【案情】

原告(被上訴人)：江某,。

被告(上訴人)：廖某某,。

江某、廖某某曾系男女朋友關(guān)系,。2006年11月12日,，江某與案外人林某某簽訂《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定林某某將其訂購的位于廈門市“某大廈”7躍8層F單元的房屋以1165900元的價格轉(zhuǎn)讓給江某,，林某某,、陳某某夫妻倆累計收到購房款382756元，收條載明付款人為江某,。2006年11月25日,，江某、廖某某共同與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》,，購買訟爭房屋,，面積130.54平方米，購房總價款979049.99元,。同日,，江某交付開發(fā)商購房款99049.99元，開發(fā)商開具了購買人為江某,、廖某某,，金額為299049.99元的《廈門市不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓(銷售)專用票據(jù)》。2007年3月29日,，江某,、廖某某與銀行、開發(fā)商簽訂一份《個人住房組合借款(擔(dān)保)合同》,，江某,、廖某某共同向銀行借款680000元，用于購買訟爭房屋,，借款期限為20年,，按月還款，江某,、廖某某以所購房屋為其借款設(shè)定抵押擔(dān)保并辦理了房屋抵押登記手續(xù),。2007年4月12日,，銀行依約向江某,、廖某某發(fā)放貸款680000元。自2007年5月13日起,，每月從江某的銀行卡中償還按揭款,。

2009年10月，江某起訴廖某某，請求確認(rèn)訟爭房屋90%份額歸江某所有并依法分割,。在該案庭審中,，江某確認(rèn)廖某某支付80000元。后江某撤回起訴,，法院予以準(zhǔn)許,。

2010年8月2日，廖某某起訴江某,、開發(fā)商,、按揭貸款銀行、請求協(xié)助辦理訟爭房屋的產(chǎn)權(quán)登記,。一審法院認(rèn)定江某,、廖某某系訟爭房屋的共同所有權(quán)人，判決支持了廖某某的訴訟請求,。江某上訴,，因未在法定期限內(nèi)預(yù)交二審案件受理費，二審法院依法裁定按自動撤回上訴處理,。

2010年11月4日,，廖某某又起訴江某，請求判令江某停止對訟爭房屋裝修,，恢復(fù)原狀,。法院判決駁回廖某某的訴訟請求。訟爭房屋現(xiàn)由江某及家人居住,。

江某,、廖某某確認(rèn)雙方是以結(jié)婚為目的購買訟爭房屋。

廖某某主張其分別于2006年11月11日取現(xiàn)40000元,、2006年11月18日取現(xiàn)40000元,、2006年11月16日取現(xiàn)27000元、2006年12月15日取現(xiàn)16000元;2006年11月19日建行存款憑條,，載明廖某某存入江某建行卡50000元;于2006年11月11日取現(xiàn)9000元,，于2006年12月12日取現(xiàn)4000元，于2007年1月11日取現(xiàn)18000元,，上述取款分別用于支付購房款或償還江某向其兄江濤所借“購房款”,。

訟爭房屋的按揭貸款均由江某償還，至2012年5月13日商業(yè)貸款剩余208833.13元,，公積金貸款剩余250007.32元,。

訴訟中，法院根據(jù)江某申請,，依法委托評估公司對訟爭房屋的價值進(jìn)行評估,。廈門同建土地房地產(chǎn)評估咨詢有限公司接受委托并于2012年9月5日作出房地產(chǎn)估價報告，估價結(jié)果為：估價對象單價22251元/平方米，總價值為290.46萬元(不含裝修價值),。廖某某在購房中出資總額為469525元,，占實際總購房款1161805.99元的40.41%，江某所占份額為59.59%,。江某以其為該房屋的實際購買人,，該房屋的資金始終均由其一人承擔(dān)，廖某某沒有付款,，現(xiàn)該房屋由其單獨出資裝修并入住,。請求：確認(rèn)該房屋為雙方按份共有，按照出資額確認(rèn)江某享有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)份額;并依法進(jìn)行分割,，將該房產(chǎn)判歸江某所有,，由江某按房產(chǎn)原購價值及廖某某所占份額支付對價。

【審判】

廈門市思明區(qū)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為：根據(jù)《商品房買賣合同》,、付款票據(jù)及借款合同,，結(jié)合江某、廖某某系為結(jié)婚而購買訟爭房屋的事實,，應(yīng)認(rèn)定訟爭房屋為雙方共同共有,。民法通則若干問題的司法解釋第90條的規(guī)定，在共同共有關(guān)系終止時,，對共有財產(chǎn)的分割,，有協(xié)議的，按協(xié)議處理;沒有協(xié)議的,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)等分原則處理,，并且考慮共有人對共有財產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn),、生活的實際需要等情況,。鑒于江某、廖某某的共有基礎(chǔ)已經(jīng)喪失,，對訟爭房屋的分割無法達(dá)成協(xié)議,，應(yīng)按此規(guī)定處理。訟爭房屋出資分為兩部分,，即首期購房款481805.99元(包括支付給林某某382756元及向開發(fā)商支付的99049.99元)和按揭款680000元,。上述付款中，結(jié)合收條內(nèi)容,，可以認(rèn)定382756元的付款人系江某(包括江某自認(rèn)廖某某支付的80000元),。開發(fā)商開具的購買人為江某、廖某某,，支付給開發(fā)商的99049.99元為雙方共同付款,。銀行按揭貸款為雙方共同出資,。認(rèn)定廖某某的出資為469525元(80000元+49525元+340000元),，占實際總購房款1161805.99元(382756元+99049.99元+680000元)的40.41%,，江某所占份額為59.59%。鑒于訟爭房屋現(xiàn)已由江某及家人居住使用,，故訟爭房產(chǎn)歸江某所有為宜,。根據(jù)評估結(jié)論，訟爭房屋總價值為290.46萬元,，故江某應(yīng)支付對價1173748.86元給廖某某,。判決：一、址于廈門市浮嶼小區(qū)一期3號樓協(xié)成通商大廈7躍8層F單元的房產(chǎn)歸原告江某所有;二,、原告江某于本判決生效之日起十日內(nèi),，支付被告廖某某訟爭房產(chǎn)所占份額的對價1173748.86元;三、駁回原告江某的其他訴訟請求,。

