一,、用婚前個人財(cái)產(chǎn)婚后買房是共同財(cái)產(chǎn)嗎

網(wǎng)友咨詢：用婚前財(cái)產(chǎn)購婚后房是否算婚后財(cái)產(chǎn)?

余先生是2010年結(jié)的婚，當(dāng)時(shí)的婚房是他個人出資購買的,，屬于個人財(cái)產(chǎn),，該房位于南昌市西湖區(qū)石頭街?；楹?，夫妻倆感情一直不錯，但有個問題困擾著他們,，那就是由于夫妻倆都在高新區(qū)上班,，本來兩人可以坐5路公交車上下班，但地鐵的修建，公交車改線路,，令他們上下班不便,。他們早就考慮要將家搬到離單位近點(diǎn)的地方，這下加快了他們置換新房的步伐,。

今年1月初,，余先生和妻子為了工作方便，將婚房賣掉,，在高新區(qū)某樓盤買了套現(xiàn)房,，現(xiàn)兩人已入住這套新房子。而買這套新房的錢全是余先生賣了原來自己那套婚前房產(chǎn)所得,。雖然新房的房產(chǎn)證上寫著自己的名字,，但是余先生想知道，用婚前財(cái)產(chǎn)在婚后購房,，那么這個新房還算是自己的婚前財(cái)產(chǎn)嗎?他認(rèn)為,，這只不過是用自己的錢,，將房子的位置換了一下而已,，這個新房應(yīng)該算是自己的婚前財(cái)產(chǎn),。

婚姻幫律師解答：

按照《婚姻法》規(guī)定,，從嚴(yán)格意義上來講，余先生現(xiàn)在買的這套新房子不屬于婚前財(cái)產(chǎn),。其原因在于,，最主要是沒法證明買新房用的錢就是賣原來房子的錢,。這個很難舉證。即便現(xiàn)在房產(chǎn)證上寫著余先生的名字,，將來雙方一旦產(chǎn)生糾紛,，法律上還是會認(rèn)定這處房子屬于婚后財(cái)產(chǎn),。

雖然難以舉證，但是,，余先生如果想維護(hù)自己的權(quán)益,，最好與妻子協(xié)商，寫一份協(xié)議,，在雙方真實(shí)意思的表達(dá)下，約定此房屬于余先生的個人財(cái)產(chǎn),。當(dāng)然,，最穩(wěn)妥的方法,，是在簽署協(xié)議后,，到公證處公證一下。

二,、婚后買房離婚時(shí)怎么分割

1. 夫妻婚后購買房屋的分割

對于上述房屋的分割要明確產(chǎn)權(quán)，為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn),，不管是登記在一方名下還是夫妻雙方名下,。二要明確債務(wù),，因?yàn)檫@種房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn),，如果是以按揭貸款的方式購買的，按揭貸款也屬于夫妻雙方的共同債務(wù),。取得房子的一方應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償未取得房子的一方扣除剩余按揭貸款后的實(shí)際權(quán)益的一半并由取得房屋的一方繼續(xù)歸還未還貸款的本金和利息,。

2. 婚后購房、雙方父母出資,、房產(chǎn)證登記在雙方名下房屋的分割

對于上述房屋的分割可以參照第一種情形,。因?yàn)殡p方父母的出資行為視為對夫妻雙方的贈與,。取得房子的一方應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償未取得房子的一方扣除剩余按揭貸款后的實(shí)際權(quán)益的一半并由取得房屋的一方繼續(xù)歸還未還貸款的本金和利息。不是根據(jù)出資比例進(jìn)行按份分割,。

3. 雙方購房、一方父母支付首付款房屋的分割

對于上述房屋的分割一要明確產(chǎn)權(quán),，如果房產(chǎn)證登記在自己子女名下的為夫妻一方個人財(cái)產(chǎn);如果房產(chǎn)證登記在出資人子女配偶名下或夫妻雙方名下的為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。根據(jù)上海市高級人民法院《關(guān)于適用《最高人民法院婚姻法司法解釋(二)》若干問題的解答(一)》第5條之規(guī)定，實(shí)踐中,，對于夫妻婚后父母出資購買房屋產(chǎn)權(quán)登記在出資人自己子女名下的,，從社會常理處分,，可認(rèn)定是明確向自己子女一方的贈與，該部分出資應(yīng)認(rèn)定為個人所有;若產(chǎn)證登記在出資人子女配偶名下的,，除非當(dāng)事人能證明父母出資時(shí)的書面約定或聲明,，證明出資人明確表示向乙方贈與的一般宜認(rèn)定為向雙方贈與為妥，該部分出資宜認(rèn)定為夫妻共同所有,。二要明確權(quán)益，屬于第一種情形的共同還貸部分應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn);屬于第二種情形的夫妻雙方共同房屋的權(quán)益,。三要明確債務(wù),，屬于第一種情形的剩余按揭貸款屬于一方的個人債務(wù);屬于第二者情形的按揭貸款屬于夫妻共同債務(wù),，取得房子的一方應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償未取得房子的一方扣除剩余按揭貸款后的實(shí)際權(quán)益的一半并由取得房屋的一方繼續(xù)歸還未還貸款的本金和利息。

4. 婚后購買,、產(chǎn)證登記在未成年子女名下房屋的分割

夫妻雙方婚后共同出資購買的產(chǎn)權(quán)房,，無論登記為夫妻雙方或一方，均為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。如果產(chǎn)權(quán)登記中有子女,，則為夫妻雙方與子女家庭共有財(cái)產(chǎn)，在產(chǎn)權(quán)登記中未約定按份共有的應(yīng)認(rèn)定為共同共有,。

如果房產(chǎn)證只登記在子女一人名下的房屋所有權(quán)問題,，上海高院《民事法律適用問答》2005年第3期問題六答復(fù)，應(yīng)將該房屋視為夫妻及未成年子女共有財(cái)產(chǎn),。但是,，對于因房屋產(chǎn)生的債務(wù),，應(yīng)由夫妻負(fù)責(zé)償還,。

鑒于未成年子女未出資,，也不承擔(dān)還貸義務(wù),，在處理房產(chǎn)權(quán)利時(shí)可適當(dāng)調(diào)整子女所得的比例。

5. 由一方婚前承租,、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買、房產(chǎn)證登記在一方名下房屋的分割

根據(jù)《最高人民法院婚姻法司法解釋(二)》第19條之規(guī)定,，對于上述房屋應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

小編結(jié)語：買房或許是普通市民一輩子最大一筆支出，而結(jié)婚是人生最重要的一步,。在如今夫妻因離婚財(cái)產(chǎn)糾紛中80%以上涉及房產(chǎn),，有的甚至還打官司,，不歡而散,。在離婚訴訟中涉及的房產(chǎn)分割問題千變?nèi)f化，極其復(fù)雜。當(dāng)事人在離婚時(shí)涉及房產(chǎn)分割糾紛時(shí),，一定要分清夫妻個人財(cái)產(chǎn)還是共同財(cái)產(chǎn)，并且能夠搜集或保存足夠的,、證明自己主張的證據(jù),。關(guān)于婚前買房及婚后買房財(cái)產(chǎn)分割的問題就介紹到里,，希望對您有所幫助,，更多婚前買房及婚后買房財(cái)產(chǎn)分割法律問題可以撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有資深婚姻家庭律師為您答疑解惑,。