一、婚后買房屬于夫妻共同財產嗎

（一）屬于共同財產的

1,、在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子,，夫妻雙方沒有明確約定的話，房產證上只寫其中一個人的名字,，應認定為夫妻共同財產,；

2、由雙方父母出資購買的不動產,，產權登記在一方子女名下的,，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

買的房子屬夫妻共有,，離婚時,，有一方想擁有房屋所用權的，評估單位進行評估,，然后對另一方進行分配,；如果雙方都想擁有房屋所有權的，雙方進行競價,；如果雙方都不想要房子的,，人民法院進行拍賣，然后進行分配,。

（二）不屬于共同財產的

婚后由一方父母出資為子女購買的不動產,，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規(guī)定,，視為只對自己子女一方的贈與,，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產

（三）婚后買房的注意事項

共同買房需要特別留意的有四個方面。如簽約,、房貸申請以及交易過戶等環(huán)節(jié),，都需要夫妻雙方到場。此外,，夫妻共同買房在證件準備工作等方面,，以及申請房貸等事宜，也需要提前研究,。

1,、簽約雙方親自到場

在買房過程中，涉及到諸多簽約過程,，如簽訂買賣合同,、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場,。除了簽訂房產買賣合同之外,，申請房貸、辦理過戶手續(xù)時,，也需要雙方親自到場,。專家解釋說，在申請房貸時,，有些時候會以夫妻名義共同申請,，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續(xù)時也必須同時簽字,。

另外,，辦理過戶手續(xù)時,，原則上要求同時到場，因為根據(jù)《物權法》規(guī)定,，夫妻共同購置的房產,，到底是共同共有，還是按份共有,，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來,，進而在房產證上載明，因此需要雙方到場簽字確認,。但如果無法到場,，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關事宜交代清楚,。

2,、證件準備是關鍵

夫妻共同買房，需要提供的證件比較多,，而且一件都不能少,。在夫妻共同申請房貸時,，需要提供夫妻兩人的收入證明,，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方提供 1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明,，否則按照非本地居民貸款政策對待,。當然，在辦理按揭貸款時,，如果其中一人收入較高,，通過資質審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供,。

3,、主貸、次貸有講究

由于信貸政策有變化,，因此在確定主貸人和次貸人時,，需根據(jù)實際情況而定，而不能簡單地只看收入的高低程度,。夫妻共同還款時,，在確定主貸款人、次貸款人時,，一定要根據(jù)實際情況來定,。一般情況下，在銀行住房貸款合同中,，只把一方作為“貸款人”（常說的主貸款人）而無論房產證上是否寫了雙方的名字,，另一方都可作為“共同貸款人”,。在確定主貸款人時，應當選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者,，同時注意年齡的限制,，否則會影響到貸款期限。

此外,，專家提醒還需注意信貸政策的變化,。對于非本地居民來說，如果無法提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明,，則會被區(qū)別對待,，如房貸首付比例提高，利率水平上浮,，這無疑會增加購房成本,。因此在確定主貸款人時，要考慮到這個因素,。

4,、所占份額提前定

夫妻共同買房，財產所占份額各是多少,，需提前確定,，以免日后產生糾紛。依據(jù)《婚姻法》規(guī)定：“夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的財產,，歸夫妻共同所有,，雙方另有約定的除外。”因此在共同購房過程中,，即使房產證上沒有出現(xiàn)另一方的名字,，也不影響其對房屋享有所有權。

但目前有少數(shù)夫妻,，財產實行aa制,，在共同買房時需要考慮財產份額問題。根據(jù)相關法律規(guī)定,，所有者可以選擇共有形式,，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權益相同,；如果按份共有,，則需要提前分割，并在房產證上載明,。

5,、準夫妻買房重登記

在此需要特別提醒的是，目前有不少準夫妻共同買房的現(xiàn)象存在,。為了減少糾紛,，專家建議應該在房產證登記內容方面下點功夫,。

這里所說的準夫妻，是指即將結婚,、但尚未領取結婚證的那部分人,。夫妻婚姻存續(xù)期間，是從領取結婚證之日起算,，因此在未領取結婚證的前提下共同買房,，并不能當做共同財產。在這種情況下共同買房,，如果是雙方共同出資,，比例各半，則需在房產證上同時登記兩人的姓名,。如果雙方出資比例不等,，雖在房產證上也會登記兩人姓名，但必須說明各自所占比例大小,。還有一種情況也需提前考慮,，即只有一方出資的情況下，是否在房產證上也登記上另外一方的姓名,；如果登記上,，不出資一方所占份額是多少，也需要確定下來,，并在房產證上載明,。

