一、房產(chǎn)如何通過(guò)遺贈(zèng)取得
（一）遺贈(zèng)人已經(jīng)死亡,。按照《繼承法》第2,、5條的規(guī)定，遺贈(zèng)從被遺贈(zèng)人生理死亡或被宣告死亡時(shí)開(kāi)始,。
（二）受遺贈(zèng)人已經(jīng)履行了遺贈(zèng)所附有的義務(wù),?！独^承法》第21條規(guī)定：遺囑繼承或者遺贈(zèng)附有義務(wù)的，繼承人或者受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù),。沒(méi)有正當(dāng)理由不履行義務(wù)的,，經(jīng)有關(guān)單位或者個(gè)人請(qǐng)求，人民法院可以取消他接受遺產(chǎn)的權(quán)利,。
（三）受遺贈(zèng)人在知道受遺贈(zèng)后兩個(gè)月內(nèi)，作出接受遺贈(zèng)的表示,?！独^承法》第25條第2款規(guī)定：受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈(zèng)后兩個(gè)月內(nèi)，作出接受或者放棄受遺贈(zèng)的表示,，到期沒(méi)有表示的,，視為放棄受遺贈(zèng)。
（四）保留了必要遺產(chǎn)份額,?！独^承法》第19條規(guī)定：遺囑應(yīng)當(dāng)對(duì)缺乏勞動(dòng)能力又沒(méi)有生活來(lái)源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額。
（五）已經(jīng)辦理接受遺贈(zèng)公證,。司法部和建設(shè)部在1991年8月頒布司公通字[1991]117號(hào)《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》第2條規(guī)定：遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑,，應(yīng)當(dāng)辦理公證，遺囑人死亡后,，遺囑受益人須持“遺囑公證書(shū)”和“接受遺贈(zèng)公證”辦理,。《房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)程》在附錄C《主要登記類型申請(qǐng)材料清單》中也明確：因遺贈(zèng)申請(qǐng)房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移登記,，需要提供遺贈(zèng)公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū),。
二、房產(chǎn)遺贈(zèng)要辦公證
通過(guò)上述分析,，除遺贈(zèng)已經(jīng)發(fā)生的證明材料比較容易把握外,，受遺贈(zèng)人已經(jīng)履行了遺贈(zèng)所附有的義務(wù)，受遺贈(zèng)人在知道受遺贈(zèng)后兩個(gè)月內(nèi)作出接受遺贈(zèng)的表示,，保留或無(wú)需保留必要遺產(chǎn)份額等都是目前房屋登記機(jī)構(gòu)職權(quán)和能力無(wú)法承擔(dān)的,。
（一）遺贈(zèng)所附義務(wù)的履行沒(méi)有爭(zhēng)議
最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國(guó)繼承法若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第43條規(guī)定：附義務(wù)的遺囑繼承或遺贈(zèng)，如義務(wù)能夠履行,，而繼承人,、受遺贈(zèng)人無(wú)正當(dāng)理由不履行，經(jīng)受益人或其他繼承人請(qǐng)求,，人民法院可以取消他接受附義務(wù)那部分遺產(chǎn)的權(quán)利,，由提出請(qǐng)求的繼承人或受益人負(fù)責(zé)按遺囑人的意愿履行義務(wù)，接受遺產(chǎn),。
可見(jiàn),，受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)履行遺贈(zèng)附有的義務(wù),，公證處辦理接受遺贈(zèng)公證時(shí)，通過(guò)詢問(wèn)走訪遺贈(zèng)人的親屬,，重點(diǎn)審查當(dāng)事人是否適當(dāng)履行了遺贈(zèng)協(xié)議中的義務(wù),。如有利害關(guān)系人提出異議，將中止受理,，并告知受遺贈(zèng)人向法院提起訴訟,，由法院確定房產(chǎn)歸屬；如無(wú)利害關(guān)系人提出異議,，公證處根據(jù)受遺贈(zèng)人的申請(qǐng)和調(diào)查結(jié)果,，作出確認(rèn)并出具接受遺贈(zèng)公證書(shū)。如果可以憑遺贈(zèng)協(xié)議公證書(shū)直接辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記,，則恰恰忽略了這重要一點(diǎn),，而易于引發(fā)此類房屋登記的行政訴訟。
