一,、房產增值部分,，離婚房產的分割

《新婚姻法司法解釋三》第五條規(guī)定：確定了夫妻一方婚前或者婚后購買的房屋產生的增值部分，屬于一方個人財產,。離婚時房屋增值部分不予分割,。

二、婚內房屋贈與,，離婚房產的分割

《新婚姻法司法解釋三》第六條規(guī)定：婚前或者婚姻關系存續(xù)期間,，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與,。

該條針對的是婚前或者婚姻關系存續(xù)期間一方將房產贈與另一方,，未過戶的，可以撤銷贈與行為,。也就是說,，未過戶的贈與屬于不產生效力的贈與，因此,，有人要贈與房產的,，先過戶。

三,、一方父母出資買房,，離婚房產的分割

《新婚姻法司法解釋三》第七條規(guī)定：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的,，視為只對自己子女一方的贈與,，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

此時,，即使房子是婚后由父母購買的,，如果是產權登記在出資方父母子女名下的，離婚時屬于一方個人財產,，離婚時不予分割,。

四、雙方父母出資買房,，離婚房產的分割

《新婚姻法司法解釋三》第七條規(guī)定：由雙方父母出資購買的不動產,，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,，但當事人另有約定的除外,。也就是說父母出資購買的，是父母對子女的贈與,，另一方無權進行分割,。

備注：婚姻法若干問題解釋(二)第22條規(guī)定

當事人結婚前，父母出資為雙方購置的房屋，應視為對自己子女的個人贈與,。

但有證據證明房屋為贈與夫妻雙方的情況除外,。

當事人結婚后，父母出資為夫妻雙方購置的房屋,，應當視為對夫妻雙方的贈與,。但有證據證明為贈與一方的情況除外。

五,、婚前一方購買房屋,，婚后共同還貸，離婚房產的分割

《新婚姻法司法解釋三》第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,，以個人財產支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的,，離婚時該不動產由雙方協議處理,。

依前款規(guī)定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務,。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產權登記一方對另一方進行補償,。此時，對于夫妻一方婚前購買的房屋,，即使婚后夫妻共同還貸的,，離婚時房屋歸屬于購買房屋的一方，另一方只能得到一定的補償,。

六,、新婚姻法,，以父母名義買房改房,，離婚房產如何分割？

《婚姻法司法解釋三》第十二條婚姻關系存續(xù)期間,，雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋,，產權登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的,，人民法院不予支持,。購買該房屋時的出資，可以作為債權處理,。此時,，雙方用共同財產以父母名義買房，產權登記在一方父母名下的，房子的產權屬于父母,，離婚時不屬于夫妻財產,，不能分割，只能按照出資情況,，算作債權要求償還出資額,。新的婚姻法中對離婚房產如何分割的新規(guī)定，在大家看來有點不近人情,。

有人說：新婚姻法司法解釋是無能男人的救星,。其實，也不能這么說,，法律對社會生活的一種作用就是引導,，面對越來越多的物質人，新的婚姻法目的在調整社會中人們偏離正軌的價值觀,。此事也不全是壞事,。