專家表示，最不可取的做法是,，出資一方為表誠意，在房產證上就寫對方一個人的名字,，這意味著自己完全放棄了房屋的所有權,。

二、婚后買房財產如何分割

下面讓我們通過一則案例來更好的認識上述問題：

案例再現(xiàn)：

男方李某與女方黃某2013年7月1日登記結婚,，2014年1月,，李某用自己婚前的存款買了套商品房，登記在自己名下,。2014年12月李某與黃某發(fā)生婚變,，黃某到法院起訴離婚，并要求分割該房產,。

學者討論：

對于本案中登記在李某名下的商品房是否屬于夫妻共同財產,，學者們有兩種不同觀點：

第一種觀點認為,該套房屋雖然是用李某個人婚前的存款購買，但購房是在李某與黃某婚姻關系存續(xù)期間,，李某個人婚前財產已經與婚后夫妻共同財產發(fā)生了混同,，該房屋應屬夫妻共同財產,，黃某有權進行分割。

第二種觀點認為,，李某婚前的個人存款屬婚前個人財產,，李某用該存款購房只是個人財產的形式發(fā)生了改變，不會改變個人財產的根本性質,，故該房屋仍應屬李某個人財產,。

律師評析：

首先，《婚姻法》第18條規(guī)定,，一方的婚前財產為夫妻一方的財產,，即李某婚前個人存款應屬其個人財產?！痘橐龇ㄋ痉ń忉屢弧返?9條規(guī)定,，夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產,，但當事人另有約定的除外,。故李某婚前個人存款不因李某與黃某登記結婚而發(fā)生改變，仍屬李某的個人財產,。

其次,，根據(jù)《婚姻法解釋二》第11條規(guī)定，一方以個人財產投資取得的收益屬夫妻共同財產,?！痘橐龇ń忉屓返?條規(guī)定，夫妻一方個人財產在婚后產生的收益,，除孳息和自然增值外,，應認定為夫妻共同財產。本案中李某用個人財產所購房屋不論是投資還是居住,，該房屋本身只是一種財產形式的變化,，并不能作為一種收益，不會轉化為夫妻共同財產,。如果說有收益只能是房屋賣出后的增值部分,，如果李某與黃某在離婚時該房屋已賣出，則黃某可以就該房屋的增值部分主張權利,，在房屋未賣出前,，該房屋所有權應屬李某所有。

第三,，本案中,，李某用婚前個人存款購房，只是個人財產的形式發(fā)生了變化,，且不存在個人財產與夫妻共同財產的混同,?！痘橐龇ㄋ痉ń忉屢弧返?9條規(guī)定，夫妻一方所有的財產,，不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產,。

綜上，本案中李某用婚前個人存款所購房屋應屬李某個人財產,，黃某無權要求分割,。

網友咨詢：新婚姻法 婚后買房

如果首付是由夫妻兩人的積蓄， 以及雙方父母資助(男方父母出資多一些,，女方父母出資少一些)購買的,，婚后由夫妻共同還貸。產權證寫夫妻兩個人的名字,，萬一將來離婚,，女方是否有一半產權?如果男方的工資用來還貸(男方有公積金)，女方的工資用于支付家庭費用,，是否法律承認是雙方共同還貸?

婚姻幫律師解答：

如果首付是由夫妻兩人積蓄,， 雙方父母資助購買的，婚后由夫妻共同還貸,。產權證寫夫妻兩個人的名字,，將來離婚，女方肯定有一半的產權,。

如果男方的工資用來還貸(男方有公積金),，女方的工資用于支付家庭費用，法律承認是雙方共同還貸,。

只要是結婚以后的經濟收入,，無論是哪一方的，即使另一方沒有工作,，沒有收入,，都屬于夫妻的共同收入，共同財產,。

新婚姻法最明顯不同的，是夫妻結婚后由南方或女方的父母出資買房還貸,，房產證寫兒子或女兒名字,，算是贈與兒子或女兒，屬于兒子或女兒的個人財產,，不屬于夫妻共同財產,。

小編結語：夫妻婚后買房是否屬于夫妻共同財產還需要進行詳細的分析。夫妻婚后購房,，并不一定屬于共同財產,，如果是夫妻一方婚前財產的形態(tài)轉化,，則轉化后的財產仍然是一方財產。關于婚后買房的問題就介紹到里,，希望對您有所幫助,，更多婚后買房法律問題可以撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255，我們有資深婚姻家庭律師為您答疑解惑,。