婚后購置的房屋可否約定為一方所有?

婚后夫妻雙方共同購買的房屋可以約定為夫妻一方所有,。《婚姻法》關(guān)于夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)歸夫妻共同所有的規(guī)定，前提是在雙方?jīng)]有約定的情況下才能適用的,，也即雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)有約定的,，首先適用雙方的約定。只有在沒有約定或者約定無效的情況下,，才適用法律的規(guī)定,。因此，婚后購置的房屋,，無論其房款屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn),，都可以就房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行約定。這種財(cái)產(chǎn)處理過程中“約定優(yōu)先適用于法定”的原則更能充分體現(xiàn)法律對(duì)當(dāng)事人意思自治的尊重,。在約定過程中,，應(yīng)當(dāng)注意如下問題：

首先，約定處理的房屋必須是夫妻共同財(cái)產(chǎn),，不能對(duì)其他家庭成員的房屋或者家庭共有的房屋擅自處理,。否則，損害了第三人利益的,，該行為無效,。

其次，約定的雙方必須都具有完全民事行為能力且意思表示真實(shí),，即該約定是雙方自愿平等做出的選擇,。

再次，約定必須合法,，不能損害國家,、集體和第三人的利益，并且必須采取書面形式,，口頭約定無效,。最后，約定最好辦理公證,，經(jīng)過公證的房屋產(chǎn)權(quán)協(xié)議,，當(dāng)事人無須就其效力再行舉證。

知識(shí)延伸：雙方出資購置的房屋,，但并沒有辦理有效的結(jié)婚登記,，房屋產(chǎn)權(quán)如何?

對(duì)于雙方出資購置的房屋，男女雙方舉行了結(jié)婚儀式,，但是沒有辦理登記的,，應(yīng)當(dāng)分為兩種情況區(qū)別對(duì)待：

(1)構(gòu)成事實(shí)婚姻的，無論是否辦理登記,，該房屋都是夫妻共同財(cái)產(chǎn),，雙方另有約定的除外,。

(2)不構(gòu)成事實(shí)婚姻的，符合結(jié)婚條件,，可以補(bǔ)辦結(jié)婚登記,，補(bǔ)辦后，該房屋視為夫妻共同財(cái)產(chǎn);拒不補(bǔ)辦結(jié)婚登記的,，雙方不是合法的夫妻,，屬于同居關(guān)系，而二人同居期間購置的房屋,，如果對(duì)雙方出資份額和房屋產(chǎn)權(quán)各自擁有的份額有協(xié)議和約定的,，按協(xié)議處理;沒有約定而對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生爭議的，以房屋產(chǎn)權(quán)證書上登記的名字為準(zhǔn),。

網(wǎng)友咨詢：婚后買房如何屬于一方財(cái)產(chǎn)

我知道了這個(gè)情況···我想避免這個(gè)情況的發(fā)生···就是有沒有什么辦法·不屬于夫妻雙方的,，屬于我的，因?yàn)槭俏页鋈Y買的

婚姻幫律師解答：

如果是婚后購房,，使用一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，要證明或者今后屬于一方財(cái)產(chǎn)，雙方可以簽訂一份協(xié)議,，證明是一方個(gè)人出資,，而不是使用夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并在辦理公證和房產(chǎn)證登記時(shí)注明,，這樣就屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)了,。

網(wǎng)友咨詢：婚后房產(chǎn)

婚后貸款買的房子可以做財(cái)產(chǎn)公證,房子歸一方所有嗎?

婚姻幫律師解答：你好，只要夫妻雙方自愿,，就可以到公證處對(duì)各自婚前的財(cái)產(chǎn)或婚后的夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)約定公證,，雙方可以約定夫妻財(cái)產(chǎn)為一方個(gè)人所有，也可約定貸款由誰承擔(dān),，但由于你們是貸款買的房，所以這個(gè)貸款是你們的夫妻共同債務(wù),，如果不能按時(shí)還款,，銀行可以起訴你們夫妻兩個(gè)人，對(duì)銀行的債務(wù)應(yīng)由你們兩個(gè)共同償還,，一方償還了之后,，再按該約定來承擔(dān)責(zé)任。也就是該約定只對(duì)你們雙方有效,，不能對(duì)抗第三人!

如果是父母出資,，可以由父母寫一份贈(zèng)與書，然后注明是贈(zèng)與你一方而不是雙方的,，然后進(jìn)行公證,，這樣也屬于你一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)了,。

小編結(jié)語：本文小編為您整理的有關(guān)房屋歸屬的一個(gè)方面的內(nèi)容。其實(shí),，法律并沒有明確禁止夫妻間關(guān)于房屋歸屬的約定,。由于法律問題具有復(fù)雜性，如果本文不能解決你心中的困惑,，建議您咨詢律師365網(wǎng)站的專業(yè)律師,。關(guān)于婚后購置房產(chǎn)能否約定歸一方所有的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這，希望婚姻幫的這篇文章對(duì)您有所幫助,。如果您有更多相關(guān)婚前常識(shí)的法律問題,，請(qǐng)撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。