一、房地產(chǎn)繼承的相關(guān)法律問題

房地產(chǎn)繼承,，同其它遺產(chǎn)繼承一樣,，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房地產(chǎn)繼承,，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種,。

(一)繼承必須在被繼承人死亡后開始。法律規(guī)定的繼承權(quán),，只是繼承人享有的一種期待權(quán),，如果被繼承人沒有死亡，繼承關(guān)系就不會發(fā)生,，只有在被繼承人死亡以后,，繼承權(quán)才會成為既得權(quán)。遺囑繼承權(quán)的實現(xiàn),，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡,，否則遺囑繼承關(guān)系也不會發(fā)生。如父母健在,，其房地產(chǎn)子女就不能繼承,。父母意愿將自己的房產(chǎn)贈與子女是可以的，但這種行為叫生前贈與,，不叫繼承,。

(二)繼承遺產(chǎn)的人，必須是被繼承人的合法繼承人,，即法定繼承人或遺囑繼承人,。我國繼承法確定的法定繼承人有：配偶、子女,、父母,、兄弟姐妹、祖父母,、外祖父母,。

(三)繼承人依法取得的遺產(chǎn),，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產(chǎn)或者是依法可以繼承的其它合法財產(chǎn)權(quán)益。不能把家庭共有財產(chǎn),、夫妻共有財產(chǎn)以及合伙財產(chǎn)不加分割作為遺產(chǎn)來繼承,。像這樣的財產(chǎn)必須分割以后屬于死者個人所有的部分才是遺產(chǎn)。一切非法所得的財產(chǎn)不屬于遺產(chǎn),，不得繼承,。

二、關(guān)于如何辦理房產(chǎn)繼承公證的問題

關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種,，一是遺囑繼承,，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理,。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個證明和兩個證件：

1,、要到派出所開死者的死亡證明。

2,、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;

3,、要到死者所在單位(或者居委會、村委會)開法定繼承人證明,。內(nèi)容主要包括死者的配偶,、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等,。

4、如果法定繼承人不只一個,，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話,，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承,。

5,、繼承人的身份證件.

二、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承的程序及收費標準

(一)房產(chǎn)繼承需提交的資料

1,、房屋所有權(quán)證書;

2,、繼承公證;

3、繼承人身份證及復印件;

4,、房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取),。

注：

A、若房改房,、經(jīng)濟適用房繼承,，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領(lǐng)取);

B,、若繼承人不能親自辦理,，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件;

C,、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

D、若繼承人未成年,，需提交監(jiān)護人身份證原件及復印件,。

(二)辦事程序流程示意圖：房產(chǎn)交易中心收件窗口領(lǐng)表——收費窗口交費—收件窗口交件—發(fā)證窗口領(lǐng)證。

(三)收費標準

1,、交易手續(xù)費：1元/平方米,。

2、登記費：住宅 80元/套;

3,、房屋所有權(quán)證書工本費：一本免費,，每增加一本收10元。

4,、印花稅：5元/本,。

(四)領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件

1、已交費的發(fā)票;

2,、繼承人身份證;

3,、收件清單。

注：領(lǐng)取房證時,，需產(chǎn)權(quán)人到場,，若產(chǎn)權(quán)人不能到場，需提交委托或公證書,。

網(wǎng)友咨詢：繼承房產(chǎn),，現(xiàn)在我們要離婚，房子有我的份嗎,？

老公繼承了他爸爸的遺產(chǎn),，但是他爸爸并沒有說這個房子只給他兒子，現(xiàn)在我們要離婚,，房子有我的份嗎,？

婚姻幫律師解答：

婚后你丈夫已經(jīng)繼承的遺產(chǎn)，應當屬于夫妻共同財產(chǎn),，你有一定的份額,。

小編結(jié)語：通過上文可知，繼承人依法取得的遺產(chǎn),，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產(chǎn)或者是依法可以繼承的其它合法財產(chǎn)權(quán)益,。不能把家庭共有財產(chǎn)、夫妻共有財產(chǎn)以及合伙財產(chǎn)不加分割作為遺產(chǎn)來繼承,。像這樣的財產(chǎn)必須分割以后屬于死者個人所有的部分才是遺產(chǎn),。一切非法所得的財產(chǎn)不屬于遺產(chǎn)，不得繼承,。