估價通常會較市價低,。
3.辦理贈與公證
收費(fèi)情況：贈與公證費(fèi)是評估價的2%,。
4.繳納稅費(fèi)
收費(fèi)情況：到房管局辦理贈與登記，這個環(huán)節(jié)的收費(fèi)比較復(fù)雜,，到了房管局之后,，會對該物業(yè)再重新作出評估，其中包括
契稅為房管局的評估價的3%;
印花稅為房管局評估價的0.5%;
房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元(每多一位受贈人,，則加10元),。
以上三項一般都由受贈人支付。
還有一項是土地出讓金,，則按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定,，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補(bǔ)交。值得一提的是,，如果贈與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的,，則經(jīng)過此贈與手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì),，轉(zhuǎn)為商品房,。
5.出新房產(chǎn)證
小編結(jié)語：生活中進(jìn)行房產(chǎn)繼承，如果法定繼承人不只一個,，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話,，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承,。
