一,、婚后買房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎

（一）屬于共同財(cái)產(chǎn)的

1,、在夫妻婚姻存續(xù)期間購(gòu)買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話,，房產(chǎn)證上只寫其中一個(gè)人的名字,，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；

2,、由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,，但當(dāng)事人另有約定的除外,。

買的房子屬夫妻共有，離婚時(shí),，有一方想擁有房屋所用權(quán)的,，評(píng)估單位進(jìn)行評(píng)估，然后對(duì)另一方進(jìn)行分配,；如果雙方都想擁有房屋所有權(quán)的,，雙方進(jìn)行競(jìng)價(jià)；如果雙方都不想要房子的,，人民法院進(jìn)行拍賣,，然后進(jìn)行分配。

（二）不屬于共同財(cái)產(chǎn)的

婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,，可按照婚姻法的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)

（三）婚后買房的注意事項(xiàng)

共同買房需要特別留意的有四個(gè)方面,。如簽約、房貸申請(qǐng)以及交易過(guò)戶等環(huán)節(jié),，都需要夫妻雙方到場(chǎng),。此外，夫妻共同買房在證件準(zhǔn)備工作等方面,，以及申請(qǐng)房貸等事宜,，也需要提前研究。

1,、簽約雙方親自到場(chǎng)

在買房過(guò)程中,，涉及到諸多簽約過(guò)程,，如簽訂買賣合同、申請(qǐng)房貸以及交易過(guò)戶等,，這需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng),。除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，申請(qǐng)房貸,、辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí),，也需要雙方親自到場(chǎng)。專家解釋說(shuō),，在申請(qǐng)房貸時(shí)，有些時(shí)候會(huì)以夫妻名義共同申請(qǐng),，因此銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì),，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字。

另外,，辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí),，原則上要求同時(shí)到場(chǎng)，因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》規(guī)定,，夫妻共同購(gòu)置的房產(chǎn),，到底是共同共有，還是按份共有,，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來(lái),，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn),。但如果無(wú)法到場(chǎng),，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚,。

2,、證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵

夫妻共同買房，需要提供的證件比較多,，而且一件都不能少,。在夫妻共同申請(qǐng)房貸時(shí)，需要提供夫妻兩人的收入證明,，如果兩人為非本地居民,，還需提供雙方提供 1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對(duì)待,。當(dāng)然,，在辦理按揭貸款時(shí)，如果其中一人收入較高,，通過(guò)資質(zhì)審批不成問題,，另外一方的收入證明則無(wú)需提供,。

3、主貸,、次貸有講究

由于信貸政策有變化,，因此在確定主貸人和次貸人時(shí)，需根據(jù)實(shí)際情況而定,，而不能簡(jiǎn)單地只看收入的高低程度,。夫妻共同還款時(shí)，在確定主貸款人,、次貸款人時(shí),，一定要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)定。一般情況下,，在銀行住房貸款合同中,，只把一方作為“貸款人”（常說(shuō)的主貸款人）而無(wú)論房產(chǎn)證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為“共同貸款人”,。在確定主貸款人時(shí),，應(yīng)當(dāng)選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者，同時(shí)注意年齡的限制,，否則會(huì)影響到貸款期限,。

此外，專家提醒還需注意信貸政策的變化,。對(duì)于非本地居民來(lái)說(shuō),，如果無(wú)法提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，則會(huì)被區(qū)別對(duì)待,，如房貸首付比例提高,，利率水平上浮，這無(wú)疑會(huì)增加購(gòu)房成本,。因此在確定主貸款人時(shí),，要考慮到這個(gè)因素。

4,、所占份額提前定

夫妻共同買房,，財(cái)產(chǎn)所占份額各是多少，需提前確定,，以免日后產(chǎn)生糾紛,。依據(jù)《婚姻法》規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有,，雙方另有約定的除外,。”因此在共同購(gòu)房過(guò)程中，即使房產(chǎn)證上沒有出現(xiàn)另一方的名字,，也不影響其對(duì)房屋享有所有權(quán),。

但目前有少數(shù)夫妻,，財(cái)產(chǎn)實(shí)行aa制，在共同買房時(shí)需要考慮財(cái)產(chǎn)份額問題,。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有,，則雙方享有的權(quán)益相同,；如果按份共有，則需要提前分割,，并在房產(chǎn)證上載明,。

5、準(zhǔn)夫妻買房重登記

在此需要特別提醒的是,，目前有不少準(zhǔn)夫妻共同買房的現(xiàn)象存在,。為了減少糾紛，專家建議應(yīng)該在房產(chǎn)證登記內(nèi)容方面下點(diǎn)功夫,。

這里所說(shuō)的準(zhǔn)夫妻，是指即將結(jié)婚,、但尚未領(lǐng)取結(jié)婚證的那部分人,。夫妻婚姻存續(xù)期間，是從領(lǐng)取結(jié)婚證之日起算,，因此在未領(lǐng)取結(jié)婚證的前提下共同買房,，并不能當(dāng)做共同財(cái)產(chǎn)。在這種情況下共同買房,，如果是雙方共同出資,，比例各半，則需在房產(chǎn)證上同時(shí)登記兩人的姓名,。如果雙方出資比例不等,，雖在房產(chǎn)證上也會(huì)登記兩人姓名，但必須說(shuō)明各自所占比例大小,。還有一種情況也需提前考慮,，即只有一方出資的情況下，是否在房產(chǎn)證上也登記上另外一方的姓名,；如果登記上,，不出資一方所占份額是多少，也需要確定下來(lái),，并在房產(chǎn)證上載明,。

