不少當(dāng)事人認為：既然我們都出錢買了房子，而且我們也結(jié)婚了,。那么不管寫誰的名字,，我們兩個人都有份。其實不然,。

1,、首先要明確：房子購買的出資，和房產(chǎn)是誰的財產(chǎn),，并不是必然聯(lián)系的,。有的夫妻兩個人出資，房產(chǎn)卻寫著第三者名字,。比如有的夫妻用第三人名字購買房子,。

2、通常我國法律認為,，房屋屬于誰的財產(chǎn),，要看房屋產(chǎn)權(quán)證上名字是誰，房子就是誰的,。并不考察房屋出資情況,。

3、有兩種情況出現(xiàn)：

第一種是：如果是婚前所購買的房子,。雖然是雙方共同出資,，但是以一方名字簽訂房屋買賣合同，法律上就認定是名義購買方一方的婚前財產(chǎn),，另外一方的出資是房產(chǎn)擁有方對于他的債務(wù),。

第二種情況是：如果是在婚后所購買的房子，不管買房子的錢是誰出的錢，不管產(chǎn)權(quán)證是誰的名字,，都認定為是夫妻共有財產(chǎn),。

4、明確這一點,，就不會在婚姻財產(chǎn)權(quán)益處理時候,，發(fā)生重大誤解。不少婚姻當(dāng)中的弱勢群體,，基于對對方的信任和喜愛,，在買房子時候沒有考慮到這點。當(dāng)締結(jié)婚姻后,，夫妻雙方產(chǎn)生矛盾時候，才突然發(fā)現(xiàn)自己在財產(chǎn)上發(fā)生了重大損失,。

案例分析

協(xié)議離婚分割房產(chǎn)事后反悔拒絕過戶

來源：江蘇法院網(wǎng) 作者：時良敏

原告章某與被告宋某原系夫妻關(guān)系,，2013年3月5日原、被告至泰州市高港區(qū)民政局協(xié)議離婚,，雙方簽訂了離婚協(xié)議書一份,，約定：雙方自愿離婚，婚生女章某某歸宋某撫養(yǎng),，章某每月給付撫養(yǎng)費;雙方無現(xiàn)金實物分割,，位于泰州市高港區(qū)府后人家萬家燈火xx號房地產(chǎn)歸男方所有;婚姻關(guān)系存續(xù)期間的債權(quán)、債務(wù)全部由章某負擔(dān)等,。

原,、被告離婚后，因離婚協(xié)議中約定的府后人家萬家燈火xx號產(chǎn)權(quán)證上登記為宋某姓名,，章某要求宋某配合其將該房產(chǎn)過戶為其本人姓名,，宋某因其不同意離婚協(xié)議的房產(chǎn)分割內(nèi)容，故不予配合過戶,，章某遂訴至泰州市高港區(qū)法院,，要求宋某配合其將房產(chǎn)過戶。

本案審理過程中,，宋某于2013年8月向法院提起訴訟,，要求撤銷其與章某簽訂的離婚協(xié)議書中關(guān)于財產(chǎn)的約定，后又撤回起訴,。

法院經(jīng)審理認為,，離婚協(xié)議中關(guān)于財產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財產(chǎn)分割達成的協(xié)議，對男女雙方具有法律約束力,。原告章某與被告宋某簽訂離婚協(xié)議約定夫妻共同財產(chǎn)中登記在宋某名下的位于泰州市高港區(qū)府后人家萬家燈火xx號房地產(chǎn)歸章某所有,，雙方并據(jù)此進行了離婚登記，則該約定對章某及宋某均具有約束力，在章某要求將該房產(chǎn)過戶至自己名下時,，宋某有義務(wù)配合章某進行產(chǎn)權(quán)過戶登記,。宋某辯稱其系受脅迫簽訂離婚協(xié)議，但其于2013年8月提起的撤銷財產(chǎn)分割協(xié)議之訴已撤回起訴,，在本案中宋某亦未能提供證據(jù)證明其與章某的離婚協(xié)議系受脅迫所簽,，故對宋某的辯稱法院不予采信。

據(jù)此,，高港法院依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第八條,、第九條第一款、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定,，判決被告宋某于判決生效之日起15日內(nèi)協(xié)助原告章某辦理訴爭房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),。

法官析法：

對于通過民政局協(xié)議離婚后的房產(chǎn)過戶，雙方當(dāng)事人需攜帶離婚證,、自愿離婚協(xié)議書等相關(guān)證明親自到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù),。

但在司法實踐中，經(jīng)常出現(xiàn)離婚后一方當(dāng)事人不配合辦理房屋過戶手續(xù)的情況,。依照法律規(guī)定,，因履行離婚協(xié)議所發(fā)生的糾紛，只能以對方不履行離婚協(xié)議為由向法院起訴,，要求對方履行離婚協(xié)議書,，如果法院判決后對方仍不履行，可以申請法院強制執(zhí)行,。

如本案中,，若被告仍然不履行協(xié)助過戶義務(wù)，法院可以向房管部門送達協(xié)助執(zhí)行通知書,，據(jù)此辦理過戶手續(xù),。

網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)分割

我是在2001年結(jié)的婚，04年期的結(jié)婚證,，婚后一兒一女,，分別11,9歲，在2010年在塘沽買的房子,，買房子的錢是從他父母卡上劃過去的,，男方經(jīng)常實施家庭暴力，就在今年3月14號把握從樓樓梯應(yīng)退下3樓,，曾報警,，經(jīng)法醫(yī)鑒定為輕微傷，以前曾多次年報警,，這多年我一直在家照顧孩子,，從沒去外面賺過錢，現(xiàn)在男方說什么也沒有我的，如果離婚請問敏房子有我的份么,，如果沒住房和經(jīng)濟能力,，法院會給與補償么，房子是否算共同財產(chǎn),，孩子是否一人一個呢

婚姻幫律師解答：

可由雙方協(xié)商,，不能協(xié)商的，應(yīng)向法院起訴離婚,，法院判決離婚的標(biāo)準(zhǔn)是夫妻感情是否確已破裂,，如達到這一標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)會判離,。 離婚時共同財產(chǎn),、債務(wù)一般平分，個人財產(chǎn),、債務(wù)歸個人,。不存在或雙方都存在有過錯的情況時，離婚時互不賠償,。否則無過錯方有權(quán)向過錯方索賠,。 孩子未滿兩周歲時一般優(yōu)先歸母親撫養(yǎng),，滿兩周歲先協(xié)商,，協(xié)商不成法院將根據(jù)雙方實際條件按對孩子成長有利的原則確定孩子歸屬，滿十周歲法院還會征求孩子的意見,。另一方按固定收入支付撫養(yǎng)費,，無固定收入按照同行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)取一個合適的比例支付撫養(yǎng)費，并有權(quán)探視,。

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