一審宣判后,，江某、廖某某分別提起上訴,。二審訴訟中,，江某申請撤回上訴，廈門市中級人民法院依法裁定準(zhǔn)許江某撤回上訴(民事裁定書已另行制作),。廖某某的上訴理由為訟爭房屋為共同共有,，雙方均需要住房，應(yīng)由雙方對訟爭房產(chǎn)拍賣,、變賣取得的價款予以分割,，以切實保障各自的合法權(quán)益。廈門市中級人民法院經(jīng)審理,，判決駁回上訴,，維持原判。

【評析】

本案是男女戀愛交往中共同購房分手后引發(fā)的糾紛,。雙方當(dāng)事人都要求享有房屋所有權(quán),，并為此打了六場官司。隨著房價不斷飆升,，戀愛不成,，如何分割房產(chǎn)是本案的關(guān)鍵。

一,、關(guān)于共有的認(rèn)定

我國《物權(quán)法》第103條規(guī)定：“共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有,，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外,，視為按份共有,?！北景冈A爭房屋已經(jīng)生效判決認(rèn)定江某、廖某某系共同所有權(quán)人,，雖然江某與廖某某沒有協(xié)議過房屋共有情況,，江某在廖某某起訴要求協(xié)助辦理訟爭房屋的產(chǎn)權(quán)登記時，對一審判決認(rèn)定雙方系共同所有權(quán)人提起上訴,，但因沒有預(yù)交上訴費被二審法院按自動撤回上訴處理,，且江某之后亦未對共有的情況提出異議，因此,，生效判決的認(rèn)定可視為雙方對房屋享有共有權(quán),，認(rèn)定訟爭房屋為江某與廖某某共有。

二,、關(guān)于共有房屋分割的法律依據(jù)及事實依據(jù)

《物權(quán)法》第99條規(guī)定：“……;沒有約定或者約定不明確的,，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割,?！保罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見(試行)第90條規(guī)定：“在共同共有關(guān)系終止時,，對共有財產(chǎn)分割,，有協(xié)議的，按協(xié)議處理;沒有協(xié)議的,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)等分原則處理,，并且考慮共有人對共有財產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn),、生活的實際需要等情況,。……”本案中,，江某與廖某某對訟爭房屋的共有基礎(chǔ)是戀愛關(guān)系,，現(xiàn)兩人戀愛關(guān)系已經(jīng)終止，原有的共有基礎(chǔ)已經(jīng)喪失,，江某有權(quán)主張對訟爭房屋進(jìn)行分割,。由于雙方在終止共有關(guān)系時對訟爭房屋的分割并未達(dá)成協(xié)議，且訴訟中雙方均要求享有訟爭房屋,，仍未對如何分割達(dá)成協(xié)議,，一、二審法院根據(jù)雙方的出資額來確定所占份額,，認(rèn)定江某所占份額59.59%,，廖某某所占份額40.41%，并綜合考慮到江某在出資購買房屋時貢獻(xiàn)較大,，且已裝修入住使用,，兼顧江某還在負(fù)擔(dān)因購買訟爭房屋所欠銀行貸款的還款義務(wù),，將本案訟爭房屋判歸江某所有，由江某按訟爭房屋現(xiàn)值支付對價給廖某某,。

三,、關(guān)于共有房屋項下債務(wù)的承擔(dān)

至于本案訟爭房產(chǎn)項下的貸款應(yīng)認(rèn)定是該不動產(chǎn)產(chǎn)生的債務(wù)，雙方對債務(wù)未作約定,，應(yīng)按上述雙方共有所占份額比例承擔(dān)債務(wù),。江某歸還了全部貸款,，其償還的債務(wù)超過自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)份額,。在此情形下，江某可就超出部分向廖某某追償,，要求廖某某歸還相應(yīng)份額的債務(wù),。但在案件審理過程中江某未提出訴求，也未提出以廖某某應(yīng)還份額債務(wù)抵扣相應(yīng)房屋折價款的訴求,，故法院在本案中未對訟爭房產(chǎn)產(chǎn)生的債務(wù)進(jìn)行處理,，雙方可另行協(xié)商解決。

小編結(jié)語：戀愛期間購置新房,，分手時又不得不對所購房屋予以分割,，實際生活中，像本案情況會越來越多,。由于戀愛期間男女雙方關(guān)系融洽,，礙于情面，一般未留存房屋共有的證據(jù),，所以這類糾紛產(chǎn)生后普遍存在舉證難的現(xiàn)象,。因此，法官建言：在戀愛期間雙方置辦價值較大的動產(chǎn)或者不動產(chǎn),，一般最好形成書面的協(xié)議,，對雙方的份額做出明確約定。如果由于各種原因不能形成書面協(xié)議,，一般最好能保留證明自己出資等的有效證據(jù),，以便在發(fā)生糾紛時，證明自己對共有財產(chǎn)的貢獻(xiàn),，從而維護(hù)自己的合法權(quán)益,。