（二）公證是接受遺贈(zèng)意思表示的重要要件形式之一
《繼承法》第27條規(guī)定,，受遺贈(zèng)人放棄受遺贈(zèng)的,，遺產(chǎn)中的有關(guān)部分按照法定繼承辦理。接受或放棄遺贈(zèng)對(duì)于全體繼承人有重大利害關(guān)系,，因此對(duì)接受遺贈(zèng)的意思表示要考慮到受遺贈(zèng)人向繼承人,、遺囑執(zhí)行人、遺產(chǎn)管理人等特定利害關(guān)系人作出意思表示可能存在的客觀障礙,，突破向上述特定人作出的限制,，以申請(qǐng)接受遺贈(zèng)聲明公證作為對(duì)受遺贈(zèng)人權(quán)利救濟(jì)的補(bǔ)充。受遺贈(zèng)人通過(guò)公證的方式證明其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)為接受遺贈(zèng)之意思表示,，作為接受遺贈(zèng)的形式要件,，有利于證據(jù)的形成與保留，以保障受遺贈(zèng)人的合法權(quán)益,。個(gè)人認(rèn)為：在上述特定利害關(guān)系人一致認(rèn)同受遺贈(zèng)人已經(jīng)在知道受遺贈(zèng)后兩個(gè)月內(nèi)以口頭,、書(shū)面等其他形式表示接受遺贈(zèng)的情況下，辦理接受遺贈(zèng)聲明的公證時(shí)間,，可不限于受遺贈(zèng)人知道受遺贈(zèng)后兩個(gè)月內(nèi),。
（三）保留或無(wú)需保留必要的遺產(chǎn)份額
《繼承法》第28條規(guī)定：遺產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)保留胎兒的繼承份額,。最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國(guó)繼承法若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第37規(guī)定：遺囑人未保留缺乏勞動(dòng)能力又沒(méi)有生活來(lái)源的繼承人的遺產(chǎn)份額,，遺產(chǎn)處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)為該繼承人留下必要的遺產(chǎn),，所剩余的部分,，才可參照遺囑確定的分配原則處理。
由于人類認(rèn)知的局限性,，在遺囑公證或遺贈(zèng)協(xié)議公證時(shí),，未保留必要的遺產(chǎn)份額的情況時(shí)有出現(xiàn),，公證處在辦理接受遺贈(zèng)公證時(shí)，通過(guò)詢問(wèn)遺贈(zèng)人的繼承人,、其他利害關(guān)系人及證人,，收集證明、筆錄等材料,，以確認(rèn)已保留或無(wú)需保留必要的遺產(chǎn)份額,。
網(wǎng)友咨詢：父親去世后房產(chǎn)繼承問(wèn)題
父親多年前去世，留下三室一廳的房子和一兒一女,，房產(chǎn)曾做過(guò)公正留給母親,，現(xiàn)在母親想立遺囑將房產(chǎn)全部留給兒子，請(qǐng)問(wèn)母親是否有權(quán)處置全部房產(chǎn),？
婚姻幫律師解答：
1、若房產(chǎn)經(jīng)公證留給母親,，則母親有權(quán)處置房產(chǎn),。 2、法律規(guī)定：遺產(chǎn)的繼承,，有遺囑的按照遺囑繼承,；無(wú)遺囑的按照法定繼承，由配偶,、子女,、父母共同繼承。
小編結(jié)語(yǔ)：以上就是“房產(chǎn)如何通過(guò)遺贈(zèng)取得?房產(chǎn)遺贈(zèng)要辦公證嗎?”的全部?jī)?nèi)容,，從文中我們可以了解到最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國(guó)繼承法若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第43條規(guī)定：附義務(wù)的遺囑繼承或遺贈(zèng),，如義務(wù)能夠履行，而繼承人,、受遺贈(zèng)人無(wú)正當(dāng)理由不履行,，經(jīng)受益人或其他繼承人請(qǐng)求，人民法院可以取消他接受附義務(wù)那部分遺產(chǎn)的權(quán)利,，由提出請(qǐng)求的繼承人或受益人負(fù)責(zé)按遺囑人的意愿履行義務(wù),，接受遺產(chǎn)。關(guān)于房產(chǎn)?通過(guò)繼承取得的方法的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對(duì)您有所幫助,。如果您有更多婚姻法律問(wèn)題請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255 ，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑,。