專家表示，最不可取的做法是,，出資一方為表誠(chéng)意,，在房產(chǎn)證上就寫對(duì)方一個(gè)人的名字,，這意味著自己完全放棄了房屋的所有權(quán)。

二,、婚后買房財(cái)產(chǎn)如何分割

下面讓我們通過(guò)一則案例來(lái)更好的認(rèn)識(shí)上述問題：

案例再現(xiàn)：

男方李某與女方黃某2013年7月1日登記結(jié)婚,，2014年1月，李某用自己婚前的存款買了套商品房,，登記在自己名下,。2014年12月李某與黃某發(fā)生婚變，黃某到法院起訴離婚,，并要求分割該房產(chǎn),。

學(xué)者討論：

對(duì)于本案中登記在李某名下的商品房是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，學(xué)者們有兩種不同觀點(diǎn)：

第一種觀點(diǎn)認(rèn)為,該套房屋雖然是用李某個(gè)人婚前的存款購(gòu)買,，但購(gòu)房是在李某與黃某婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，李某個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)已經(jīng)與婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)發(fā)生了混同，該房屋應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn),，黃某有權(quán)進(jìn)行分割,。

第二種觀點(diǎn)認(rèn)為，李某婚前的個(gè)人存款屬婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，李某用該存款購(gòu)房只是個(gè)人財(cái)產(chǎn)的形式發(fā)生了改變,，不會(huì)改變個(gè)人財(cái)產(chǎn)的根本性質(zhì)，故該房屋仍應(yīng)屬李某個(gè)人財(cái)產(chǎn),。

律師評(píng)析：

首先,，《婚姻法》第18條規(guī)定，一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的財(cái)產(chǎn),，即李某婚前個(gè)人存款應(yīng)屬其個(gè)人財(cái)產(chǎn),。《婚姻法司法解釋一》第19條規(guī)定,，夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn),，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但當(dāng)事人另有約定的除外,。故李某婚前個(gè)人存款不因李某與黃某登記結(jié)婚而發(fā)生改變,，仍屬李某的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

其次,，根據(jù)《婚姻法解釋二》第11條規(guī)定,，一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)?！痘橐龇ń忉屓返?條規(guī)定,，夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外,，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。本案中李某用個(gè)人財(cái)產(chǎn)所購(gòu)房屋不論是投資還是居住,，該房屋本身只是一種財(cái)產(chǎn)形式的變化，并不能作為一種收益,，不會(huì)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。如果說(shuō)有收益只能是房屋賣出后的增值部分，如果李某與黃某在離婚時(shí)該房屋已賣出,，則黃某可以就該房屋的增值部分主張權(quán)利,，在房屋未賣出前，該房屋所有權(quán)應(yīng)屬李某所有,。

第三,，本案中，李某用婚前個(gè)人存款購(gòu)房,，只是個(gè)人財(cái)產(chǎn)的形式發(fā)生了變化,，且不存在個(gè)人財(cái)產(chǎn)與夫妻共同財(cái)產(chǎn)的混同?！痘橐龇ㄋ痉ń忉屢弧返?9條規(guī)定,，夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

綜上,，本案中李某用婚前個(gè)人存款所購(gòu)房屋應(yīng)屬李某個(gè)人財(cái)產(chǎn)，黃某無(wú)權(quán)要求分割,。

網(wǎng)友咨詢：新婚姻法 婚后買房

如果首付是由夫妻兩人的積蓄， 以及雙方父母資助(男方父母出資多一些,，女方父母出資少一些)購(gòu)買的,，婚后由夫妻共同還貸。產(chǎn)權(quán)證寫夫妻兩個(gè)人的名字,，萬(wàn)一將來(lái)離婚,，女方是否有一半產(chǎn)權(quán)?如果男方的工資用來(lái)還貸(男方有公積金)，女方的工資用于支付家庭費(fèi)用,，是否法律承認(rèn)是雙方共同還貸?

婚姻幫律師解答：

如果首付是由夫妻兩人積蓄,， 雙方父母資助購(gòu)買的，婚后由夫妻共同還貸,。產(chǎn)權(quán)證寫夫妻兩個(gè)人的名字,，將來(lái)離婚，女方肯定有一半的產(chǎn)權(quán),。

如果男方的工資用來(lái)還貸(男方有公積金),，女方的工資用于支付家庭費(fèi)用，法律承認(rèn)是雙方共同還貸,。

只要是結(jié)婚以后的經(jīng)濟(jì)收入,，無(wú)論是哪一方的,，即使另一方?jīng)]有工作，沒有收入,，都屬于夫妻的共同收入,，共同財(cái)產(chǎn)。

新婚姻法最明顯不同的,，是夫妻結(jié)婚后由南方或女方的父母出資買房還貸,，房產(chǎn)證寫兒子或女兒名字，算是贈(zèng)與兒子或女兒,，屬于兒子或女兒的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

小編結(jié)語(yǔ)：夫妻婚后買房是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)還需要進(jìn)行詳細(xì)的分析,。夫妻婚后購(gòu)房,，并不一定屬于共同財(cái)產(chǎn)，如果是夫妻一方婚前財(cái)產(chǎn)的形態(tài)轉(zhuǎn)化,，則轉(zhuǎn)化后的財(cái)產(chǎn)仍然是一方財(cái)產(chǎn),。關(guān)于婚后買房的問題就介紹到里，希望對(duì)您有所幫助,，更多婚后買房法律問題可以撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255,，我們有資深婚姻家庭律師為您答疑解惑。